上海
網傳老破小爆發了，我們看下數據。
一、成交周期
1、老房子成交周期無明顯優勢
2、110平以內房子成交周期接近，50平以內無特別優勢。
可以推測：老+小=老破小房子的成交周期并沒有比其他房子更短。
二、成交占比
1、老房子成交占比是比較穩定的
2、小房子的成交占比越來越低
從成交占比看不到老破小爆發了
蟈蟈還看了議價空間，發現房子越老、越小議價空間越大，也看不到老破小爆發了。
結論：上海老破小還沒有爆發
網傳杭州老破小也爆發了，原因是租抵供+博原拆原建的機會，相當于既能防守，又能進攻。上城的冰山指數觸底反彈了，不知是不是因為老破小爆發，熟悉杭州可以留言分享下。
想進一步分析城市、板塊數據，可以關注服務號：冰山大數找房
過去1個月，蟈蟈去了10個城市，老房子成交有改善趨勢的只有1個城市：成都，后面單獨寫一篇分析。
明天（周六）下午有上海線下活動，會全面分析上海樓市情況，有興趣可以報名參加。
冰山線下交流
我們已經在上海、南京、蘇州、成都、重慶、長沙、北京、天津、廣州、深圳舉辦十場線下交流活動，反饋不錯，具體可看：
接下來我們還會在上海舉辦線下活動，有興趣可以添加蟈蟈微信bingshanguoguo報名。
活動時間及報名費用詳見次條。
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