泰州樓市又迎來重磅利好！

貸款未結清，也能過戶！?。?/strong>

01.

泰州推出優化政策！

為進一步優化營商環境，簡化二手房交易流程，減輕職工購房資金壓力，近日，泰州市二手房住房公積金貸款推出優化政策，開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業務，讓二手房買賣更便捷。

什么是二手房“帶押過戶”公積金貸款？

所謂二手房“帶押過戶”公積金貸款，是指原房貸沒還清、已被抵押的存量房，無須賣方提前結清交易房產舊貸款、注銷原抵押權，可以通過住房公積金管理中心等部門協作辦理過戶、再次抵押和以新發放的住房公積金貸款結清舊貸款，從而實現房產登記和抵押貸款的有效銜接。

適用于哪些交易？

此業務適用于本市通過資金監管渠道購買二手房，賣方有住房公積金貸款（含組合貸款）、買方不辦理住房公積金貸款，賣方無住房公積金貸款、買方辦理住房公積金貸款（含組合貸款），買賣雙方均有住房公積金貸款（含組合貸款）等情形。

新業務的3個特點

一是范圍廣，無論是住房商業貸款、住房公積金貸款還是組合貸款，無論是同一銀行還是跨行都可以辦理；

二是門檻低，沒有新貸需大于老貸的限制；

三是流程優，除增加貸款預審環節外，職工只需跑一趟。

具體辦理流程

舉例：4年前，市民李先生在市區美好易居城小區購買了一套商品房。他通過住房公積金貸款貸了50萬元，還有6年才能還清。今年春節后，他想將此房賣給張先生?，F在，這筆交易就變得簡單多了。

情形一：賣方李先生有住房公積金貸款，買方張先生擬申請公積金貸款

交易前，李先生可以攜身份證到公積金管理中心開具《同意“帶押過戶”函》，張先生則攜身份證、個人征信報告（含共同借款人）到公積金管理中心開具《同意貸款意向函》。

雙方簽約后，張先生申請辦理住房公積金貸款，待公積金管理中心審批完成后發放貸款。

情形二：賣方李先生有住房公積金貸款（含組合貸款），買方張先生不辦理住房公積金貸款，僅辦理商業住房貸款

李先生可在交易前攜身份證到公積金管理中心開具《同意“帶押過戶”函》，雙方簽約后，張先生辦理商業住房貸款。

情形三：賣方李先生無住房公積金貸款，僅存在商業住房貸款，買方張先生需要辦理住房公積金貸款

張先生可在交易前攜身份證、個人征信報告（含共同借款人）到公積金管理中心開具《同意貸款意向函》，買賣雙方簽約后，張先生申請辦理住房公積金貸款（含組合貸款），待公積金管理中心審批完成后發放貸款。

● 與原二手房住房公積金貸款相比，現推出的二手房“帶押過戶”住房公積金貸款優勢

1、交易成本更節約，無需賣方籌措資金提前結清交易房產舊貸款，減輕資金壓力以及降低資金成本；

2、交易流程更便捷，通過多部門協作，減少了交易環節，一次性完成過戶、重新抵押手續；

3、交易資金更安全，在交易未完成前，通過“帶押過戶”結合資金監管實現全流程閉合監管。

02.

2024年，泰州樓市利好

一個接一個砸來！

● 1月23日，泰州官宣重磅新政——“泰20條”！購房補貼可以直接用來抵扣首付、支持住房“換新購”、鼓勵住房“組團購”、開展住房“孝心購”、優化多孩擁軍補貼、優化住房公積金政策……

● 2月20日最新一期LPR報價公布，5年期LPR狂降25個基點，之后泰州房貸利率將隨之降低，預計泰州首套房最低首付是20%，利率3.45%；二套房最低首付是30%，利率4.15%。

● 可提公積金付首付！近日泰州公積金新政出爐，可以使用住房公積金支付購房首付款！

此外，泰州還在「擴大房票范圍、賣舊換新、人才購房、尊師崇教、高品質住宅」等方面，出臺了相應政策，惠及范圍之廣、力度之大，前所未有！隨著政策支持力度進一步加大，更有助于市場預期好轉。