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1，房價在跌，這房子拿著也沒什么用，每個月還在往里扔一部分月供，那還不如賣了。這是今年遇到的情況，且很普遍。

過去大家賣房，尤其是賣北京的房子，多會考慮置換，單純變現的也有，但是比例并不多，今年發現賣房變現的比例增加了很多很多。這是我這兩個多月的一個實際感受，大家可以看下身邊的案例，來驗證一下。

2，為什么會有這么多人賣房變現呢？我覺得跟前些年的樓市火爆，買房投資的氛圍重是直接關系。

那種市場里，大家買房的積極性會非常高，這也導致了房價的部分上漲，有些人能趕上大漲，有些人只能趕上小漲（也有很大一部分人沒趕上房價上漲），這種摻雜投資屬性的房子，到今天看，自然就價值不大了。

現在是房價下跌的時候，賣房變現自然就成了很多人的第一選擇。

這東西，我沒法說對與錯，因為在樓市火爆上行的階段，自然就會激發人們買房的意愿，我記得2021年到2022年那會，追漲情緒特別重，我那時候給大家的建議是買房一定要看漲幅，有些漲幅超了20%甚至30%的房子，現在回看就是典型的高位接盤，但是放在那個市場里，你勸人別高位接，是容易得罪人的。

房價下跌的階段，既然是摻雜投資屬性的房子，現在眼看著它一天一天貶值，賣房變現也是情理之中的。

3，關于是否賣房，以及自己的房子該如何規劃，我統一給大家講下思路。

1）如果自己的房子有房貸，先還房貸，如果不能全部還清，就還一部分，降低房子的持有成本。如果手里暫時沒法還，房子也不想賣，可以考慮貸款做優化，降低月供；

即使計劃賣房，也提前把房貸還了，越早越好。反正賣房走過戶流程的時候也得還。

2）還貸后，如果房子暫時不考慮賣，果斷出租，保證自己的現金流健康。

3）賣房變現后，是否持有現金？我個人的經驗，多數人持有現金有個很大的問題，就是拿不住錢。一旦有上百萬的錢在銀行卡里，就會考慮買點這買點那，或者投資點股票黃金之類的，這樣的結果就是，錢會虧得很快……

大家考慮下自己能不能把錢拿住，如果能拿住（什么都不要買），就可以考慮持有現金，至少持有一年多到兩年問題還是不大的，也是比較保值的。

如果拿不住，那還是考慮持有房子比較靠譜，北京的房子跌得再厲害，也不至于腰斬，比你投機各種東西，要靠譜得多。

4）差資產換優質資產。現在是買方市場，可以考慮先把持有的房子出掉，持幣待購，在自己的預算范圍內，只要有好房子，而且價格也合適，就可以出手。

我遇到的很多情況是，很多家庭名下兩套房子，都是比較垃圾的資產，要么地段又偏又遠，要么自己的房子頂層、差戶型、有硬傷，這樣的話就考慮把所有房子出掉，做整體置換。

該割肉割肉，然后想辦法把割掉的肉通過買房，再找補回來。

5）如果自己的房子賣掉后，把貸款還掉，手里就沒多少錢了。那就別折騰了，慢慢攢錢，等錢夠了再買自住的房子。

4，很多人問，市場什么時候能好起來，明年會不會好？我就泛泛答復一下吧，目前看不到市場掉頭的跡象，而且政策上也沒什么辦法。

不要絕望，未來充滿希望！共勉，兄弟們

文末依舊是硬廣：賣房陪跑業務，目前是測試期，999元。這種業務我其實也不想多去宣傳有多好，認可的人自然會下單，不認可的人，怎么講都沒有用。早下單，早拿結果。