上海灘，又給全國人民來了點小小震撼。

位于新天地板塊的中海順昌玖里上周開盤，直接刷新了全國開盤紀錄。

該盤單價高達17.2萬，套均價4000萬。光是5000萬以上的325平戶型，就有112套。

妥妥的富豪高端局。

誰知一個下午的工夫，短短三個小時，500多套房幾乎全部賣光，成交額接近200個“小目標”。

有自媒體分析了這次高端局的構成，結果發(fā)現，上海本地客戶占比還不到一半。

不夸張的說，為了搶到上海市中心一套房，全國各地的富豪都沖過來了！

中海順昌玖里所在的新天地板塊，即便是在寸土寸金的上海市中心，那也是拔尖兒的出色。

無論是新上海人，還是老上海人，這里都是白月光一般的存在。

對了，“上海十大豪宅”翠湖天地，就在隔壁。

不過呢，最終促成富哥富姐們刷卡下單的，還得是看得見的收益。

新天地板塊的二手房掛牌價，基本都要去到20萬一平往上，翠湖天地五期掛牌價去到了25萬+。

倒掛空間，竟然高達七八萬一平。

換句話說，只要能搶到一套，閉眼就能賺上千萬！

由此可見，土豪不是沒錢了，也不是不愛買房了，人家就是沒碰上喜歡的。

合適標的一出現，富豪排隊買房的場景就會出現！

一般來說，經濟下行，樓市下行，大家應該不買房了才對。起碼剛需市場是遵循這個道理的。

然而，改善和高端市場恰恰相反。土豪老板們的購買力，遠遠超出了想象。

2009年以來，CRIC一直監(jiān)測著10座核心城市的豪宅成交情況。

10座核心城市分別是：北京、上海、廣州、深圳、杭州、廈門、南京、蘇州、武漢、東莞。幾乎涵蓋了豪宅成交最活躍的城市。

最近三年，全國商品房銷售額“三連降”減少了近36%，關鍵詞變成了滯銷、降價、爛尾……

可是，豪宅市場卻是另一幅圖景，實現“三連漲”！

2023年，CRIC監(jiān)測的10個核心城市全年總價1000萬元以上商品住宅合計成交5.3萬套，同比增長2%。

一線城市成交總量基本持平，二三線城市總價千萬元以上高端住宅成交突然爆發(fā)。

6個二三線城市總價千萬元以上高端住宅成交總量接近1.3萬套，同比增長10%。

相比改善市場的攻城略地，剛需市場卻是節(jié)節(jié)敗退。

以前最容易去化的小戶型剛需房，讓開發(fā)商愁禿了頭。

一位央企華東區(qū)相關負責人直言：

“但凡一些好地段的項目有大戶型，都是最先賣光，剩下來的往往是小戶型。”

如果說，新房豪宅的“殺手锏”是倒掛，二手豪宅的火爆，大概率是因為價格調整到位了。

今年前兩個月，深圳改善市場出現井噴式成交。總價1000萬元以上二手高端住宅共成交590套，比去年同期增長76%。

經歷了長達兩年的擠泡沫，深度調整之后的深圳房價，在有錢人眼中越來越有性價比。

10萬一平的前海或許充滿了泡沫，7萬一平的前海人人都想抄底。

一線城市核心區(qū)的房產，仍然是資產配置中繞不過的一關。

眼瞅著豪宅市場熱度不減，越來越多城市認清了現實：

有錢人才能救樓市！

最近各大城市爭相拿出壓箱底的寶貝，為我們獻上了近年來難得一見的大場面：

一日之間，竟然有三座城市誕生了地王！

第一個是蘇州。

3月27日，綠城中國豪擲30個億，拿下蘇州雙湖地塊。

憑借6.5萬元/平方米的超高樓面價，成功登上了蘇州市&江蘇省的雙料地王寶座。

有趣的是，距離上一任蘇州&江蘇地王誕生，僅僅過去了兩周時間。樓面價4.55萬元/平方米，同樣是被綠城拿下的。

綠城，憑一己之力把蘇州樓市的天花板抬高了2萬元/平方米。

雙湖板塊，在蘇州說出來如雷貫耳，公認的富豪區(qū)，也是全市頂級豪宅濃度最高的地段。綠城御園、國賓一號、湖濱四季……

隨便拿出來一個，都是單價10萬+，總價上幾千萬的“改善天花板”。

更關鍵的是，上一次雙湖有新供應，還要追溯到2013年。整整十年了，這里居然沒有一塊新項目供應，饑餓的土豪們早就等得望眼欲穿。

業(yè)內人士紛紛預測，這個新項目，最起碼也得10萬一平起步！

緊隨蘇州的腳步，寧波、廈門的土拍也爆了。

就在同一天，整個寧波紛紛奔走相告：新地王來了！

經過31輪競拍，江北區(qū)JB05-03-21a地塊順利出嫁。這宗左手望江、右手望湖的絕佳靚地，樓面價3.26萬元/平方米，創(chuàng)下了寧波的歷史新高。

值得一提的事，寧波新地王的出讓條件里明確寫著“不限房價”，將來會是多么高端的項目？

十分惹人遐想。

三個新地王中，競爭最激烈的莫過于廈門新地王。

歷時1個多小時，整整經歷152輪競價，思明區(qū)將軍祠2024P01地塊被廈門國貿收入囊中。折合樓面地價高達6.27萬元/平方米，溢價率則是驚人的41%

思明區(qū)也是廈門的傳統(tǒng)豪宅區(qū)，匯聚了全省的富豪購買力。毫無疑問，這又會是一個豪宅紅盤。

二線城市正忙著廝殺，一線城市也開始未雨綢繆。

“三地王”誕生的同一天，廣州天河悄悄掛網了4宗地塊。最引人注目的莫過于金融城東區(qū)415地塊。

還未開拍，就已經挺進廣州樓面價TOP5！

廣州新地王，幾乎已經被提前預定了，而且肯定是要做豪宅的。

畢竟，廣州雖然保留著核心區(qū)限購，但對120平方米以上的大戶型早已“門戶大開”，誠邀全國土豪來掃貨。

新地王，就是發(fā)起總攻的號角！

過去很長一段時間里，高端購買力一直處于一種被打壓的狀態(tài)。

今時不同往日，高層的態(tài)度正在發(fā)生變化。

在今年兩會的政府工作報告中，“房住不炒”并沒有如往年一般如期出現。

更值得品味的是，報告還把“滿足剛性住房需求”和“滿足多樣化改善性住房需求”，放到了幾乎同等重要的位置。

而在剛剛結束的國常會上，高層進一步發(fā)出明確指示：

加大高品質住房供給。

緊接著，一線城市親自下場，正在把這場富豪爭奪戰(zhàn)推向高潮。

前幾天，深圳和上海雙雙對“90/70政策”出手。上海大大松綁，深圳則是直接取消。

這項政策始于2006年，規(guī)定新建樓盤必須拿出70%的面積來建中小戶型，導致大城市一直都缺少純粹的改善住區(qū)。

而現在，“緊箍咒”終于沒了，開發(fā)商可以放開手腳去做大戶型產品。

新房市場豪宅化，已是大勢所趨。

CRIC監(jiān)測發(fā)現，今年上海明顯增加了高端改善盤的供應。

三批次19個項目中，總價2000萬元以上新房就有7個。四批次甚至有單價18萬元以上風貌別墅盤亮相。

別墅產品，在國內長期處于斷供狀態(tài)。如今在豪宅化的大潮下，似乎也有要回歸的跡象。

去年9月，自然資源部發(fā)文建議取消遠郊區(qū)容積率1.0限制，“限墅令”成為歷史，很多城市開始蠢蠢欲動。

今年2月，杭州閑林板塊推出一宗地塊，容積率最低只有0.7，建筑高度不大于16米。業(yè)內紛紛驚嘆：

斷供多年的別墅，終于又可以建了？

政府部門工作人員給出的意見，是“可設置聯排，不可設置獨棟別墅”，暫緩了杭州建別墅的野心。

但我們有理由相信，在“加大高品質住房供給”的推動之下，獨棟別墅的回歸只是時間問題。

畢竟，杭州的城市能級比不過一線，那就把產品做到極致。

空占著好地段，不用心打磨產品，照樣會被市場淘汰。

從去年底開始，原本供應稀缺的廣州核心區(qū)，開始頻頻上新。或許是壓箱底的好貨實在太多，連“宇宙中心”珠江新城的二手房成交量，都罕見出現了跳水。

看長度就知道了，比去年短了一大截。

淘汰賽已經打響，豪宅也要有年齡危機和容貌焦慮了。一部分會繼續(xù)領跑，大部分則將跌落神壇。

從去年開始，多個省份開始出臺改善房的設計建造標準。

原本市面上稀缺的，以后都會變成日常。

舉個例子。江蘇省的文件中提到，石材、陶板、金屬板等富有質感的高品質材料，將會是改善小區(qū)的標配。按照山東出臺的相關文件，改善小區(qū)的大堂功能齊全程度，堪比星級酒店。

中國富豪的購買力仍然有待發(fā)掘，豪宅的天花板，一定還會更高。