每次看到豪宅們花樣營銷自家的大寬廳、大會所時(shí)，都有一個(gè)困惑：濟(jì)南的豪宅，這就是極限了嗎？

豪宅，代表著財(cái)富自由群體對生活空間頂級的追求與審美，它應(yīng)該是創(chuàng)新力爆滿的，走在時(shí)代前沿的，充滿建筑與生活美感的作品。

但當(dāng)下的濟(jì)南豪宅市場，受限于種種因素影響，產(chǎn)品還只是停留在表面，真正富含創(chuàng)新精神，能作為濟(jì)南豪宅名片給別人介紹的，少之又少。

而今，華潤置地推出的鳳鳴潤府，讓大家看到了濟(jì)南豪宅再突破的可能。

濟(jì)南市場其實(shí)不缺所謂的豪宅，五六百萬、上千萬的產(chǎn)品也有不少，但能讓人眼前一亮的寥寥無幾。要么核心地段做高層、小高層，要么依山傍水但遠(yuǎn)離市中心，更大的通病是豪則豪矣，但產(chǎn)品力缺乏突破……

購房者心目中的優(yōu)質(zhì)豪宅，應(yīng)該是地段、環(huán)境、產(chǎn)品力的合力，是能突破想象力的作品。在這樣的市場背景下，鳳鳴潤府的出現(xiàn)，可謂市場期待已久的驚喜。

首先在地段上就是集萬千繁華于一身，擇址鳳鳴路上，奧體CBD輻射之地，附近匯集鳳鳴廣場、融創(chuàng)茂、雪山萬達(dá)廣場（在建）等7大商業(yè)，在生活、教育、文化等配套上更是日益完善，隨著東強(qiáng)戰(zhàn)略的一步步推進(jìn)，未來還有更大發(fā)展空間。進(jìn)一步繁華，用在鳳鳴潤府上，可謂再恰當(dāng)不過。

更難得的是，這是繞城高速內(nèi)，濟(jì)南主城區(qū)極為罕見的低密墅區(qū)。主城豪宅常見，但容積率大多2.0以上，能配上11層小高層就是極限了。對于追求更低密舒適居住環(huán)境的改善客群來說，無論空間感還是舒適度都略遜一籌。

但購房者也無可奈何，畢竟當(dāng)下濟(jì)南繞城高速內(nèi)在售樓盤，容積率低于1.5的地塊一只手都能數(shù)得過來，像鳳鳴潤府這樣容積率低到1.2還能依山傍水的樓盤簡直是鳳毛麟角。

錦上添花的是，項(xiàng)目不但依北山而建，而且東北側(cè)就是將山山體公園，并且，不只是山體景觀優(yōu)美，在這里還有著鳳凰常棲的美好傳說，鳳鳴路、鳳歧路這些名字正是由此而來。可以說，這里是上風(fēng)上水的好地方，這也正是很多有錢人看中的亮點(diǎn)之一。

也難怪鳳鳴潤府示范區(qū)開放以后，到訪客戶絡(luò)繹不絕，CBD東、1.2容積率、臨山而居這樣優(yōu)質(zhì)低密墅區(qū)，全濟(jì)南又有幾個(gè)？

面對這樣優(yōu)質(zhì)的地段，華潤置地在產(chǎn)品的打造上也是極具匠心。作為深耕濟(jì)南13年的央企，華潤置地今年在潤府項(xiàng)目上可謂獨(dú)領(lǐng)樓市風(fēng)騷，而這次的鳳鳴潤府則是在潤府基礎(chǔ)上迭代升級，將潤系產(chǎn)品力提升到全新高度。

眼見為實(shí)，在濟(jì)南諸多已經(jīng)開放的豪宅示范區(qū)里，鳳鳴潤府的示范區(qū)大概是給人印象最深刻的一個(gè)。

尤其是見慣了豪宅們所謂奢華的大門之后，再看鳳鳴潤府“取山為門、摘云為幕”頗具創(chuàng)意打造的意境滿滿的主入口大門，則是發(fā)自內(nèi)心的震撼。

鳳鳴潤府的主入口大門，更像是來自未來的超前建筑。不但夠宏偉，主入口寬達(dá)130米，最高處達(dá)10米，而且別具一格，全新的曲線建筑地標(biāo)，以山為立柱，以云為頂蓋，錯(cuò)落之間彷佛能看到山泉涌進(jìn)，風(fēng)云涌動。

這樣獨(dú)具創(chuàng)新的造型，創(chuàng)造出遠(yuǎn)超時(shí)代的美學(xué)形象，給濟(jì)南購房者帶來耳目一新的視覺體驗(yàn)。也難怪很多人說看過奢華的大門，但像鳳鳴潤府這樣不但贏在氣勢上，而且贏在造型上的樓盤，至今在濟(jì)南還沒有第二個(gè)。

步入精裝大堂，玻璃幕墻背后的園林美景如畫卷一般在窗外鋪展，大理石地面上甚至巧妙裝飾了泉水元素，在奢華之中暗藏濟(jì)南人的泉水情懷。

漫步在園林里，泉涌如柱，楓葉如丹。藍(lán)天之下，全冠移植的百年泰山黑松風(fēng)華灼灼；水境之上，量身定制的烏桕樹從容舒展。在幽谷臺地上登高俯瞰，頓覺將東方美學(xué)做到極致，原來如此風(fēng)雅。

而更讓購房者心動的是，現(xiàn)在我們看到的恢弘的社區(qū)大門、精裝大堂、園林實(shí)景都是社區(qū)美好生活場景的一部分。而這些令人贊不絕口的美景，也不過是鳳鳴潤府獻(xiàn)給業(yè)主的開胃菜。

當(dāng)下的濟(jì)南豪宅市場比較卷，是大家的共識。更大的寬廳、更大的落地窗、更高規(guī)格的會所層出不窮。鳳鳴潤府大概是濟(jì)南豪宅卷到極致的一個(gè)信號：直接開辟新賽道，在產(chǎn)品創(chuàng)新上將濟(jì)南豪宅推向新的高度。

作為高定迭代潤系作品，鳳鳴潤府實(shí)現(xiàn)了太多突破性升級：創(chuàng)新浮島陽臺、270°巨幕觀景露臺、極致七面寬格局、270°無立柱環(huán)幕客廳……很多亮點(diǎn)在濟(jì)南都是頭一次見到，帶給樓市的震撼可想而知。

所以，在鳳鳴潤府的樣板間開放后的這段時(shí)間，不但客戶到訪量很高，而且很多業(yè)界同行組隊(duì)去參觀學(xué)習(xí)，仔細(xì)研究項(xiàng)目的細(xì)節(jié)。這也讓我們看到，超強(qiáng)的產(chǎn)品力，就是市場的強(qiáng)大號召力，產(chǎn)品致勝，果不其然。

其中，4層疊墅部分，鳳鳴潤府打造的是純粹上下疊產(chǎn)品。不但有獨(dú)立入戶、獨(dú)立花園、獨(dú)立電梯、頂層露臺等這樣超大空間的院墅體驗(yàn)；而且，這一次鳳鳴潤府的疊墅更是實(shí)現(xiàn)濟(jì)南前所未有的產(chǎn)品力突破。

建面約186㎡3+1室2廳3衛(wèi)

邊戶上下疊的客廳均實(shí)現(xiàn)270°IMAX無立柱環(huán)幕視野。我們見過所謂的270度環(huán)幕玻璃，但在濟(jì)南還沒有一個(gè)實(shí)現(xiàn)無立柱遮擋設(shè)計(jì)，這樣的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，于室內(nèi)空間來說，更顯開闊，于室外而言，則是美景一覽無余。僅憑這一點(diǎn)，鳳鳴潤府的疊墅產(chǎn)品，就可以傲視群雄，唯我獨(dú)尊了。

建面約318㎡3+1室2廳4衛(wèi)

在洋房產(chǎn)品上，鳳鳴潤府的精工匠心更是可圈可點(diǎn)。現(xiàn)在市場上常見的是一棟樓一兩個(gè)戶型，比較模式化。

鳳鳴潤府沒有這樣簡單的模塊堆疊設(shè)計(jì)，而是為滿足客戶多樣化需求，一樓做了下躍，二樓有L型露臺，頂樓更是做了約258㎡、265㎡的大平層……通過合理布局將空間最優(yōu)化，建筑難度上來了，但帶給客戶的多樣選擇和空間享受卻翻倍了。

先看鳳鳴潤府的稀世之寶，約265㎡4+1室2廳3衛(wèi)的大平層，不但有令人一眼難忘的高達(dá)約30.55m極致七面寬，而且配備了約21㎡獨(dú)立入戶花園、約32㎡超大星空露臺，很多人看了之后感嘆，不是別墅，勝似別墅，“一姓一層”的唯我獨(dú)尊，在濟(jì)南從沒見過像鳳鳴潤府這樣演繹的淋漓盡致。

當(dāng)然，頂層大平層席位稀少，千金難求，而鳳鳴潤府在樓盤的主流產(chǎn)品上，也是不遺余力的打造。沒進(jìn)入項(xiàng)目的時(shí)候，就看到浮島洋房的字樣，而進(jìn)入樣板間，再次身臨其境何為浮島洋房。

原來，鳳鳴潤府創(chuàng)新打造了約3x3m空中浮島陽臺，置身其中俯瞰大地，宛如飄浮在空中的庭院一般。

在這里，可以圍爐煮茶，可以舉杯邀月，甚至種花蒔草，書海遨游……有無數(shù)生活場景可以盡情解鎖。樓下是園林畫境，遠(yuǎn)處是蔥郁山景，身處家中亦能感受四季變遷、水韻山色之美。目之所及，既是窗外層巒疊翠，亦有內(nèi)心豐盈之感。

可以說，鳳鳴潤府的浮島陽臺一出，直接將濟(jì)南豪宅的產(chǎn)品力，提升一個(gè)維度。我們知道，這兩年在濟(jì)南豪宅市場，見過以大尺度著稱的陽臺，有的甚至號稱跑道式陽臺，但空中浮島陽臺，在濟(jì)南還是純粹新物種。

其實(shí)，除了浮島陽臺，鳳鳴潤府的陽臺的尺度（進(jìn)深）也在1.9米左右，這樣的尺度，在濟(jì)南樓市同樣不曾多見。

這樣的浮島陽臺設(shè)計(jì)在157㎡和185㎡的戶型上，均有體現(xiàn)，并且約185㎡4室2廳2衛(wèi)戶型擁有南向雙主臥套房設(shè)計(jì)，約75㎡公共活動空間，空間尺度感令人拍案叫絕。

約157㎡3+1室2廳2衛(wèi)戶型，不但有約7m巨幕寬廳，而且有高達(dá)約70㎡公共活動空間，在市場同面積段產(chǎn)品里屬于碾壓級別。

尤其是位于二樓的該戶型，也是目前鳳鳴潤府開放的樣板間戶型，除了南向陽臺、浮島陽臺之外，還有邊戶露臺，這一塊也是贈送面積，與陽臺貫通，形成L型超廣角巨幕無敵視野，并且這一L型的面積高達(dá)約56㎡，這簡直就是一個(gè)小庭院。

并且，洋房全部是高標(biāo)準(zhǔn)精裝交付，甄選一線家裝品牌，雕琢生活的每一寸空間，讓每一個(gè)身處其中的人都能感受到匠心品質(zhì)。

再配上藍(lán)灰色LOW-E玻璃與流暢的鋁板線條搭配的外立面，在靜謐之中將奢華內(nèi)斂，在北山腳下，更是一個(gè)地標(biāo)一般的存在。

毫不客氣地說，不管最后買不買，鳳鳴潤府顛覆性的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，都將深深刻在購房者的腦海里，成為心頭的朱砂痣、心口的白月光。

不只是徒有其表。

我們知道，樓盤營銷徒有其表屢見不鮮。而鳳鳴潤府在這一點(diǎn)上，則更值得我們信賴。

為什么？因?yàn)檫@是綠建三星建筑。當(dāng)初華潤置地拿地，也是經(jīng)過77輪搏殺，最后以綠建三星建筑的高標(biāo)準(zhǔn)拿下。這在項(xiàng)目驗(yàn)收的時(shí)候，是要通過高標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收才能通過的。

并且，鳳鳴潤府的綠建三星建筑標(biāo)準(zhǔn)還要高出省級標(biāo)準(zhǔn)20%。

就拿窗戶來說，樓盤的玻璃做到三玻兩腔已屬不錯(cuò)，而鳳鳴潤府的選材遠(yuǎn)高于此，甚至超過市場上綠建三星建筑選材，采用的是80系列隔熱鋁合金LOW-E內(nèi)充氬氣門窗，外窗傳熱系數(shù)降低20%，對于夏天極熱、冬天極冷的濟(jì)南來說，再合適不過。

當(dāng)下購房者經(jīng)常擔(dān)心的樓層不隔音問題，鳳鳴潤府在施工過程中通過鋪設(shè)隔音氈、分戶墻混凝土結(jié)構(gòu)等先進(jìn)工藝提前解決。在外墻保溫等建筑工藝上也更加環(huán)保，在性能上比行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)高出20%。

現(xiàn)在濟(jì)南土拍改為價(jià)高者得，在售樓盤里同時(shí)滿足主城區(qū)低密豪宅和新標(biāo)綠建三星建筑標(biāo)準(zhǔn)的，有且只有鳳鳴潤府這一家，臻稀程度可想而知。

鳳鳴潤府的智慧化社區(qū)的科技感同樣亮眼。智能化無感通行系統(tǒng)，甚至已經(jīng)進(jìn)一步升級到了門禁識別業(yè)主后自動呼叫電梯到對應(yīng)樓層，戶內(nèi)可通過可視對講呼叫電梯到本層。

全域覆蓋的安全系統(tǒng)，不僅有社區(qū)內(nèi)的高空拋物監(jiān)控，還有精準(zhǔn)到戶的戶內(nèi)人員闖入檢測報(bào)警……關(guān)于這種種，可以到營銷中心詳細(xì)體驗(yàn)感受，在鳳鳴潤府的示范區(qū)，有關(guān)于社區(qū)種種的工法展示區(qū)，在這里，你會發(fā)現(xiàn)富豪群體關(guān)心的生活細(xì)節(jié)里，每一處都是高配。

現(xiàn)在鳳鳴潤府已開啟認(rèn)籌，營銷中心里，絡(luò)繹不絕的客戶就是對強(qiáng)大產(chǎn)品力的最好回應(yīng)。不管你預(yù)算多少，都建議來這里看看，感受一下何為豪宅，何為奢闊，相信你站在浮島陽臺上，腦海中也會有無限遐想。

可惜的是，鳳鳴潤府只有163套，當(dāng)屬豪宅界的限量款。