BUSSINESS

如何理解非標(biāo)商業(yè)對年輕人的致命吸引力？

1、首先是它夠好玩，有新鮮感、有驚喜。

2、其次是它有主題、有故事，讓人情不自禁去游逛、去解讀這個故事。

非標(biāo)商業(yè)強(qiáng)大的跨界整合能力，讓萬物皆可主理！所以，不管你的喜好有多小眾，非標(biāo)商業(yè)都可以神奇地將這些文化喜好融合到消費(fèi)里。一家店鋪可能就是一個文化圈子，一件商品都會有一個故事。

3、還有就是非標(biāo)商業(yè)極致化的場景營造，讓消費(fèi)過程變成了一種沉浸式的享受。

我們能看到，不論是高線大牌還是主理人的原創(chuàng)品牌，他們都會極盡所能地去個性化打造品牌形象、升級更完美的產(chǎn)品體驗(yàn)空間。這種美好的極致體驗(yàn)，讓人流連忘返，忍不住的打卡拍照。

4、尤其當(dāng)非標(biāo)商業(yè)與在地文化、歷史遺跡、自然景觀有機(jī)融合時，文化的厚重感，更是讓消費(fèi)變得更加“高級”起來。

總之，非標(biāo)商業(yè)正在用盡一切方式，讓人們的消費(fèi)層次獲得升級，身、心、靈得到多重滿足。

圖片：麓湖CPI島

來源：小紅書博主Shima Aji 池魚王

從REGULAR源野，到COSMO再到今年爆火的麓湖CPI島，成都的非標(biāo)商業(yè)以飛快的腳步在不斷尋找與未來消費(fèi)更適配的路子。

而且你會發(fā)現(xiàn)，不管是逛得起來的【趣味性】還是慢得下來的【松弛感】抑或撐得起來的【時尚度】，這些非標(biāo)商業(yè)的魅力，似乎也與成都的城市性格，也都能一一對應(yīng)上。

那么我們不妨順著這個脈絡(luò)，來看看，非標(biāo)商業(yè)之花，為何總是開在成都？

成都夠“慢”

從1,500個公園里生長出來的【松弛感】

環(huán)境心理學(xué)解釋了成都人是如何保持松弛的生活態(tài)度的：

人類，從誕生之日起，就按照美學(xué)原則來建造自己的家園，改變周圍的環(huán)境。因此，公園并非簡單的城市裝飾，而是人類發(fā)展進(jìn)程中肉體和精神的沉淀。

圖片：成都鶴鳴茶社

來源：成都發(fā)布

被稱為”卷王”的成都人看似悠閑，其實(shí)他們從來沒有停下過。只不過當(dāng)一個人時刻被綠葉、鳥叫、花香、茶韻所包裹，他們的交感神經(jīng)系統(tǒng)與副交感神經(jīng)系統(tǒng)會處于一個完美的平衡，如此，就產(chǎn)生了身心靈一種【松弛感】。

所以，你會發(fā)現(xiàn)，公園，每個城市都有，但成都的公園就是與眾不同：

1、Picturesque 如畫

成都是世界上距離高山群最近的大城市，200公里外就是7500多米的雪山，這已經(jīng)足夠夢幻了。

圖片：成都是唯一可以眺望雪山的大城市

來源：成都發(fā)布

也正是在這群山之下的盆地氣候，讓成都的任何季節(jié)，都擁有高水準(zhǔn)的城市園藝環(huán)境。

從龍門山到龍泉山，從岷江到沱江，成都的山水之間坐落著數(shù)不清的公園、森林、林盤、湖泊、濕地等動植物生境，人居建筑點(diǎn)綴在綠樹與鮮花之中，通過無數(shù)條便捷的綠色通道，把成都變成了一個巨大的公園。

2、Accessible 觸手可及

作為“公園城市”的首提地，2018年，成都開啟了公園城市的建設(shè)元年。截至2023年年底，成都已經(jīng)建成了1,500多個公園，成都天府綠道也已累計(jì)建成7003公里。此外，改建的1,003條社區(qū)綠道被稱為“回家的路”，把整個成都連成了一個適宜步行和騎行的綠色公園。

公園和綠道，像綠色的毛細(xì)血管一樣，讓整個城市充盈著綠色與安逸。

圖片：成都城天府綠島規(guī)劃

來源：成都發(fā)布

3、Relation 親密

當(dāng)Citywalk風(fēng)靡全網(wǎng)、潮流博主人手一杯咖啡閑坐街邊時，成都人早就把樂觀豁達(dá)的松弛感寫入DNA。

“在綠道上騎行、到龍泉山看日出、在公園里露營”成為成都人的新“鐵人三項(xiàng)”。

不管是夜幕降臨時去打一場“壩壩籃球”，還是下班后去興隆湖濕地公園、新金牛公園當(dāng)回滑板青年。成都人早就把公園和公園生活方式變得時髦了起來，也讓公園成為最好的休閑和消費(fèi)的載體。

4、Kindness 友好

踏入成都的任何一個公園，你會發(fā)現(xiàn)這里的安逸和友善，不僅僅是來自陌生人的溫暖，也是那一步之遙的“邊界感”。

喝茶下棋打麻將的老人，旁邊就是玩著滑板的年輕人，他們?nèi)绱烁盍褏s又相互尊重。

成都最美妙的地方就在于此，它并沒有將都市的繁華與市井的熱鬧、佛道的出世完全隔離開來，而是將所有的多元文化和世俗追求都巧妙地結(jié)合在了一起。

也正是這種隨時拿起、隨時放下的松弛感，和“尊重、理解、贊美加入”的參與感，為成都的非標(biāo)商業(yè)的不斷創(chuàng)新和實(shí)驗(yàn)帶來了無限的包容度和可能性。

圖片：成都公園

來源：小紅書博主街里巷外

成都夠“柔”

思想開放，從一個個城市標(biāo)簽中打造出的【品牌吸引力】

憑借城市的商業(yè)時長和巨大消費(fèi)潛力，落地成都的500強(qiáng)企業(yè)已有377家，也吸引著亞洲及全球首店落地成都。《2022年度成都首入品牌研究》顯示2022年全年，成都共計(jì)引入708家「首店」，多家全球及亞洲首店落地，保持了首店經(jīng)濟(jì)第三城地位。

為什么成都能做到從初代網(wǎng)紅到現(xiàn)在越來越紅？

早在20年前，成都就開始了一場步步為營的城市營銷大局：

1、第一標(biāo)簽，“安逸”

2003年，張藝謀導(dǎo)演的城市宣傳片將成都形容為“一座來了就不想離開的城市”。片子展現(xiàn)了成都“會生活、有情調(diào)”的城市印象，濃郁人文氛圍，全國向往。近年來，成都借助舉辦大型賽事和重要活動，又推出多部令人回味的宣傳片。

2009年《新周刊》以《第四城》作為封面，用40個頁面，列出熱愛成都的101個理由刷屏媒體圈子，讓成都的安逸、閑適更加具象化。

圖片來源：2003年張藝謀成都宣傳片截圖

2、第二個標(biāo)簽，“青春文藝”

2005年，借助湖南衛(wèi)視的《超級女生》成為選秀之都，觀眾們記住了李宇春、譚維維、張靚穎、紀(jì)敏佳，借此，這座城市的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)開始一躍而起。

2008年電影《功夫熊貓》火熱上映，時任成都市市長親自面會“美國夢工廠”CEO，將大量的成都元素植入后來的《功夫熊貓2》中，讓成都在動畫電影里又火了一把，開拓了成都美術(shù)藝術(shù)商業(yè)化的上升之路。

圖片：IFC的熊貓依然是成都最火的商業(yè)元素

來源：影小紅書博主_Mumumon

3、第三個標(biāo)簽，“公園城市”

成都利用公園城市概念，通過城市建設(shè)和打造網(wǎng)紅景點(diǎn)，將城市形象成功推廣至互聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)了由官方宣傳向民間自發(fā)宣傳的轉(zhuǎn)變。成都的公園、博物館、圖書館、藝術(shù)館、地鐵站在修建之初也考慮到了游客的拍照打卡需求，這是一種城市營銷的新階段，展示了成都在城市建設(shè)方面的后發(fā)優(yōu)勢。

4、第四個標(biāo)簽，“時尚消費(fèi)之都”

聯(lián)網(wǎng)時代到來，消費(fèi)者開始入局傳播鏈，信息傳播從單向輸出轉(zhuǎn)變成雙向互動，轉(zhuǎn)播的重點(diǎn)也轉(zhuǎn)向引發(fā)討論、爭議，促使用戶轉(zhuǎn)發(fā)分享，形成二次乃至裂變傳播。

成都順勢將互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)擅長的講故事、造概念運(yùn)用到城市宣傳中去，不斷挖掘城市榜單排名的價值，引發(fā)海量網(wǎng)友討論，帶動成都順利破圈。

“新一線城市”的概念，就是這么來的！

圖片：消費(fèi)火熱的春熙路

來源：小紅書博主凱越同學(xué)

成都還專門成立了“成都市形象提升協(xié)調(diào)小組”，來負(fù)責(zé)城市宣傳和營商環(huán)境優(yōu)化。這個部門是由成都市宣傳部牽頭，工作人員幾乎都來自廣告公司、旅游集團(tuán)、投資機(jī)構(gòu)等專業(yè)人士。這種政府出面引導(dǎo)建立，內(nèi)部既有專業(yè)團(tuán)隊(duì)又有外部咨詢顧問的組織，兼顧了效率和柔性，像極了一個“城市主理人”。

文化輸出，形象營銷，以及營商環(huán)境優(yōu)良等諸多因素，成為成都吸引力不斷提高的重要保障，眾多四川元素在全國開始流行，更多的國際大牌落地，成都形象在國際上受到廣泛好評，一個更為高端、齊全、高品的國際化消費(fèi)之都成為了成都的B面。

成都夠“新”

960萬的年輕人正在改變成都！

《青年創(chuàng)業(yè)城市活力報告（2021）》顯示，成都位居青年創(chuàng)業(yè)者期望創(chuàng)業(yè)城市全國第2，逐漸成為青年創(chuàng)業(yè)落地的新選擇。這項(xiàng)調(diào)查還顯示，超80％的創(chuàng)業(yè)青年年齡在37歲以下。據(jù)《成都青年發(fā)展報告（2022）》的數(shù)據(jù)，成都人口中14-45歲的青年已經(jīng)達(dá)到960.36萬，占常住人口的45.87%。

青春的脈動、年輕的活力，在這座城市的每個角落涌動著，也讓成都的商業(yè)擁有了全國最活躍的消費(fèi)客群。

1、巨大的年輕聚合力

過去10年里，成都新增人口近600萬人，其中大學(xué)學(xué)歷人口達(dá)535萬人。至今，成都人才總量已經(jīng)超過600萬人、居全國第4位；成都成為大學(xué)生和青年求職者最有吸引力城市。

2017年7月，《成都實(shí)施人才優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略行動計(jì)劃》發(fā)布，開始實(shí)施新的人才落戶制度。后來，這份被稱為“成都人才新政12條”的文件不斷迭代升級。27所的本科院校，也為成都輸入源源不斷的創(chuàng)新力。

如此龐大的且逐年遞增的年輕力，不斷蓄積，以娛樂、興趣和社交為驅(qū)動的消費(fèi)行為迅速火爆，成為了推動下一階段消費(fèi)升級的巨大引擎。

成都也迅速生長出一大批以東郊記憶、COSMO、麓湖為代表的，聚焦青年文化的“非標(biāo)”消費(fèi)場景。

2、成都成為主理人的“快樂老家”

“埏埴以為器，當(dāng)其無，有器之用”。

城市與年輕人的關(guān)系就是如此，成都對于年輕人創(chuàng)意的包容度和支持是毋庸置疑。

去年，全國首個主理人共享平臺——“CSC主理人共享實(shí)驗(yàn)室”在成都建立。通過“孵化+賦能”的模式為主理人品牌提供扶持，并提供交流平臺。這些平臺的搭建，就會促進(jìn)城市商業(yè)的不斷創(chuàng)新與主理人品牌的良性成長。

圖片來源：中國商務(wù)網(wǎng)截圖

根據(jù)《一筑一事》平臺的數(shù)據(jù)，成都頗有名氣的主理人至少超過3,000人，對應(yīng)了超3,000家小眾生活品牌。

小紅書去年發(fā)布的報告也顯示，以“成都+主理人”為標(biāo)簽的詞條內(nèi)容達(dá)230萬+，僅次于上海。酒、咖啡、茶飲、文創(chuàng)產(chǎn)品、攝影、服裝、視頻、設(shè)計(jì)……主理人“主理”的業(yè)態(tài)多種多樣，都與創(chuàng)意和青春息息相關(guān)。

3、在成都，任何一種文化都可以變成消費(fèi)內(nèi)容

年輕人熱衷于不斷創(chuàng)造和創(chuàng)新新潮的消費(fèi)，這一點(diǎn)，碰巧也是成都最擅長的。

你喜歡漢服，全國最火的“漢服一條街”就坐落在成都春熙路旁邊的香檳廣場。

你喜歡科幻，成都將古蜀文化中神秘“古蜀之眼”的元素融入，建成了成都科幻館“星云”屋頂，并在這里舉辦了2023年第81屆世界科幻大會。

BJD娃娃、洛麗塔、國風(fēng)動漫、賽博科幻……不管你的喜好多小眾，在成都都不會是小眾，因?yàn)橛肋h(yuǎn)有人熱愛著你的熱愛。

圖片：成都COSMO

來源：小紅書博主_Krisss

總之，現(xiàn)代的年輕人樂意下沉到城市的不同角落，來找尋歸屬感和幸福感，他們隨著城市資源的匯聚而流動遷徙，也把滿格的活力注入了城市中去。再用Z世代的方式，塑造城市新的煙火氣。這種煙火氣，就是非標(biāo)商業(yè)！

在成都，每一種個性突出的亞文化都可以和主流文化和諧共生，并隨著非標(biāo)商業(yè)進(jìn)入成都主流消費(fèi)市場中。

越卷越興的成都非標(biāo)商業(yè)

成都商業(yè)的新趨勢

同樣的商業(yè)內(nèi)卷，成都不同于其他城市，例如，上海體現(xiàn)的更多是“引進(jìn)”，而成都體現(xiàn)的更多是“內(nèi)生”。

當(dāng)城市開發(fā)從增量走向存量時，在地化就尤為重要，這就是主理人商業(yè)培育的土壤，這點(diǎn)成都就做得比上海好。成都既有外向包容的一面，又有內(nèi)在自信的一面，所以她能大膽創(chuàng)新而不失水準(zhǔn)，成都的商業(yè)能創(chuàng)新到什么地步？

1、存量持續(xù)優(yōu)化——非標(biāo)商業(yè)全面開花

隨著“回流主城”的熱潮越來越火，城市更新型項(xiàng)目成為一大主流趨勢。

這些項(xiàng)目多以街區(qū)商業(yè)為載體，聚集了大量的具備新銳、潮流、個性、復(fù)古、時髦等特質(zhì)的消費(fèi)品牌，一些生活方式品牌也選擇在此落地。

祠堂街藝術(shù)社區(qū)、L'EST、東山Re°est、RE：X春臺，都成為了潮流青年和高線品牌雙向奔赴的明星項(xiàng)目。

圖片：祠堂街

來源：祠堂街藝術(shù)社區(qū)官方公眾號

第二類是老街改造，包括玉林路、芳草街、鏜鈀街、望平街、望福街、斌升街、東勝街、竹苑巷、金泉街、R29社區(qū)、小通巷、青蓮上街、柿子巷等在內(nèi)的街區(qū)巷道，集結(jié)了大量特色店鋪。

這些以精致生活為核心業(yè)態(tài)的“新街頭”，既有精致生活的體驗(yàn)感，又有老成都的市井煙火氣。

2、小體量商業(yè)悄悄上位

同樣得益于存量優(yōu)化，一些金角銀邊和微改造悄悄地成為了成都年輕人的“打開目的地”。

這些小而美的精致型商業(yè)，通過城市獨(dú)特場景，要么極致精致，要么文化濃郁，要么藝術(shù)新潮，總之，他們都緊緊抓住消費(fèi)者對情緒價值的追求，利用有限的面積，注重營造豐富的休閑互動空間，實(shí)現(xiàn)商業(yè)與休閑的完美結(jié)合。

公園商業(yè)鼻祖REGULAR源野的商業(yè)體量就僅有6,500㎡，麓湖CPI島的商業(yè)1.3萬㎡，今年熱度持續(xù)增加的白墻公園by Nature，商業(yè)面積也不過8,400㎡。

這些商業(yè)雖小，但都非常具有存在感。

圖片：白墻公園by Nature

來源：小紅書博主李sir

3、首店經(jīng)濟(jì)開始瞄準(zhǔn)年輕人

2023年，成都首店落地合計(jì)約890家，超過去年708家，同比增加25%。成都已成為國際品牌、原創(chuàng)品牌進(jìn)入國內(nèi)、西南區(qū)域的首選城市之一。

以往，品牌首店登陸成都的第一站，大部分都是集中在太古里、IFS、萬象城等城市商業(yè)地標(biāo)。

但從2023年開始，開始向東郊記憶、祠堂街藝術(shù)街區(qū)、Regular·源野、COSMO等青年文化聚集地、藝術(shù)型商業(yè)拓展擴(kuò)散。

他們已經(jīng)瞄準(zhǔn)更為年輕的消費(fèi)群體，力求在這些非標(biāo)商業(yè)里更好地與年輕人接觸，傳遞品牌信息。

圖片：觀夏祠堂街首店

來源：觀夏官方

4、商業(yè)與文旅化高度融合，商業(yè)就是微度假

精神消費(fèi)需求和社交需求的攀升，成都逐漸出現(xiàn)一些以家庭休閑和社交為核心的非標(biāo)商業(yè)。

一方面，商業(yè)擁有著趣味屬性、文化屬性與生態(tài)屬性，對消費(fèi)者而言更像是一個家庭度假空間或者社交目的地。

另一方面，會特別弱化“逛街”的元素，利用多層次綠化、互動性水景、趣味性景觀、體驗(yàn)式休閑場地等場景，最大化地發(fā)揮環(huán)境作用，營造出一種獨(dú)特的、健康的、友好的體驗(yàn)空間。

今年最火的微度假型商業(yè)，就是麓湖CPI島了。

CPI島的前身是麓湖的別墅樣板間集合島，經(jīng)過一年半的持續(xù)更新，原本廢棄的樣板間小獨(dú)棟，被改造成了一個【自然野生花園式非標(biāo)商業(yè)集群】。成為了現(xiàn)在成都青年最新的社交打卡目的地。

圖片：麓湖CPI島

來源：小紅書博主設(shè)計(jì)師的不正經(jīng)旅行倉

5、社群化成為成都非標(biāo)商業(yè)的【標(biāo)】

在非標(biāo)商業(yè)模式下，消費(fèi)者不僅僅是購物的參與者，更是文化體驗(yàn)的創(chuàng)造者。非標(biāo)商業(yè)的本質(zhì)是贏得人心，而不是贏得流量。社群，就是凝聚人心最長效的手段。

麓湖作為社群模式的先行者，至今已孵化培育100多個社群，平均每天都有將近20項(xiàng)社群活動同時展開，每年業(yè)主自發(fā)組織的社群活動超2,000場。

近兩年爆火的跳海酒館，就是在做的就是一個“朋友開的店”的感覺，十幾個微信群的朋友，就是穩(wěn)定的圈子和流量。

作為社群策源地的成都，如今已經(jīng)擁有幾千個大小社群，社群的數(shù)量和活躍程度可以說是全國之最。社群主旨包羅萬象，從創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)到吃喝玩樂，從文化藝術(shù)到潮流時尚，從大眾流行到小眾愛好，社群已經(jīng)成為成都新青年的生活方式。未來的商業(yè)是年輕人的天下，也必然是社群的天下！

圖片：成都跳海Park

來源：跳海Park官方

結(jié)論

最后，一個好的非標(biāo)商業(yè)，最核心的能力要求是——在地文化的應(yīng)用。這就是為何成都的非標(biāo)商業(yè)總能開拓出新的文化方向、新的形式、新的內(nèi)容。

這也提醒了我們非標(biāo)的背后是操盤團(tuán)隊(duì)的文化認(rèn)知能力以及他們對于在地生活的理解、審美和思考，這決定了這個項(xiàng)目的核心價值觀，也進(jìn)一步?jīng)Q定了項(xiàng)目的建筑風(fēng)格、場景景觀、業(yè)態(tài)構(gòu)成、運(yùn)營傳播的走向，也決定了這個項(xiàng)目能夠形成怎樣的差異化，最終完成市場的錯位競爭。這才是非標(biāo)商業(yè)的底層邏輯。

最后用合理的業(yè)態(tài)配置去對沖“游”和“購”的失衡風(fēng)險，讓人氣和財(cái)氣共存。

商業(yè)項(xiàng)目

華東地區(qū)-上海：///////////

杭州：/| 蘇州：|合肥：|福州：

華北地區(qū)-北京：//////| 天津：

華南地區(qū)-廣州： | |深圳： / |臺灣：

西南地區(qū)-成都：///// |重慶：//

華中地區(qū)-長沙：

西北地區(qū)-西安：/

東北地區(qū)-吉林：

文旅城市

| | |

住宅

文旅項(xiàng)目

華東地區(qū)-南京： |合肥： |莫干山：

華南地區(qū)-江西：/

西南地區(qū)-云南：/ |昆明：|眉山：

東北地區(qū)-大連： |

西北地區(qū)-寧夏：

華北地區(qū)-北京：/ |秦皇島： |承德：

華中地區(qū)-鄭州：

西北地區(qū)-西安：

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