海叔CANADA9989，分享一個報道，它關系到所有在海外已經貸款買房和將要貸款買房的華人

不僅是加拿大，澳洲新西蘭也差不多，這個報道，提了很多讓人震驚的事實，把一個一直在水下的銀行貸款給新華人的潛規則，給他浮上了水面。就是發現新華人用虛假的中國收入支撐的銀行買房貸款。這個助增長了多倫多房地產市場泡沫。

消息來源的是匯豐銀行的內部，有一個印度留學生，畢業以后到了匯豐銀行，做的是貸款相關業務，他在多倫多附近一個叫做極光的小城市，他驚訝的發現了這里的員工絕大部分都是華人，可能就他一個非華人。然后客戶呢也差不多數都是華人，然后這些華人的貸款金額都高的嚇人。

加拿大的是個萬稅之國，你要有高收入，你才能夠貸到高金額，但在加拿大境內的高收入是要納稅的，對不對啊？理論上講你在國外的高收入也是要納稅的。

但是加拿大有特殊規定，就是你剛移民前五年的華人，是可以用海外收入來擔保你的貸款的。所以呢這些華人都非同尋常擁有一個來自中國的收入，這個收入高的他覺得不可理喻，然后他覺得里面有貓膩，于是呢他就寫信給匯豐銀行他的上級，但是上級不處理，然后他進一步的寫信直接寫到了匯豐銀行加拿大總部。總部看到之后就采取了一些措施，做了內部調查，然后也沒有什么太大的改變。

所以他忍無可忍，就找了媒體進行爆料，提供了大量的銀行內部的這個貸款資料，其實這種泄密應該是違反了銀行的這樣一個準則的。因為銀行的工作人員對客戶是有保密的義務的。當然媒體并沒有公布這些合作的具體個人信息，但透露其他信息。

還有個比較好玩的事情，就是媒體在報道的時候呢，把這個人呢稱為dm，就對他進行了一個隱私保護，而且明說了就是怕報復。然后好玩的事情就來了，你要保護這個人，那你又把他的國籍是印度，然后又是在溫哥華島讀的大學，研究生，然后又在溫哥華島的哪個哪個分行工作過，然后又到了多倫多的極光小鎮分行，那你說這個銀行的人會不知道是誰嗎？有這種經歷背景的人的屈指可數，而且還講了非華人就他一個，給銀行高層寫4頁紙。

向媒體舉報人是誰銀行會不知道嗎？所以這個舉報人害怕的報復肯定不是來自銀行。

他舉的幾個例子，他覺得匪夷所思，他說有一位女士，在賭場做臨時工，獲得了140萬加幣的房貸（加幣：人民幣=1:5），不是房子140萬，是房貸140萬。在賭場做臨時工的新華人啊，五年內的移民。提供了在中國有30萬加幣年收入證據。

她還同時從加拿大拿福利，以撫養兩個孩子名義。也就是說她報給加拿大的收入應該是在賭場的臨時工的收入，屬于低收人群，兩個孩子可以有所謂牛奶金，可以從加拿大政府拿到這個補助。

但是為了貸款，她拉出來證據證明在中國有每年30萬加幣的收入。在另外一個例子中，有個房貸的客戶聲稱可以從中國遠程工作。就是人在加拿大，遠程為中國公司工作，獲得70萬加幣的年收入。同時呢生活在加拿大，在加拿大一邊還欠著1萬加幣學生貸款，一邊遠程為中國深圳工作獲得70萬加幣的年收入啊？！

然后另外一位女士，她在西方小鎮、在萬景、在XX都有房子，她的工作是一個地方理發師，而且是兼職的。同時聲稱她可以作為一個商業經理，在廣州獲得53萬加幣一年的收入。

所以這個印度的這位新移民，就感慨或者說憤怒，說加拿大的工人，被排擠出了房地產市場。為什么一位兼職理發師擁有好幾套房子。

這個媒體記者看了這個金融材料，說最讓他震驚的一個例子是一位女士，擁有最少四套多倫多的房產。然后在這個極光小鎮的匯豐銀行開戶是2013年，開戶時候聲稱自己的職業是家庭主婦，沒有年收入啊。但是她的這個多倫多的賬戶，很快收到了，不可思議的金額的匯款，從匯豐銀行中國分行轉過來錢。這個倒也無所謂，可以是人家自己的積蓄嘛。但是到了2020年，同樣這位女士，申請匯豐銀行的房貸。聲稱可以從中國遠程獲得76萬加幣一年收入。就是說人在加拿大，但是工作在中國。

那么這個就很有意思，因為加拿大是全球征稅的，那么你只要能住在加拿大，在中國的收入也是報稅的，但很明顯可以看出來這些人呢沒有向加拿大稅務局申報這個收入。同時加拿大銀行也沒有向稅務局去核實，因為這個報道里也說了，就是說加拿大和別的國家不一樣，有些國家是需要提供稅務局的這個資料來進行復核了，很明顯的加拿大不需要這么做。這就使得你可以在加拿大買房的時候，申請貸款的時候可以虛構一筆海外的巨額的收入。

這個不是新鮮事，在2017年，18年是澳洲就出過一模一樣的事情。也是有銀行發現海外客戶，還不一定是家住在澳洲，他有可能是中國的游客，發現很多資料都假的，因此當時這個銀行內部的工作人員貸款經紀人，包括房產經紀人被抓了一串，被抓了一串啊。在結尾的時候，記者采訪銀行，銀行來一句話，雖然資料是假的，但是他們真的是從來拖欠過月供。

那個事情以后應該是從18年開始，不僅澳洲，包括新西蘭，海外貸款做不了了。不過加拿大是一直都可以的，但真沒想過會到如此離譜的地步。我知道就比如在列治文你隨便買一個房都是200萬加幣，那你的貸款基本上都要100萬以上，那你這個月供輕輕松松就是上萬加幣。但是要知道你要月收入，特別稅后收入能夠上萬加幣，在加拿大是妥妥的的中高階層的收入。

這就是為什么還是在之前提到過，如果你在國內年收入50萬人民幣，移民加拿大問題不大。但您收入100萬人民幣就不要來了。超過100萬人民幣的收入額的稅后收入的話要交35~40萬的稅，給加拿大政府。如果是10萬加幣50萬人民幣的話呢，交個兩三萬加幣的稅呢，差距沒那么大，能接受。

這個事情能夠到這種程度，你說銀行不知道嗎？的確這個程度有點過分了，他感慨說你作為一個辦公室經理，貸款人在加拿大，遠程拿了幾十萬加幣一年的收入。他就反問記者，覺得這可能嗎？現實嗎？那為什么銀行都看不出來呢？他覺得在整個多倫多的十個匯豐銀行的分行都有這個問題。他覺得是非常高層的經理，是心知肚明的，是睜著眼閉著眼的。

我覺得這個事情，如果說政府嚴肅對待，像澳洲一樣，上升到巡視調查的這個高度的話，那就可能要坐牢啊，很多朋友想移民到海外，到現在西方國家。覺得做人誠實守信，可以這個多交稅啊，也很安心去交，是真的能幫助需要幫助的人，像剛才那位媽媽，兩個孩子，賭場臨時工，我們覺得我們納稅，可是幫助他們，卻沒想到人家在中國那么高的收入，還可以拿到巨額房貸。如果你清清白白的工作，然后你要貸款，但你在加拿大的收入，根本不足以支撐你去貸款買一個house的話。怎么辦？你也得用海外收入，對吧？然后你一不小心你也就不那么清白了。你怎么說清楚這種事情的，所以說很不是想象的樣子，西方不是天堂，很多時候為了利益啊。華人在海外，在稅收上面也存在巨大的瑕疵。