上個月剛拿地，這個月項目的規劃設計方案就已出爐！

近日，文錦城五期建設工程設計方案在淮安自然資源規劃局網站公示。這是欣明集團繼前面四期住宅之后，在淮安區打造的第五個項目。

要知道，該項目地塊于上個月10號剛成交，這個月方案就已出爐，動作十分迅速！

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根據規劃設計方案，項目一共打造12棟住宅，總房源超1000套，容積率為2.2，純18F住宅。

從總平面圖來看，項目整體呈現圍合式布局，尤其是8#樓王，占據小區中心景觀C位。中心景觀將打造居民健身活動場地、兒童活動場地，部分樓棟下面預計還會打造架空層。

另外，項目位于新澗河與緯三河兩面臨水交匯處，加上右側沈坤城市公園，未來周邊居住環境會更好。

▼再來看文錦城五期的效果圖，全部是小高層產品，容積率為2.2，綠地率35.71%，較為低密宜居。

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文錦城五期，前身就是鐵云路西側六號地塊。

今年10月中旬土拍，欣明集團以底價拿下鐵云路西側六號地塊，成交樓面價4808元/㎡。

目前，欣明集團已經在淮安開發建設了5個住宅社區，包括淮安區4個、漣水1個，加上這次文錦城五期，一共有6個項目。

欣明集團在淮安開發的項目，主要集中在淮安區，已經交付落地的分別是文錦城一期、文錦城二期、文錦城三期翰林府、文錦城四期天璽府，打造的產品類型包括別墅、高層、商鋪、商業廣場等。

今年5月初，文錦城四期天璽府交付，吸引不少買房人關注。

文錦城三期翰林府，在22年7月交付。

目前，文錦城已交付小區，二手房掛牌價均在1萬/㎡以上，其中價格最高的是文錦城三期翰林府，掛牌價在1.16萬/㎡。

文錦城五期的成交樓面價僅為4808元/㎡，不到5000元/㎡！

這個價格在淮安區“地王圈”當中，可以說是較低的存在，因此未來該項目上市后的價格也令人遐想！從文錦城五期的推進速度來看，也許很快就會上市，屆時該項目的價格也會公布！

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還有一個很重要的賣點，該項目的教育資源較好。

根據項目官微宣傳，五期地塊經政府特批，是金陵中學淮安分校（小學+中學）與周恩來紅軍小學+周恩來紅軍中學的雙學區房。

圖源欣明文錦城官微

金陵中學淮安分校項目坐落于淮安經濟開發區，位于恩來干部學院北側、山陽大道南側、邊壽民路西側，是一所引進名校聯合辦學的九年一貫制學校。

一方面是極具優勢的樓面價，另一方面是雙學區的教育資源，文錦城五期在新房市場的競爭力還是相當有吸引力的。