華潤，可能是今年上海最“較勁”的開發(fā)商。

一方面，華潤在和行業(yè)“較勁”，項目引領行業(yè)被同行頻頻“借鑒”，華潤卻仍不斷帶來新的驚喜。

另一方面，華潤也在和自己“較勁”，不斷完成產(chǎn)品進階，并展現(xiàn)出更高的效率和執(zhí)行力。

華潤在“住宅”這條明線上，上演了“上海三部曲”， 在另一條“商業(yè)”暗線上，低調(diào)地連落6子。

最近華潤在上海新項目—華潤觀宸潤府迎來入市，總爺來現(xiàn)場實地探訪，看看華潤又在較什么勁？

01

眼見為實，強大執(zhí)行力

今年8月1日，華潤擊敗了13家競爭對手，拿下了這塊位于浦東川沙熱門地塊。

緊接著在8月11日，拿地僅過10天之后，華潤的項目設計方案就進行了公示。

然后就在11月25日，方案公示后的105天，華潤觀宸潤府近萬方的實景示范區(qū)、樣板間就公開亮相。

總爺剛到項目大門口，就被門口這個氣勢磅礴的標語震撼了：為浦東劃時代。

華潤觀宸潤府實景示范區(qū)

在前灘潤璟和虹橋潤璟后，華潤今年第三個項目依舊不惜成本，以”觀奢、觀著、觀境、觀禮、觀微”五觀體系，打造“劃時代”的產(chǎn)品。

面對上海很多交付維權(quán)貨不對版現(xiàn)象，總爺在現(xiàn)場看到，華潤直接放出了大招：用實景呈現(xiàn)讓客戶放心。

相比于其他項目的臨時售樓處，拿地三個月的華潤，帶來的是真正的全實景示范區(qū)：看的每一處景觀，都會未來交付給客戶。

華潤觀宸潤府實景示范區(qū)

首先來到項目的入戶大門，法國云紋奢玉打造的經(jīng)典曲線輪廓，據(jù)說石材的廢材率極高，因此也被戲稱是“為了一面墻炸掉一座山”。

步入項目大門后映入眼簾的是：一整面的瀑布墻景，形成了歸家后與外部視覺、聽覺的雙重區(qū)隔。

華潤觀宸潤府實景示范區(qū)

為了實現(xiàn)水花飛濺的視覺效果，每一塊石材的拼接都需要歷經(jīng)多番調(diào)試。

沿著步行動線，一座由石材構(gòu)筑起的奢石大堂，地面由土耳其云洞石材拼接，恢弘大氣而且頗具海派精髓。

華潤觀宸潤府實景示范區(qū)

總爺發(fā)現(xiàn)，不僅是公區(qū)大堂，甚至是風雨連廊下的石材，也全部采用弧線打造，并且甄選了來自世界各地的材料，更具細節(jié)美感。

華潤觀宸潤府實景示范區(qū)

進入項目內(nèi)部，可以發(fā)現(xiàn)項目的工藝很有“棱角感”，后來才知道是在項目打造的過程中，盡量采用了“無膠工藝”。

華潤觀宸潤府實景示范區(qū)

在減少膠水使用的情況下，很多地方的精密度要求被從10mm降低到3mm，對材料選擇和施工拼接是很大的挑戰(zhàn)，目前也只有華潤上海愿意這么做。

項目包含了“酒店式落客—庭院式歸家—奢雅大堂—觀景會客廳—林蔭伴水歸家—海派花園”的六重禮序歸家動線。

華潤在社區(qū)內(nèi)部設置了九大定制海派花園，總爺覺得最大的亮點是這個戶外戲水池。

華潤觀宸潤府實景示范區(qū)

在這個雙面臨水的珍貴地塊，華潤打造了一個400平的戶外戲水池，并且貼心地將上海市花玉蘭花融入其中。

華潤觀宸潤府效果圖

水池旁精心設計了多個休憩平臺，甚至還包括了一個長條形星空游艇的設計。

華潤觀宸潤府效果圖

在小區(qū)內(nèi)部，華潤還設計了5個海派共享架空層，覆蓋會客、健身、兒童劇場、閱讀、24h無人超市等用途，并且會在近期就呈現(xiàn)出部分實景。

華潤觀宸潤府效果圖

未來會有架空層、實體樣板間、公區(qū)等陸續(xù)開放，華潤要把更多實景呈現(xiàn)給給未來的客戶，強大的團隊效率令人驚嘆。

從歸家動線呈現(xiàn)的“觀境、觀禮”概念，到建筑和景觀的“觀著”概念，再到各種實景呈現(xiàn)的“觀奢”和“觀微”，華潤的“五觀”概念落到了實處。

客戶先看完實體展示區(qū)，再看小區(qū)的整體規(guī)劃，自然就會對項目更加有信心。

眼見為實的時代，華潤與自己的“較勁”，從而迸發(fā)出更強的效率和執(zhí)行力。

02

重料更重工，為浦東劃時代

如果說實景示范區(qū)帶來效率和執(zhí)行力的震撼，華潤觀宸潤府的樣板間，則體現(xiàn)了那句：重料更重工。

對于開發(fā)商來說，重料是最基礎的層面，華潤自然也不逞多讓，為客戶帶來頂級的產(chǎn)品配置。

戶內(nèi)的硬裝配置，華潤也使用了東芝、杜拉維特、漢斯格雅、伊奈等一線品牌。

華潤觀宸潤府實景示范區(qū)

尤其是這套智能語音操作系統(tǒng)，用戶只需要呼叫 “小潤”，就可以完成窗簾開閉等幾乎全部操控。

華潤觀宸潤府樣板間

然而華潤之所以敢自稱“劃時代”產(chǎn)品，細節(jié)都在“重工”部分，其實對于客戶來說，這些工藝細節(jié)后期改進難度更大。

進入樣板間衛(wèi)生間，總爺發(fā)現(xiàn)地面墻面幾乎全部是奢石包裹，側(cè)面是落地的仿漢白玉高級巖板，地面是定制的綠色仿古磚。

華潤觀宸潤府樣板間

頂層石膏頂上采用了內(nèi)嵌燈帶和線性浴霸，非?？简灱珊褪┕つ芰Γ?strong>這也是上海首次有項目嘗試，華潤總在引領上海。

華潤觀宸潤府樣板間

盥洗臺臺面延續(xù)了前灘潤璟的特色，選用了意大利進口普拉達綠天然大理石，這個設計已被上海多個項目“借鑒”。

據(jù)說華潤從不畏懼同行的“借鑒”，而是專注于提升內(nèi)功。這次升級了鏡柜內(nèi)嵌的玉石，與盥洗臺臺面交相輝印。

華潤觀宸潤府樣板間

甚至在不易察覺的下水口，華潤也貼心地做了特殊隱藏處理，細節(jié)感滿滿。

華潤觀宸潤府樣板間

在全屋墻面，華潤采用了玄關(guān)背景墻+全屋墻布+木飾面點綴的組合，結(jié)合了多個不同材料的質(zhì)感優(yōu)勢。

華潤觀宸潤府樣板間

最后再說兩個觀察到的有趣細節(jié)，華潤每戶的入戶大門，采用了弧形入戶門和定制門牌號，再加上奢玉和奢石點綴，這在上海這個價位段也是首次出現(xiàn)。

華潤觀宸潤府樣板間

另外樣板間內(nèi)的所有空調(diào)進風口，都采用了海派“雕花”工藝，將華潤“海派精神3.0”貫徹到細節(jié)中。

華潤觀宸潤府樣板間

在參觀樣板間的過程中，偶遇項目設計團隊還在不斷細化和調(diào)整，敢于自稱“為浦東劃時代”的產(chǎn)品，華潤團隊底氣十足。

在離開項目前，可以看到華潤工地的硬質(zhì)格柵圍擋，以及已經(jīng)初露鋒芒的鋁線條外立面，很難想象這是拿地3個月就有的呈現(xiàn)。

華潤觀宸潤府工地

在這場與同行、與自己的“較勁”中，華潤置地迸發(fā)出了讓人驚喜的能量，這也在敦促著行業(yè)的進步。

03

商業(yè)兇猛，華潤底氣十足

2023年，絕對是華潤置地“重返上?！焙蟮母吖庵辍?/strong>

在住宅“明線”上華潤置地上演了“上海三部曲”，華潤前灘潤璟、華潤虹橋潤璟、華潤觀宸潤府先后入市，讓大家重新看到了這家低調(diào)央企的產(chǎn)品力。

在另一條商業(yè)“暗線”上，華潤也表現(xiàn)十分搶眼。

華潤萬象生活目前在上海已運營5座購物中心，包括上海萬象城、蘇河灣萬象天地、華潤時代廣場等商業(yè)地標。

華潤上海萬象城

出色的運營能力得到了上海市場的認可，2023年華潤萬象生活開始提速，在上海新拓展了高達6個商業(yè)項目。

除了重資產(chǎn)拿下的寶山南大豐翔路TOD項目，還拿下了5個輕資產(chǎn)項目：靜安晶品 、楊浦國華廣場，浦東臨港海港中心·萬象匯、龍陽萬象天地、中企云萃森林商業(yè)項目。

華潤萬象生活近期拓展項目

項目不但體量大而且跨越區(qū)位廣，可見華潤對上海商業(yè)市場的重視與信心。

這些可以穩(wěn)定運營的商業(yè)項目，不但會成為華潤穩(wěn)定的現(xiàn)金流來源，更是可以為華潤置地拿下重磅綜合地塊，提供最好的能力加持。

以華潤置地今年斥資70億拿下的寶山地塊來說，出色的商業(yè)運營能力加分不少。

華潤寶山地塊南大雙TOD示意圖

整體看來，今年華潤置地在住宅“明線”上連開3盤，用產(chǎn)品力占領客戶口碑，在商業(yè)“暗線”上連落6子，為未來墊定了更好的基礎。

在明線暗線上與行業(yè)和自己“較勁”，一個更強大的華潤置地，終于回到上海了。

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