今天（3月19日），成都市統計局發布最新人口數據。2023年末，成都市常住人口為2140.3萬，比2022年末增加13.5萬人。其中戶籍人口為1598.2萬人，比2022年增加26.7萬人。

圖源：成都統計

看城鄉結構。2023年末，成都市常住人口中，城鎮常住人口為1722.9萬人，鄉村常住人口為417.4萬人。常住人口城鎮化率為80.5%，比2022年末提高0.61個百分點。

圖源：成都發布

從區域來看。16個區（市）縣常住人口增長，4個區（市）縣常住人口略有下降。其中，雙流區常住人口增加最多，比上年增加4.01萬人。

圖源：成都發布

從城鎮化率看。錦江區、青羊區、金牛區、成華區、武侯區全部達到100%，龍泉驛區93.55%，新津設區后，都江堰的城鎮化率達到65.02%，是三圈中最高的城市，最低是大邑縣和蒲江縣，也超過50%。

人口是城市發展的基礎，也是城市能級的表現。2020年，成都常住人口突破兩千萬，穩坐國內第五大城市寶座；2021年，成都GDP為20817.5億元，首次突破2萬億，正式成為全國第七個“2萬億元俱樂部”成員。人口數量的飛速上升，帶來了豐富的人口資源，擴大了消費市場，促進了經濟的迅猛增長。

圖源：成都商報

圖源：錦觀新聞

人口規模上升帶來的經濟發展，在地產行業的表現尤為明顯。2023年，在全國地產市場觸底緩慢回升時，成都的樓市可以用“遙遙領先”來形容。而且無論是新房還是二手房，成交量都占據絕對優勢。

2023年，成都全市新房、二手房累計成交約36.7萬套，成交量顯著上漲；新建住宅成交面積月1939萬平方米，同比上漲5%；成交金額約3800億元，同比2022年上漲18.56%。

圖源：成都購房通

“量價齊飛”，是成都2023年樓市關鍵詞。錦江區成為成都唯一均價破3萬元/平方米的區域，高新區和青羊區均價突破2.8萬元/平方米、武侯區突破2.7萬元/平方米。而這幾個區域的城鎮化率都達到了100%。

成都人口和成都樓市，是相輔相成的。成都連續14年位居“中國最具幸福感城市”榜單，吸引了大批外來人口流入，尤其是新疆、青海、甘肅等周邊省市人口。從購房人群用戶畫像可以看出，成都購房人群中四川用戶首次出現大幅度下降，而外省用戶數量增加。

圖源：成都購房通

聊房團隊評：

1、常住人口、戶籍人數的雙增，說明群聚效應還在加劇。這為成都樓市穩定奠定良好基礎。

2、人口數據是一方面，房價沖高與否更重要的是產業的“提檔升級”，這才是決定因素！

3、成都產業正在全面升級，作為高端產業代表的航空航天、IT、AI人工智能、醫藥、游戲、大數據、西部科技戰略高地等都在陸續落地。加之人口聚集效應，說明這座城市房價還大有可為，“聰明人”應該關注到這些細節，對核心資產下手不要猶豫！

4、最后，生活節奏慢、城市氛圍好、美食遍地有、娛樂業發達……眾多標簽加持下，成都對周邊人群的虹吸效應將持續發力。這將吸引更多來蓉人口，并為樓市提供強力支撐。我們相信成都樓市會更好。

關注我們，持續發布有價值的樓市觀點。

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