最近的二手房市場，在元宵節后銷量猛增，引用貝系數據，第一周成交676套，周六129套，是自2023年1月14日后首次突破百套，周日再次漲至184套，而第二周，也就是上一周成交了876套，周日突破200套，是2023年2月26日后單日最高。

這個銷量屬于什么水平呢？也經常有粉絲和班長探討這個問題，今天我們就從環比、同比、市場和調控等角度來聊一聊。（貝殼的市場占有率大概在30%左右，總成交換算一下就行，我們主要看變化趨勢，就不去計算了，本文也均為貝系數據，不再贅述）

我們先來看看同比數據

班長之前發過2023年VS2024年元宵節后次周開始的成交數據，但2023年節后銷量有春節假期和疊加前期特殊事件的影響，也有粉絲提出這個問題，所以班長又整理了2022年的數據來進行對比。

不過貝殼指數每日統計的表格，班長在2023年2月1日才開始做，于是從2022年的成交數據中，按日做了個統計，這個來源是班長每月發布的住宅成交數據，而貝殼每日指數是包含了商業、車位等非住宅成交，但差額也就在4%左右，還是可以作為參考的。

我們看這個表格，2024年從元宵次周開始的兩周，銷量比2023年要低了17%左右，比2022年又上漲了20%左右。

下面我們再來看看環比數據

如果對比2月26日之前一周或者兩周，因為在春節假期，數據肯定是大漲，沒有什么意義，我們可以把時間往前推，對比1月上旬的數據，把假期的影響降到最低。

2024年1月前兩周貝系成交了921套，最近兩周為1552套，漲幅在69%左右，節后市場銷量表現明顯優于節前。

從環比或者同比數據來看，今年元宵節后合肥二手房市場的活躍度確實是明顯增加的。

在同比數據上，對于2023年和2024年的數據，關于2023年前期積壓的購房需求比較多，所以銷量表現優異，這點班長是認可也經常提到的。

至于今年，班長覺得雖然沒有那么多積壓的購房需求，但2024年的新房市場與2023年又截然不同，去年年初二手房價格明顯高于今年，新房市場還有很多限價盤、熱銷盤，如濱河灣、龍湖光年、時代星河、遠大九璟灣、招商臻悅、置地中心等眾多搖號熱盤。

這些樓盤吸引了一些潛在二手房客戶，同時推高了市場熱度。

而今年的新房市場，這些限價盤、熱銷盤已經基本都清盤或者所剩不多，可選樓盤也減少。而雙限取消后，2024年新房的價格是明顯上漲的，而且起步戶型變大，總價門檻也上升了，與之相對應的二手房2023年價格持續下滑，擠壓了大量購房者到二手房市場。

不過這點沒辦法去量化，就看大家各自理解了。

至于掛牌量變化不大。

從班長2023年按日統計的貝殼指數表上，最早一天統計日掛牌的是2023年2月14日，前端顯示的掛牌量是108918套。

3月-5月基本都在11萬套以上，6月8日最高達12萬套，不過隨后因為房源核驗碼的原因，前端顯示掛牌量大降，在穩定后基本都在10.8到11萬左右，最近也差不多都在10.8萬徘徊，并沒有出現較大波動。

另外從第三方網站抓取的數據看，雖然銷量上漲，售房業主的信心和預期并沒有完全恢復，選擇降價的房源數量依然遠遠高了漲價的房源數量。

就像之前聊到的一個話題，面對銷量上漲，賣家可能會有兩種心態，一種是覺得樓市會回暖，價格上漲，選擇下架房子或者漲價，但還有一種會借著這一波行情趕緊出貨，選擇降價。

對于現在的二手房銷量，應該平常心看待

一般春節后的市場活躍度都會明顯增加，既有假期的需求釋放，也有臨近上學季產生的大量剛需，天氣轉暖、氣候宜人，也是傳統銷售旺季。

我們看歷史數據，2022年3月銷量出現明顯增幅，但并不是全年最高，主要是在2022年5月、6月連續出臺了調控，放松限購，對市場刺激明顯，當然3月末和4月的特殊情況也影響和積壓了一些購房需求。

2023年銷量最高的月份是2月，3月也表現很好，4月雖然出臺了調控，但市場并沒有明顯反饋，自23年開始，調控的作用越來越小，9月也是如此，全面解除限購在二手房市場也沒有引發多大反響。

至于價格，目前數據還沒有辦法整理，要等下個月才能出來，從查閱的成交看，較之前還是比較穩定的，并沒有出現上漲的跡象。

總的來說，在時間進入3月后，合肥二手房市場是比較繁榮和活躍的，帶看量、客戶量和成交量都出現顯著增加，說是小陽春也并無不妥，接下來主要就是看能持續多久，但也不宜“捧殺”，對于現在的樓市，穩定也許才是最好的。