01

重慶哪個地方最值得買？

這是許多外地粉絲問我最多的問題。

這么多年我的答案一直沒變過，重慶最值得買的地方只有兩個：

一個是核心區，一個是大北區。

如果說核心區代表的是這座城市深厚的歷史底蘊，是Old Money，是曾經；

那么大北區就代表的是城市發展的方向，是新貴，是未來。

在這兩個區域買房，就意味著對城市優質資源的集中占有，是資產、身份的象征。

但隨著兩江四岸的暫停開發，兩濱一嘴逐漸“豪宅化”，大北區則成為了越來越多改善換房人群的置業出口。

向北，是重慶過去二十多年城市發展的大方向。

新牌坊立交（圖源網絡）

2001年，一句“重慶向北”的響亮的口號，拉開了重慶北部區域整體變革的序幕。在這場變革中，最亮眼的，也是全重慶關注度最高的，毫無疑問是“金開片區”。

2004年，龍湖、金科、協信、融創奧園、融科、復地、愛加、建工等開發商接踵而至，一出“八大金剛鬧金開”的精彩劇目正式上演。

藍湖郡（圖源網絡）

“金開片區”這個炙手可熱而又稍顯陌生的詞匯由此深深扎根在重慶人的心中。

緊接著，棕櫚泉、保利、和記黃埔、萬科、綠地等赫赫有名的“外來和尚”陸續搶灘登陸，拉開了金開片區群雄紛爭的戰國時代。

棕櫚泉國際花園（圖源網絡）

不得不說，當年的金開片區完全就是神仙打架。

不管是各個樓盤在當時的創造力，還是給市場帶來的震撼力，還是對高端人群的吸附力，都可以完爆后來被稱為“宇宙中心”的照母山和中央公園。

占地3000畝的奧林匹克花園給重慶人帶來的大盤生活，前無古人；

保利高爾夫里面正看18洞果嶺的獨棟，后無來者；

中冶北麓原的無敵臨崖視野，完全可以秒殺兩江四岸絕大多數江景房；

像棕櫚泉一樣的生活和藍湖郡西岸的梧桐大道，時至今日仍然是重慶高端圈層身份的象征……

保利高爾夫（圖源網絡）

根據銘騰機構的數據，截至2018年，金開大道沿線已聚集了近30個高端住宅項目，其中千萬級別墅數量占全市約35%，別墅入住率已超85%，重慶80%高端消費人群聚集在此。

你可以質疑有錢人的人品，但你不能質疑有錢人的眼光。

沒有哪一個政府或開發商有本事將城市富裕階層人為地聚攏在一個區域。

重慶高端階層對金開片區的追逐，是來自于這個區域的地理位置、城市界面、生態環境、生活配套等價值的全方位認可。

進而從圈層內的共識，變成了全重慶人的共識。

一部“金開大道發展史”，不僅成就了重慶人的宜居夢，更是重慶住宅區爭相復制的城市范本。

02

花無百日紅。

再好的地方也總有被開發完的一天。

隨著土地開發殆盡，新房供應逐漸減少，金開片區在過去10年時間里，漸漸淡出了人們的視野。

原本屬于這個區域的中高端改善居住需求開始外溢，向西是照母山大竹林，向東有石盤河寸灘，向北則是悅來中央公園。

但無論怎樣外溢，金開片區作為北區居住價值的頂點的地位并未改變，只是在蟄伏，在等待。

等什么？

等兩件事情。

第一件是回歸城市核心的風口。

從發達國家的城市發展歷程來看，汽車的普及必然會帶來城市“郊區化”的興起。汽車縮短了城市核心與郊區的距離，于是很多家庭開始從城里搬到近郊區，去享受更大的房子、更多的綠化、更好的環境。

城市開始擴張。

但當“郊區化”到達物理距離的臨界點，“再城市化”的時代會到來。

許多家庭，特別是高收入家庭會重新回歸城市核心，對效率和都市生活方式的追求將超越對單純的居住環境的追求。

于是，城市更新計劃開始興起，城市核心的大平層開始成為有錢人追逐的對象。

城市核心的價值將再次被提升至一個全新的高度。

紐約曼哈頓中城的豪宅Central Park Tower

而當前的重慶，也正在經歷著“再城市化”的階段。

當重慶向北的進程已經跨越外環高速到達蔡家、水土、龍興的時候，城市核心的價值回歸就是必然的趨勢。

但對于很多已經遠離核心區的家庭來講，想回頭，有點難。

核心已經不是你想買，想買就能買了。

因為重慶核心區，沒地了。

近幾年，重慶中心城區的土地供應本來就歷經了斷崖式的下滑，去年成交土地建筑面積僅有295萬方，僅相當于2021年的五分之一，2020年的六分之一。

而核心區的土地就更少了。

2022年核心區新成交土地建筑面積還不到50萬方。

2023年也不過100萬方，在過去，這僅僅是一個百萬方大盤的體量。

沒土地供應，就意味著沒有新房供應，更意味著未來核心區的新房將會變得非常搶手，甚至有可能出現“新房荒”。

這個時候，金開片區的機會來了。

從規劃看，在金開-鴛鴦-汽博這個區域內，未來將會有百萬方左右的土地供應，將會成為一個全新升級的高端居住板塊。

圖源網絡

很明顯，這是一塊重慶核心區的戰略留白地。

在當前的重慶核心區，還能找到如此規模的居住板塊實屬罕見，放在北區核心就更是可遇不可求。

03

第二件事，是等一個更好的自己。

等著配套的成熟，等著自我的進化，等著板塊價值的蝶變。

如今的金開片區已經不再是當年那個只能靠托斯卡納的坡屋頂、法式風格的老虎窗、18洞的高爾夫、上千畝的湖面來吸引高端購房者的近郊新區了。

如今金開片區的身份，已經是北區真正成熟且宜居的城市核心。

濃厚且純正的高端居住底蘊依舊存在。

區域內遍布高端樓盤、別墅大社區，板塊內大大小小的水系邊、公園綠地旁圍繞著的全是千萬級的別墅，數量占到了全重慶的三成。

俯瞰金開片區（圖源網絡）

區域內有金開、金渝、金童路、渝都大道等四條城市主干道，以及3、9、10、15號（在建）四條軌道線，以及規劃中的26號線，形成密集交通路網，四通八達。

一奧天地、龍湖星悅薈，以及城市級的宜家、奧特萊斯商業都在這里，周邊還有愛琴海購物廣場、光環購物中心、N37月光之城商業。

宜奧商圈（圖源兩江新區官微）

2022年，兩江新區還向全球征集金開片區的城市更新規劃方案。

未來這里將被打造成國際消費中心、國際商務中心、國際交往中心。

這里還有多所名校資源。

除了兩江八中金溪中學（含初高中），還有“七龍珠”的八中管理校和渝北區數一數二的小學渝北實驗小學。

而來自于融創金貿時代、新科國際廣場、汽博大廈、漢國金山商業中心等商務樓組成的產業集群的大量政商辦公人群，又為區域內的消費和購房提供了龐大的需求支撐。

金開商務集群（圖源網絡）

相比起熱度最高、集中開發的那幾年，現在的居住體驗感和便利性反而變得更好了。

在核心區供地已經鳳毛麟角的時候，當前還儲備著百萬方待開發用地的金開片區，無疑將成為今年全重慶關注度最高的區域。

04

而就在前幾天，一宗土地的成交正式宣告了金開片區的王者歸來。

3月12日，海成以7280元/平米的樓面地價拿下了金開片區一宗108畝的土地。

圖源銳理數據

13.5萬方的體量和1.87的超低容積率，完全具備打造核心區豪宅的條件。

而7280的樓面價，給做高品質豪宅留足的打磨產品的空間。

更重磅的是這宗地塊的教育配套。

從渝北區教委獲悉，該地塊配套小學為渝北實驗小學校區，初中為重慶八中管理學校。該地塊的住宅業主子女，在義務教育階段入學可就讀上述學校。

圖源網絡

海成的這個新項目毫無疑問將成為今年北區改善換房最值得關注的項目。

也將把金開片區這個全重慶關注度最高的區域，這個重慶曾經有錢人最集中的區域，重新拉回到舞臺中央。

20年過去了，金開片區的一切都變了。

變得更成熟，更便捷，更宜居，更有人氣。

20年過去了，這里的一切似乎又都沒變。

還是那個北區的價值高地，還是全重慶最宜居的地方，還是重慶樓市關注度最高的C位。