“天下苦公攤面積久矣”！這么說不過分吧。

這種日子有望結束了！

最近，肇慶市邁出了歷史性的一步，打響了邁向取消公攤面積的第一槍！

4月30日，肇慶市官宣，自2024年5月1日起，市內所有商品房將統一以套內面積為計價標準。這一政策意味著，未來在肇慶市購買房產時，買家所看到的面積將是實際可用的面積。

誰還沒被神秘的“公攤面積”坑過呢？以前買房的時候，大家都有這樣的經歷：買了100平米、120平米的房子，結果一看，家里怎么那么小？原來都是公攤面積鬧的！

啥是公攤面積？說白了，就是你買房的時候，房本上的面積包括了電梯、樓道、大堂等公共區域的面積。這些地方你雖然用不到，但你得為此買單。

在住房制度改革起步階段，為促進商品房市場的蓬勃發展，中國參考并采納了香港在房地產開發方面的成熟做法，公攤面積這一概念得以引入并應用。

公攤面積的計算公式是：公攤面積=公攤系數×套內建筑面積。公攤系數則是總公共分攤面積除以(套內建筑面積乘以總套數)。根據住宅的類型和樓層高度，公攤系數也不一樣。

這個“公攤面積”由于它的不透明性，計算起來也是令購房者頭大。如今聽說要取消，真是喜大普奔！

不過，正當大家都以為肇慶市取消了公攤面積，肇慶市又回應稱，不是取消公攤面積，而是改了個算法，從原來的建筑面積改成套內面積了。

為什么說公攤面積是“隱形刺客”呢？

當你打算買房產并開始咨詢價格時，可能會遇到這樣的情況：一處房產的標價是每平米10000元，但需要承擔30%的公攤面積；另一處則是每平米8000元，公攤面積占40%。

這些公攤面積的比例并不會直接展示在廣告宣傳頁面上，而是需要你通過電話咨詢或親自到現場了解才能獲得具體信息。

你能在30秒內換算出哪家單價更便宜嗎？一整套流程下來，僅僅是對比兩個樓盤面積大小，就需要花少說二十分鐘時間。

如果所有的房產都不存在公攤面積的問題，一家房價10000/平，一家8000/平，一秒鐘就能算出哪家更便宜。然后就可以對比配套，物業服務，區位，戶型，樓層等等相關其他項目，更方便的進行選購。

公攤面積就像是個黑洞，吞噬我們的血汗錢。開發商說多少就是多少，作為購房者，我們被各種復雜的公式繞到頭都暈了。物業費里面也含了公攤面積，錢都不知道花哪里去了。

這些都是“隱形消費”，只有取消公攤，才能把這些隱形消費剔除掉，讓購房者花錢花在明處。

香港已經取消了，重慶也在很早的時候就執行了套內面積計價。

有網友問，如果按照套內面積計算，那么每平方米的單價是否會相應上漲，而總價不變呢？這是個好問題。

重慶市是較早執行套內面積計價的地方，早在2011年，重慶就提出了依照套內面積來計算房價的措施。然而，在2019年對《重慶市城鎮房地產交易管理條例》進行修訂時，依然保留了套內面積和建筑面積兩種計價標準并行實施的條款。目前，在重慶，開發商通常會提供基于這兩種不同計價方式的價格標準，并且這些標準都會被明確地寫入購房合同之中。雖然采用不同標準計算，但房屋的總售價保持一致；同時，按照套內面積計算的單價會高于按建筑面積計算的單價。

什么意思呢？就是比如說，現在有套房子套內72平米，建面89平米，總價130萬，重慶這邊說房價的時候會說1.8萬一平，而外地會說1.4萬一平，但總價還是130萬不變。

這同時也回答了另一個網友的疑問，就是購買者會不會補差價的問題。答案是不會。

相比擔心消公攤會導致房價上升，不如想想，就算房子總價不變，單價上漲，至少在未來的物業費上能省下一大筆錢吧！至少購買者能消費得明明白白，總比被“公攤”坑得不明不白要好得多吧！

有第一槍就有第二槍，論卷沒有人比得過一生好強的中國人。

還有那些電梯間里的廣告費、小區里的廣告牌費用、飲水機費用等等，這些都應該歸我們業主所有才對吧？畢竟這些都是我們的公共空間嘛！

所以說，取消公攤面積這個政策是大勢所趨吧！希望這個政策能夠在全國推廣落實！

對此，你怎么看呢？歡迎評論區留言討論。