2月23日，國家統計局發布了《2024年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。

發布數據顯示1月份西安新房環比漲0.2%，二手房降0.5%。從全國范圍看，1月份新建住宅及二手住房環比價格下降的城市數量，與上月相比均有所減少。

西安新房環比漲0.2%

2024年1月，西安新房價格環比上漲0.2%（去年12月漲0.5%），同比漲4.5%（與上月持平），環比漲幅收窄。

這是自2023年2月（當月西安新房環比無漲無跌）之后，西安新房連續11個月呈現上漲趨勢。在全國范圍來看，西安新房市場表現相對比較好，是全國為數不多的新房環比價格多月連漲的城市。

從面積段看，90㎡及以下的新房銷售價格環比漲0.4%（上月降0.5%），同比漲3.2%（上月漲3%）；90-144㎡的新房環比漲0.2%（上月漲0.5%），同比漲4.4%（上月漲4.3%）；144㎡及以上的房源環比漲0.1%（上月漲0.4%），同比漲5.5%（上月漲5.6%）。

目前新房市場上，面積在90㎡及以下的新房很少，而90㎡以上新房銷售價格環比指數，則更能反映當下新房市場的真實情況。

二手房方面，1月西安二手房銷售價格環比降0.5%（去年12月降0.5%），同比降2%（上月降0.9%）。環比價格指數持平，同比降幅則明顯拉大。

值得關注的是，西安二手房環比價格指數一直處于波動狀態，從去年5月之后，西安二手房環比一直為下降態勢，僅在2023年10月有過短暫的持平。

具體表現在不同面積段，今年1月西安90㎡及以下的二手房銷售價格環比降0.5%（去年12月降0.3%），同比降2.3%（上月降1.4%）；90-144㎡之間的二手房價格環比降0.6%（上月降0.7%），同比降2.3%（上月降1.1%）；144㎡及以上的二手房價格環比降0.4%（上月降0.4%），同比降0.2%（上月漲0.8%）。

從西安市場看，1月份西安共有33盤4768套房源完成意向登記，共計7597組家庭參與登記，不論是登記房源量還是登記家庭數量，相對較多。

在1月份，也是傳統春節之前，西安8個純新盤（未來之瞳云河頌、中國鐵建西派璽樾、信達雁熙云著、綠城拾光嶼、云起時、軌交綠城西安江語云庭、世融星樾、精密西苑）開啟了首次意向登記。其中不乏紅盤，如未來之瞳云河頌、中國鐵建西派璽樾、信達雁熙云著、綠城拾光嶼等，受到了眾多購房者的關注，首開登記成績不錯。

另外1月份意向登記的紅盤保利云谷天匯、龍翔奧城云璽、西安自然界、楓林九溪、綠城海棠三章鳳鳴海棠、科為攬月臺、明德潤府等，市場關注度高，部分項目搖號，沒搖號的項目去化也不錯。

全國房價下降城市數量減少

從發布數據的70城來看，2024年1月，全國商品住宅銷售價格環比下降城市數量有多減少。其中新房銷售價格環比下降城市分別有56個，二手房有68個。

新房方面，1月全國11城新房價格環比上漲，3城持平，56城下降。與上月7城上漲1城持平62城下降的情況相比，1月新房環比上漲城市數量略有增加。

就上漲城市來看，漲幅最大為上海，漲0.4%。與往期相比，最大漲幅也有所收窄。大部分城市，如天津、石家莊、大連、重慶等漲幅為0.1%。

二手房方面，1月份，僅有昆明、三亞2個城市的二手房價格環比上漲，其余68個城市的二手房價格均為下降態勢。與上月70城環比指數全部下降相比，1月二手房環比價格下降城市數量減少。其中環比下降幅度最大的為深圳，降1.6%。

面對當前的樓市現狀，全國及各城的各種利好政策不斷。

2月20日，央行公布最新貸款市場報價利率（LPR），五年期以上LPR從4.20%下調至3.95%，下調幅度達到25個基點。

2月21日，鄭州市發展改革委發布《鄭州市2024年優化營商環境工作要點（征求意見稿）》，提出：探索開展“一手房帶押過戶”、試點推進現房銷售改革。

2月18日，天津發布《關于調整個人住房公積金貸款首付款比例的通知（征求意見稿）》，文中明確，擬將本市首套住房公積金貸款首付款比例由30%下調至20%，第二套住房公積金貸款最低首付比例由40%下調至30%。

2月7日，深圳發布《關于優化住房限購政策的通知》，取消購房落戶年限及社保年限要求，購房門檻降低。

2月6日，北京調整通州區購房政策，對在通州落戶和就業的家庭，取消了在通州落戶、社保或納稅需滿3年的要求，只要符合北京整體限購政策即可在通州購1套房。

1月30日，上海優化住房限購政策，支持非本市戶籍單身人士購房。

1月27日，廣州優化調整限購政策，明確在限購區域范圍內，取消120平方米以上住房限購。