上一篇我們我們寫過羊坊店的高端小區天花板緣溪堂，作為咱們詳解羊坊店片區的開胃菜：北京買房|海淀羊坊店片區高端小區天花板--緣溪堂踩盤介紹

好早好早之前我就寫過羊坊店片區，但是我覺得以前寫的不夠清晰，我準備分幾篇把羊坊店這邊的主流小區還有學區給大家講透，這塊是我經常推薦的片區，而且咱們買房群的群友們買這塊的非常多，所以接下來的幾篇我會把羊坊店的學區、小區分幾篇給大家介紹，歡迎大家追更，另外后面我還會用這種形式把八里莊片區這個海淀最復雜的片區給大家講明白，可以持續關注一下。

22年底寫的羊坊店的分析文章在這里，感興趣的小伙伴也可以翻翻，看看房價的對比。

超級全面的海淀羊坊店片區踩盤分析（去過4次了）

《深度思考的買房經驗分享》，聚焦北京樓市+教育+升學+裝修，分享剛需、學區、改善住房版塊分析。

一、地理位置

羊坊店這個片區位于海淀的最南部。

大體范圍如下圖所示，基本上就是羊坊店街道。處于豐臺、海淀和西城的三區交界處，羊坊店的東邊是西城的月壇學區，西邊是海淀萬壽路學區，北邊是海淀八里莊學區，南邊是西城的廣外學區，西南邊就是豐臺了，你看這個區域位置，一般情況下，看這邊的會同時看看八里莊、萬壽路，再加上西城的廣外，月壇房價比較高，買房的群體就不一樣了。我當時買房的時候就主要是這幾個片區一起看的，無奈那時候羊坊店高攀不起，現在房價便宜了，羊坊店的性價比就有了。

交通也十分便捷，挨著北京西站，坐火車方便；大部分在西三環內，或者西三環邊上，去哪里都很方便，地鐵線路也非常多，1號線、9號線、10號線的軍事博物館站和公主墳站，且都是換乘站。

二、生活配套

片區內生活配套齊全，醫院有北京水利醫院（二甲）、北京市羊坊店醫院（二乙）、首都醫科大學附屬北京世紀壇醫院（三甲）、解放軍總醫院第六醫學中心（三甲）、解放軍總醫院第四醫學中心（三甲），就醫非常方便。

公園有世紀園、玉淵潭公園、萬豐公園、蓮花池公園，可遛彎，可遛娃。

商場、超市有印象城、凱德精品、長安商場、翠微百貨等。

三、學校情況

這塊我會介紹得非常詳細，包括小學情況、調劑情況、初中情況、每個小學的劃片范圍等等。

下面這個表里是羊坊店片區所有的小學和初中的一個派位表，看完我們再來分析：（加紅加粗的是非常不錯的學校，加粗的小學是還不錯的小學）

1、小學部分

1、翠微小學，一流二類的小學，非常不錯，好多人都沖著這個小學來的，23年招了22個班，但是劃片范圍實在太多了，即使招了這么多班，23年還是被調劑了40多個，具體劃片小區，我下面都整理了。

2、人大附翠微小學部，在八里莊和羊坊店片區內搖號，概率比較低，只有4個班，九年一貫制，直升人大附翠微初中部，能搖上就中了大獎了

3、七一小學，二流一類，本身的口碑還是不錯的，但是大部分的小孩都是海軍大院的娃，一聽這名字就有紅色基因，23年招了16個班，也非常多了

4、羊中心小學，在二流二類的小學里算靠前的了，羊中心的整體的教學情況比羊四、羊五要好一些，所以咱們這里就給他標粗了一下，但是硬件不是很好，23年招了8個班

5、羊坊店五小，二流二類，片區內比較一般的小學，羊五小就是以前的鐵路實驗小學，這個小學現在有20%可以直升57中了，所以熱度升高一些，但是也有一說是57中一屆招生總額的20%的名額會給到羊五小，個人感覺可能夠嗆，23年羊五小招了6個班，240人左右，20%直升的話，那就是48人，57中初中一屆大概15個班，600個人左右，如果是按57中一屆20%的名額的話，就是120人直升，也就是羊五小有一半都能直升57中，個人感覺這比例有點高了，據說今年才給了60個左右的直升名額。這個比例咋算，目前存疑，有知道確切信息的可以評論區留言。

6、羊坊店四小，二流二類，片區內比較一般的小學，23年羊四小招了4個班，買房穩上，這么看的話，羊四小算是片區內墊底的了

7、育鴻學校，九年一貫制，育鴻小學和中學都不大，整體一般，劃片范圍大部分都是jundui的，能賣的房子也少，所以大家一般不咋關注這個學校。23年招了6個班

2、調劑情況

2023年羊坊店片區基本上只有翠微小學調劑了，有去七一小學、羊五、羊中心的、羊四的都有，還有很少部分去了育鴻小學。七一有很少小孩調劑到羊五的，其他的小學對口的都收了

3、初中部分

羊坊店屬于區域一，這是一派可以搖號的學校

那我們重點關注片區內的二派學校情況：

區域內派位的初中熱門的優質初中主要有57中學、人大附翠微分校、理工附東校區，這都屬于不錯的學校了，尤其57中和人翠，這幾年勢頭很猛，這倆學校水平差不多，其次理工附東，區重點，也是很不錯的。

再次就是育英中學，比玉淵潭中學要稍好一些，玉淵潭中學在海淀排中等水平，是羊坊店片區的屬地校，這幾年進步很多，食堂很好，有普通班，也有實驗班，可以說這就是羊坊店的保底校，下限還是挺高的，單純從派位初中的下限來說，羊坊店僅次于上地學區。

其實玉淵潭中學還是挺不錯的，不算坑校，能有這樣的屬地校作為保底，挺幸福的了

玉淵潭中學：

數字化的教學設施北京市數字校園實驗示范學校，中國未來學校聯盟首批重點項目學校。學校致力于數字學校、智慧校園建設，建立了互動交流平臺和信息化運作模式。對教學、科研、管理、服務等校園信息全部進行數字優化管理，實現了流程化、無紙化管理、辦公和教學。每間教室都有高清集控自動錄播系統，建成開放式數字圖書館、數字食堂，讓數字承載課程，讓學習處處發生。現代化的實驗室、創新設計室、3D打印室、未來教室、電影廳、電視臺，專業化的地理教室、舞蹈教室、書法教室、管樂排練廳、合唱廳，功能齊全的信息中心，將智慧校園頂層設計和學校發展的架構相適合，實現了課程、空間、技術的有機結合，體現了學校教育的先進與現代，精細與厚重。

育鴻中學關注度低，學校也一般，大家也不會拿它來保底，就不多介紹了。

大家可以看到57中和人大附翠微學校的初中，一派都會在而且只在區域一派位，且二派也會在羊坊店派位，所以這個優質初中的中獎概率就比一般的片區要高很多了。所以很多群友通勤差不多，也不怕雞娃的，我經常會給大家推薦這個片區，不過嘛，老房子會多一些，后面我們還會詳細介紹羊坊店片區關注度比較高的一些小區的踩盤，讓大家有一個更細的認知，不那么糊糊涂涂的去看房，歡迎持續關注。

下面是各個小學的一個劃片的小區整理，這是我花時間自己整理出來的，引用請標明出處，尊重原創。

好了，今天先給大家介紹羊坊店片區的一個整體情況和學校分析，后面可能會有2-3篇的小區踩盤分析，把羊坊店這塊的小區給大家過一遍，都是我花了好多時間非常用心整理的，希望大家多多轉發，讓更多的人看到優質文章，如果覺得對大家有幫助，麻煩點個免費的贊吧，非常感謝！
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