5月13日晚，曾經(jīng)的千億級(jí)房企中南建設(shè)，因股價(jià)連續(xù)20個(gè)交易日低于1元，痛提A股退市的命運(yùn)，收下了深交所的終止上市事先告知書。

兩天后的傍晚，伴隨股價(jià)封死跌停收于0.43元/股，噸位更大的世茂集團(tuán)，同樣的原因，踏入同一條河流。

售爺在他前幾天的《昨日像那東流水》中，談到房企老板的命運(yùn)變幻時(shí)說，旭輝地產(chǎn)董事長(zhǎng)林中一度抑郁，靠打才慣蛋把自己自洽回來。

林董后來跟河南建業(yè)老板胡葆森吐槽，沒想到自己50多歲了，還得經(jīng)歷如此變故和轉(zhuǎn)折，滿頭白發(fā)的胡葆森告訴他：

我馬上70歲了，還不一樣。

但若要對(duì)人生命運(yùn)的“沒想到”打個(gè)分，世茂集團(tuán)創(chuàng)辦人許榮茂，恐怕是比林董和胡董的得分都更高。

許先生是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)最先富起來的人，富豪榜上還沒有許家印、王健林之時(shí)，他就已經(jīng)頻繁出現(xiàn)在《福布斯富豪榜》的中國(guó)前10、前5里。

許先生以174億財(cái)富，僅次于黃光裕位列《福布斯中國(guó)富豪榜》第二名的2006年，我曾對(duì)他有一次將近3個(gè)小時(shí)的拜訪。

印象最深刻的，是他的低調(diào)和謹(jǐn)慎，尤其是對(duì)曝光自己的排斥。

包括問到經(jīng)營(yíng)管理偏好等個(gè)人化問題，始終低聲細(xì)語的他，也都不是用“我”來回答，而是“我們”。

他說，自己學(xué)醫(yī)出生，最關(guān)心的是公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，是業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)健康度。

此后10多年，房地產(chǎn)業(yè)英雄輩出，首富輩出，許先生卻落寞與落后了。

到2018年，恒大、碧桂園紛紛銷售超5000億，融創(chuàng)也超4500億，但世茂卻不到1800億；

許家印、王健林、楊國(guó)強(qiáng)紛紛中國(guó)首富，許榮茂的名字卻前10，甚至前20都找不到了。

事情也就在2018年之后有了變化。

2019年，許榮茂之子，41歲的許世壇，出任世茂集團(tuán)總裁。

新一代接班的世茂，一夜間風(fēng)格大變。

2019年當(dāng)年，世茂就從泰禾、萬通、粵泰、明發(fā)等房企收購(gòu)了超過20個(gè)項(xiàng)目。

年底業(yè)績(jī)單出來，銷售大漲48%達(dá)2600億，并沖入行業(yè)前10。

2020年1月，疫情陰霾籠罩中，世茂就又以拯救者身份，攜手了因?yàn)閿U(kuò)張?zhí)拖萑雮鶆?wù)危機(jī)，擁有超8000億貨值的福晟集團(tuán)。

許世壇親自前往福州，定調(diào)這場(chǎng)被形容為“千億級(jí)世紀(jì)合作”的大拯救：

將1+1大于2。

當(dāng)年，世茂的銷售突破3000億，負(fù)債也從2019年前的2000多億飆升到了4373億。

然后是2021年下半年，房地產(chǎn)掉頭向下，2022年7月，一紙違約公告翻開了大故事變成大事故的新一頁。

世茂這個(gè)名字，來自于許世壇的“世”，許榮茂的“茂”。

接班不過兩、三年的許世壇，只用兩三年就超過了許榮茂的二三十年，然后又用更短的時(shí)間，不堪回首月明中。

很多次，看到世茂的有關(guān)消息，腦海里都會(huì)浮現(xiàn)當(dāng)年低聲細(xì)語的許先生，然后冒出一個(gè)聲音：

諸葛一生唯謹(jǐn)慎。

后半句，當(dāng)然不是呂端大事不糊涂。

但許世壇糊涂嗎？

他海外學(xué)成歸來，拿的是英國(guó)格林威治大學(xué)的房地產(chǎn)理學(xué)碩士學(xué)位，接班之前也已經(jīng)在集團(tuán)歷練了近20年。

相比糊涂，他更多可能是不服，是特別想讓世茂重新高光。

就算他糊涂，孫宏斌、胡葆森等等等等，都糊涂了嗎？

前面提到的旭輝林中，我2019年曾跟他走過一天的戈壁，談到房地產(chǎn)，他講得最多也是風(fēng)險(xiǎn)管理，是管理和品質(zhì)制勝。

當(dāng)時(shí)的旭輝也已經(jīng)在更小心的開船，包括通過與其他企業(yè)開展項(xiàng)目合作等分散風(fēng)險(xiǎn)。

聊起內(nèi)地開發(fā)商為什么不學(xué)香港同行大量持有物業(yè)，他還開玩笑說，

永遠(yuǎn)不要想做資本家，永遠(yuǎn)要靠勞動(dòng)賺勞務(wù)費(fèi)。

去年以來，我在朋友圈里看到的林先生，沒有抑郁的痕跡，只有永不放棄的努力。他比過去更勤奮地更新著朋友圈，主要是兩件事：

一是，幾乎每有保交樓項(xiàng)目出來都會(huì)分享，并且強(qiáng)調(diào)不但保交還保品質(zhì)，最近一條是5月1號(hào)發(fā)的，講旭輝2024年1—4月已交付超1.6萬套新房。

一是，旭輝代建的重要項(xiàng)目或重要進(jìn)展，他也都會(huì)分享出來。從他朋友圈看到，這兩年，從保障房到高端住宅，旭輝都在努力爭(zhēng)取代建。

代建的意思就是字面意思，幫人代工建設(shè)，也就是：

管理，品質(zhì)，勞動(dòng)，賺勞務(wù)費(fèi)。

貝恩資本竺稼曾在我的訪問中，復(fù)盤他當(dāng)年協(xié)助TCL收購(gòu)彩電鼻祖法國(guó)湯姆遜，卻快速慘遭傳統(tǒng)彩電被液晶電視取代，最終讓TCL深陷泥潭的教訓(xùn)：

其實(shí)都看到了CRT彩電被液晶風(fēng)險(xiǎn)，但沒想到風(fēng)險(xiǎn)來得這么快、這么猛。

TCL李東生當(dāng)時(shí)的想法是，液晶的代替普及會(huì)有比較長(zhǎng)的過程，TCL可以利用這個(gè)窗口期再賺幾年，然后用更強(qiáng)的實(shí)力去打液晶戰(zhàn)爭(zhēng)。

結(jié)果，湯姆遜還沒扭虧，傳統(tǒng)電視就宣告了死亡。

除了極少數(shù)已經(jīng)不是在辦企業(yè)，而是在搞犯罪和詐騙的，如今深陷險(xiǎn)境的房企老板，多多少少恐怕也都是：

看到了風(fēng)險(xiǎn)，但沒想到風(fēng)險(xiǎn)來得這么猛，這么快。

不只是他們，更多人恐怕也都沒想到。

跟液晶普及的技術(shù)迭代不同，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)本身，也更有變幻與莫測(cè)的玄妙。

【5】

許榮茂、林中都是福建人。

福建人都愛唱一首歌，《愛拼才會(huì)贏》，歌中有名句：

三分天注定，七分靠打拼。

不知什么時(shí)候，也不知是誰，在這后面，還加了一句。

剩下的九十分靠運(yùn)氣。

就在世茂5月15日痛提A股退市命運(yùn)之際，關(guān)于國(guó)家要出房地產(chǎn)大招的小道消息鋪天蓋地，所有地產(chǎn)股應(yīng)聲大漲。

世茂香港上市旗艦世茂集團(tuán)，更是一路暴漲。

16日晚，諸多主流媒體發(fā)布消息，多部委成立聯(lián)合工作組，醞釀推出房地產(chǎn)“重大舉措”。

17日，央行、金融監(jiān)管總局連發(fā)三條房地產(chǎn)新政：

取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限；首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

17日，全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議在京召開：

強(qiáng)調(diào)要打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)，扎實(shí)推進(jìn)保交房、消化存量商品房等重點(diǎn)工作，并且明確：

商品房庫(kù)存較多城市，政府可以需定購(gòu)，酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房。

消息傳出，房地產(chǎn)股再次暴漲。如果房市真的就此逆轉(zhuǎn)，依然被鎖在世茂A股的股民，大概可以這樣哭——

額的個(gè)老天爺啊，這都什么命啊。

歡迎關(guān)注【華商韜略】，識(shí)風(fēng)云人物，讀韜略傳奇。

版權(quán)所有，禁止私自轉(zhuǎn)載

部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

如涉及侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除