盤點5月武漢豪宅業績前，
先講一個真事：
不久前，踩盤路上，
認識一位“90后”小姐姐曉星。
她是武昌內環濱江聯投中心的置業經理。
5月份，一個月時間，她的賣房提成超過20多萬。
3天時間，她賣掉了三個整層。
他們中多是民營企業家、行業佼佼者或明星網紅。
5月份，曉星說的武漢豪宅買家“一見鐘情，當天下單”的故事，每天都在發生。
武漢豪宅市場轉熱，是新一線城市樓市的縮影。
01
5月份，武漢3萬+豪宅網簽452套，環比上漲40%。
招商武昌序、國鐵城投國樾濱江、武漢江城府等項目取證。
5月份，有豪宅項目精裝改毛坯，單價下降6500元/平。也有豪宅項目濱江地塊新房源，單價上漲4000元。
5月份，沉寂很久的融創武漢壹號院，之前的房源集中備案，單月58套。
還有3個豪宅項目，網簽套數為負數，可能是退房或重新網簽。
5月份，單盤最厲害的是武漢潤府與龍湖御湖境。
這兩大項目的單月業績，是其他項目的3-6倍。
單月業績TOP10門檻是8套。
1-5月份，武漢豪宅成交前三強是：
武漢潤府、龍湖御湖境與建發朗玥。
這三大明星項目，均靠產品品質出圈。
前10強的入門門檻，抬高到45套。
02
5月份，武漢頂豪TOP10榜單顯示：
新希望D10天元、武漢瑞府，各成交17套，并列冠軍。其中，D10天元，價格越漲，賣得越好；
武漢長江中心（10套）、聯投中心（6套），位居第二、第三。
聯投中心，作為武漢頂豪的“新人”，已連續兩個月登頂武漢頂豪TOP3。
這個項目一鳴驚人，在于地段的稀缺、產品的驚艷與一批像曉星一樣王牌置業顧問。
1-5月，武漢頂豪TOP5依次是：
武漢長江中心、武漢瑞府、新希望D10天元、中信泰富濱江金融城、聯投中心。
這份前五強名單中，4位長期穩居榜首。
從這份榜單，也能大致預測出今年上半年武漢頂豪業績排序。
03
5月份，武漢E級豪宅TOP10顯示：
建發朗玥、武漢沙湖中心與中海萬松九里，是榜單前三強。（融創武漢壹號院，屬于非銷售狀態）
保利天珺，屬于二七濱江的流量豪宅，單月成交6套。
目前，該榜單上的主流項目，均處于銷售尾聲。
1-5月份，武漢E級豪宅TOP10的前三強是：
建發朗玥、保利天珺與武漢沙湖中心。
這三大項目的單盤成交套數，均超過45套。
相當于每2天要賣3套房。
從豪宅項目的結構上看，武漢的頂豪（10個）與普通豪宅（32個），而中間量級的豪宅僅15個。這個15個項目中，多數處于尾盤。
5月份，招商武昌序以約3.9萬/平的備案價，加入E級豪宅陣營。從目前的展示區實景等推測，該項目的開盤業績，將是下一個城市級爆款。
6月份，中海東湖玖章將加入武昌改善大戰。7月份，建發武昌新項目也將登場。今年是武昌改善買房的大年。
04
5月份，武漢C級豪宅TOP10顯示：
上榜項目14個，其中有4個并列名次。
前三強是武漢潤府、龍湖御湖境與越秀中交星匯園。
這三大熱盤，代表著武漢3萬+豪宅的產品方向。
綠城湖畔雲廬、能建長江華府、華府公園首府、長江天地、三鎮中心，
這五大豪宅改善項目，持續發力，后續將有更好業績。
1-5月份，武漢C級豪宅TOP3是：
武漢潤府（206套）、龍湖御湖境（149套）、與國鐵城投國樾濱江（73套），前10的門檻是單月超過34套。
在這份C級豪宅榜單上，漢口項目占8個，武昌項目2個。
這種“漢口強武昌弱”的局面，將在下半年被改寫。
［后記］
6月1日上午，前往招商武昌序現場踩盤。
這個項目的會所、泳池、園林等配置，不遜于二七濱江的四五萬豪宅。
實景樣板間里，轉角大陽臺與超高得房率，180平的戶型，相當于市場上200-230的體感。
有開發商同行感嘆，看過這個項目，“我都想換房了，對生活又有了向往。”
最近，被問及最多的話題是：
現在，要不要買房？還有沒有政策？
5月份，樓市的政策底，完成筑底。以“517新政”為起點，從頂層到地方，細化政策紛紛出臺。這表明政府在穩定樓市上的決心。
未來，值得買房的城市，“北上廣深”四個一線城市與武漢在內的15個新一線城市。
上海、廣州、深圳等一線城市，在政策組合拳之下，市場有回暖。上海凌晨兩點半，還有客戶轉錢定房。
與普宅市場的價格戰不同，總有一批有錢人出手，他們已是武漢“曉星”們的大單客戶。現在豪宅買房，就是對稀缺資源、稀缺地段與核心資產的“占位”。
很快，樓市的反轉即將開始，把握市場機會，該出手時就出手。
文｜楊光華（豪宅鑒定師）