強者恒強弱者越弱的“馬太效應”，在濟南房地產市場日漸凸顯。

在大多數片區樓盤自然來訪驟減、導流困難、孤苦掙扎的市場環境下，濟南部分高端改善片區卻是一片熱鬧景象，新盤接連入市，產品力卷出新高度，一波一波持續霸占市場熱度，吸引著高端客戶們的熾熱關注。

其中典型代表，就是位于CBD北東城核居住板塊的科技城片區。

自科技城片區接棒CBD成為濟南東部核心區主力供應板塊，這里便成為了濟南高端置業的新熱土，出讓地塊被各大開發商瘋搶，高端盤接連問市，目前更是云集CBD和岳府、保利瓏譽、中信泰富玖著、尊御府、金地友住地塊、海尚府六大改善主力，片區價格也一路攀升突破3萬+，即便門檻不斷增高，科技城片區依舊是濟南高端客戶眼中的“香餑餑”。

比如最近剛亮相于市場的CBD和岳府，自4月6日營銷中心開放以來，熱度持續爆棚，每天看房客戶絡繹不絕，據置業顧問透露：老城改善客戶和東城新貴階層，都對和岳府的洋房大平層十分關注。

這并非夸大其詞，而是CBD和岳府正在經歷的事實，寸土寸金的大CBD區位，又是片區唯一在售的洋房大平層，和岳府既是先天的“潛力股”，又是后天的“實力派”，當之無愧的改善圈鼎配選手。

萬千期待中，最近和岳府也釋放了準確的銷售動態：

4月13日（今日）正式啟動認籌，其中首開為5、6、7號樓座限定房源，數量不多，入手機會珍貴。

CBD和岳府正式亮相不過短短一周，為何能引起濟南高端客戶如此之高的關注度？其實歸根結底不過4個字：稀缺為王。

和岳府真正做到了板塊+產品+數量的全方位稀缺呈現：

板塊稀缺：CBD北咫尺城市核心高端產業資源的燙金地段；
產品稀缺：區域罕見的洋房大平層產品形態；
數量稀缺：總規劃僅190戶，可對外出售房源有限，注定僧多粥少。

三重稀缺性疊加，意味著三倍優越，對于追求資產穩定和城市排面的塔尖客群來說，還有什么比這更具吸引力？

只不過，僧多粥少，有錢也未必能買到，這波珍貴的首開上車機會，須得牢牢把握住！

01

濟南有錢人正在加速占據

城市塔尖核心資產

大家有沒有發現，富人的買房節奏和普通人不同，他們出手往往不在于市場行情，而在于及時搶占城市核心資產。

在分化加劇、強資產保值的背景下，富人置業追求超核心地段更是變得尤為突出。核心地段的終極資產，往往具備穿越周期的特性，在全球范圍內的價格風向和回報也是有目共睹的。

在濟南，要說含金量最高的金字塔尖片區，無疑是舉全市之力打造的CBD。

作為“區域總部基地、金融保險業中心、高端商務商貿聚集區以及高端服務中心、專業培訓中心、文化產業中心、創業產業聚集中心”等功能城市標志區，CBD承載了最核心位置的優勢價值。

隨著一棟棟摩天大廈拔地而起，全市、全省、全國的企業聚集，CBD正在成長為整個山東省的商務、金融中心，未來10-15年內CBD片區吸引、聚集效應優勢將來會更加明顯。

城市資源的聚集也讓CBD成為塔尖人士最向往的區域，區域內的高端住宅向來是濟南改善置業者爭相搶占的優質資產，目前CBD片區二手房掛牌價已普遍到達3萬+水平，品質高點的二手房甚至能賣到4萬+。

隨著CBD區域內住宅開發殆盡，據守CBD北、咫尺城市核心高端產業資源的科技城片區，無疑成為了塔尖客群眼中的最佳接棒者。

當然，即便是CBD范圍內最后一片可大規模開發豪宅地段，科技城片區的整體供應依舊十分有限，隨之的還有價格的持續走高。所以，2024年搶占科技城優質住宅，貌似已經成了改善置業者的共同目標。

CBD和岳府的入市，可以說，不僅為科技城片區目標客群提供更多搶占城市核心資源的機會，也為片區內置業帶來了全新優質之選。

02

大CBD區位唯一在售洋房大平層

獨占話語權！

當然，和岳府的稀貴之處，更在于它洋房大平層的產品形態。

目前整個科技城片區市場，供應主力依舊是密集的高層產品，以洋房大平層為主的項目，只有CBD和岳府一個，再無其他，稀缺指數爆表！

和岳府共規劃6棟住宅，在本板塊平均2.8容積率現狀之下，打造9/10層洋房產品。更低密的產品形態，不僅誠意足，產品更加分，隨之而來的，還有更高的得房率、更加靜謐的居住氛圍、更私密的生活體驗。

住過洋房的人都知道，洋房的親地性是真好，推窗即見窗前的四季變幻，享受花草樹木探入窗臺的愜意，綠意滿滿。

更低密的業態，也意味著更少的戶數，和更純粹的圈層。和岳府起步面積便是159㎡，最大戶型可達320㎡，段位比周邊的高層社區更高，直接把科技城片區產品臺階推向了歷史新高度。

高品質社區與高質量的圈層，向來是相互成就。吸引眾多老城old money和東城新貴的和岳府，產品力也是相當“不平庸”。

鋁板線條、玻璃幕墻組成高顏值立面，簡潔大氣，神似高奢酒店的風格。

25米寬的重檐封頂豪宅門庭，與故宮太和殿極為神似。大門采用非洲藍翡翠奢石鑲嵌，以鉆石切割為靈感，定制奢華星空穹頂，晝夜之間的不同光感，如同置身銀河天穹，營造一種低調、靜謐、隱貴的歸家氛圍。

園林設計萃取“泉文化”打造社區中軸的濟南底蘊，以“高定珠寶”為美學元素點綴其間，并將以上兩者結合呈現“一軸五重、一環四園”的園林感觀盛宴。

檔次不凡的雙精裝入戶大堂、沉浸藝術級會所和享受海南第二會所的專屬特權，都彰顯著和岳府業主未來居住的幸福感。

洋房大平層稀貴的產品形態+過硬的豪宅產品實力+更高階的服務體驗，試問這樣一個集燙金地段、稀貴產品、塔尖服務于一體，面子里子都有的豪宅典范，怎么不令人上頭。

03

珍稀席位，注定要搶！

和洶涌意向客群截然相反的是，CBD和岳府全盤僅有190套，說它每一套都是限量版絲毫不為過。

這次首開項目僅推出5#、6#、7#樓，房源不多，但都是好樓層，覆蓋全戶型，寥寥無幾的上新量，注定要靠運氣去搶。

5#樓為總高9層建面約241㎡的四室兩廳三衛，是目前市面上非常罕見的端廳戶型。一單元一戶，獨梯入戶，270°L型環幕開敞陽臺，把東西南北四向采光通風一網打盡。

帶獨立陽臺的豪華行政套房級主臥，并且規劃了“家政”+“居家”雙歸家動線，這樣的尊崇可謂片區獨一份。

約21米超闊面寬，搭配約3.15米奢侈層高，玩轉“空間放大術”。不需要對比，該戶型可以說顛覆濟南豪宅圈模板，奢侈程度史無前例。

7#樓是總高10層建面約193㎡的靈動3+1室兩廳三衛。乍一看這個戶型布局，頗有種220㎡+戶型的既視感。

雙套房、三衛配置，每間起居室都有比較舒朗開闊的空間感，還有南北通透的全明設計，約16.9米卓越面寬，3.15米層高，LDKG一體化超大會客廳，1.8米寬開敞陽臺，獨立家政空間……同樣的193+㎡戶型，得到的空間感受完全不一樣！

6#樓推出的則是為數不多的高層產品，涵蓋約159㎡和約168㎡的三室兩廳兩衛，相對更可控的總價段，得到的卻是一個可遇不可求的寬境體驗感。

市面上150+平米戶型基本都要做四個臥室，但和岳府卻賦予生活更多寬居體驗，每個房間都有足夠大的空間，LDKG通廳設計、貫通式大陽臺、敞闊觀景視野，一步到位提升空間的舒適度和尺度感。

歷史經驗表明，濟南CBD輻射范圍內房子從來不缺少追捧者，對于CBD和岳府這樣的稀缺洋房社區，只會不夠賣。從市場熱度來看，項目后續走勢大概率持續走高，難買指數只增不降，有意向的客戶可以抓住認籌機會，搶占首開席位。

最后針對于近期和岳府南側商業地塊規劃公示所帶來的關于項目采光影響的部分輿論引導，小編認為在這里也有必要向購房者做出相對合理的解釋。

第一點，項目即將首開的5#、6#、7#樓，距離項目南側商業項目距離較遠，所以5#樓整體采光不受寫字樓影響，就更別說第三排更遠的6#樓和7#樓。

第二，且不論2#樓推盤日期要更往后，并不影響首開客戶，單就說該寫字樓南高北低的建筑形態，也會規避采光和私密性影響。經了解2號樓已通過日照分析，2號樓并無采光不足的情況，且2#樓推盤時間尚早，總的一句話：大家可以放心入手。