|要的是商業、要的是活力、要的是城市發展的信心！

NO.1 | 壹

殷殷期盼

前些日

和南陽的媒體朋友暢聊

當說到“城市招商引資”的力度與呈現時

朋友把正在開工建設

位于南陽市高新區的“南陽高新吾悅廣場”

作為一種現象

向我洋洋灑灑鋪展了開來

如果把新城控股集團（吾悅廣場）

與南陽相向而行的深度牽手梳理一下

就會發現

為何朋友會把這件事

當做重中之重，來大書特寫了

2022年7月 南陽發布32條措施促消費文件 提及要積極引進吾悅廣場 2023年3月，南陽市委書記 會見新城控股集團副總裁楊年進一行 就加快推進城市綜合體項目 深入交流并達成合作共識 2023年6月，南陽高新吾悅廣場 啟動儀式發布會盛大舉行 2023年7月，南陽高新吾悅廣場 城市展廳開放 2023年8月，南陽高新吾悅廣場 正式開工

短短一年時間

從官方正式對外公布

到打通一切障礙與手續，真正落地開建

招商成效與速度，不可謂不驚人

況且，南陽高新吾悅廣場

作為魏營城市更新項目的城市大配套

做足了激發區域活力的堅固根基

這還不止

新城控股集團在和南陽市高新區

牽手落地的同時

還和南陽市宛城區、南陽市臥龍區多次對接

最終，臥龍區

以住宅+商業的體量

簽約再建一座“南陽臥龍吾悅廣場”

同時，宛城區

確定選址位置，加速編制建筑設計方案

同樣計劃再開建一座“南陽宛城吾悅廣場”

全市多處開花、碩果累累的盛況

激活地不止是南陽商業氛圍的崛起

更讓當地民眾

有了期許萬分的憧憬

說者無意，聽者有心

同樣是招商引資

同樣目標是吾悅廣場

開封在與新城控股集團的接洽與推進中

也有著一張

時間節點流程的“甘特圖”：

2020年7月，龍亭區帶隊

前往長三角地區開展招商活動

在上海新城控股集團總部

就“開封龍亭吾悅廣場”開展深入洽談

2020年10月，第38屆菊會期間

龍亭區正式和新城控股集團

簽約吾悅廣場項目

*吾悅廣場項目簽約現場

2021年1月，龍亭區再度奔赴常州

與新城控股集團副總裁楊年進先生

就項目規劃、用地、前期征收、土地報批

和開工建設達成一致意見

*龍亭區各級部門領導組成招商考察團

在常州與上海新城控股集團進行深入洽談

2022年5月，開封市委書記會見

新城控股集團副總裁楊年進一行

就謀劃推進雙方合作項目，達成共識

2022年10月，安遠門大道通車

“開封龍亭吾悅廣場”

位于安遠門大道與復興大道交匯處東北方向

已經平整，蓄勢待發的地塊

也迎來了等待土拍的關鍵時刻

況且，吾悅廣場連續三年

寫入2021、2022、2023龍亭區政府報告

由此可見，政府對于該項目的

誠懇、堅持與勢在必得

同時，鼓樓區

也曾積極和新城控股集團接洽

計劃在華夏大道以南、開尉路以西

原搪瓷廠及周邊區域

開建一座不低于九萬平方米的

吾悅廣場商業綜合體

坦白來說，我們不奢望

吾悅廣場能像南陽一樣，在城中遍地開花

但作為開封市重大項目的“開封龍亭吾悅廣場”

對于人們的期盼，以及對民生

對區域、對城市的強力補全與提質

還是抱有十分渴望

畢竟，在“北美”定位下

已經成為開封城市會客門面的北區

太需要一座 叫得響、鎮得住的商業核心

來撐起區域蓬勃待發的根基與未來

NO.2 | 貳

如何呈現

在如今的樓市行情下

細細品味、揣摩再三

新城控股集團和南陽的合作模式

其實很有看點：

已經開工建設的“南陽高新吾悅廣場”

由隸屬于國企背景的

南陽高新發展投資集團下屬的南陽科創實業

與新城控股集團共建

項目包含

大型潮流商業體+鉑金時尚公寓+住宅板塊

*南陽高新吾悅廣場 以及配套住宅

科創新城·南都玉麓

已經簽約的“南陽臥龍吾悅廣場”

則由政府牽頭

引入本土頭部房企南陽明倫集團

與新城控股集團簽約

以住宅+商業的模式，來完成共建布局

*南陽明倫集團與新城控股合作簽約

共建“南陽臥龍吾悅廣場”

正在推進的“南陽宛城吾悅廣場”

同樣由政府牽頭

引入本土房企誠發集團與新城控股集團合作

誠發集團負責商業體的開發建設

新城控股集團負責招商及運營管理

商業體的名稱也確定為“誠發·吾悅廣場”

由此可見，新城控股集團

對于吾悅廣場的品牌輸出

大概率都是采用「輕資產模式」來運營

同時，商業穩站前臺的背后

是大量住宅板塊的跟進布局

來完成“商業+住宅”的組合拳

這也在各個落地項目中，得到了驗證

當理清了這些

再來回看“開封龍亭吾悅廣場”

一幅清晰的遠景輪廓

也就逐漸浮出水面：

依照推測，“開封龍亭吾悅廣場”

將會以大型旗艦商業廣場作為先鋒軍開路

抬升區域價值與吸引力

同時，周邊后續的住宅板塊逐步跟進

來完成整個商業體綜合體的落位

根據之前的相關信息顯示

“開封龍亭吾悅廣場商業綜合體”

總體用地體量約為450畝

其中，吾悅廣場商業用地約105畝

商業體量約為9萬平方米

我們從一張早期，模糊的概念意向圖中

可以很明晰地看到

“開封龍亭吾悅廣場商業綜合體”

的規模與體量

是有多么的震撼與氣勢磅礴

*復興大道與安遠門大道交會處東北角

如今已經整理完畢

周邊多宗商業、住宅地塊蓄勢待發

甚至在鼓樓區與新城控股集團

曾經接洽，擬落位在

搪瓷廠及周邊地塊

占地面積約50萬平方米的

吾悅廣場商業綜合體項目中

住宅板塊也曾規劃了50棟

全部為11—16層的小高層

當然，這些曾經的初步規劃，僅供參考

最終項目如何呈現

還要看雙方甚至多方

如何合作、如何洽談、如何開展而定

會不會有城投平臺公司的參與？

會不會有后續大面積住宅的布局？

是之前市場火熱時的“重資產自持”？

還是如今市場下的“輕資產入局”？

甚至還會不會有

其他令人振奮的驚喜？

一切的一切，都需要項目的最終落地

來為我們揭曉答案！

NO.3 | 叁

為何如此執著

其實，無論最終呈現如何

在開封和許多民眾的心中

“吾悅廣場”這四個字

已經不單單是一座具象的商業廣場這么簡單

而是一座承載城市活力、價值與希望的

大型商業的代名詞!

在民眾看來，“吾悅廣場”所在的地塊

可以是萬達廣場

可以是太古里、大悅城、正弘城

可以是紅星美凱龍、愛琴海購物公園

也可以是華潤萬象城、德基廣場

甚至是奧特萊斯，下一座星光天地

說到底，開封和民眾們所期盼的

是商業價值的落位、是區域活力的聚能

是城市發展的信心！

要知道，目前開封的商業市場

發展不均衡的現狀，已經久已

萬達廣場、開元廣場、星光天地

但凡有吸引力的商業綜合體

一股腦的全部位于西區

*開封商業的吸引力在西區

雖然古城內還有大商新瑪特來鎮住局面

但徒有其表的萬博廣場

也僅僅只剩下一幅皮囊而已

整個古城內

也就再也沒有能夠拿得出手的新潮商業核心了

更不要說東區、北區和南區了

存在感并不高的丹尼斯

以及業態稍顯老舊的大潤發

充其量，他們也僅僅算作大型商超而已

遠沒有一座城市商業綜合體

對于區域價值的提振

對于人們需求的補全

來得振奮人心

所以，在人民心中

已經化為大家

心心向往商業代名詞的“吾悅廣場”

無論是本尊落位也好

還是有其他的商業品牌能夠大規模入駐也罷

對于人居、區域、城市的信心聚能

都將是極其利好的

*如同吾悅廣場一樣

大型商業綜合體所帶來的區域能量爆發

威力巨大且持久綿長

更為重要的是

計劃落位于安遠門大道的

這座城市商業綜合體，一旦落地成功

抬升的不只是開封北區城市門面的形象

以及人居生活便利的配套

對于周邊區域未來的提速發展、

土地出讓、招商引資等一系列進程

都有著關鍵性的作用

好在，政府各級也在積極行動

用大家更愿意看到的商業綜合體

用更能夠貼近人心需求的呈現

來不斷推進“北美”

在深度與廣度上的周全完善落地

要知道

除了正在落實的“吾悅廣場”之外

龍亭區還在積極促進“王府井商業綜合體”

在開封的首座項目落地

所以，多給一些時間

多給一些理解、多給一些期許

開封的美好未來

終將會給我們，帶來驚喜！

本文內容信息來源：

南陽日報、南陽商務、南陽高新、宛城發布、臥龍融媒等微信公眾號、開封市龍亭區人民政府官網、龍亭區政府工作報告、開封市商務局、龍亭微報微信公眾號

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