房屋滲漏問題一直是我國工程建設中非常突出的問題。魯班公司專注于房屋滲漏治理33年，著有《魯班公司建筑補漏圖集》，在補漏圖集中我司將建筑修繕分為屋面工程滲漏治理、鋼屋面工程滲漏治理、地下工程滲漏治理、外墻滲漏治理、樓地面及廚廁浴間滲漏治理、水池滲漏治理等章節，分別出具各類部位防水設計圖樣，讓補漏工程實現內部標準化、規范化。

· 魯班公司房屋修繕優勢 ·

① 防水補漏早年已經實現了標準化設計；
② 項目經理負責制，對施工工藝實現了標準化管理，對施工過程實行全過程監管及驗收，以確保施工安全與質量；
③ 項目經理、技術人員都是至少十幾年的防水施工經驗，都是魯班內部長期培養起來的人才，施工技術及管理水平比較穩定，對防水修繕產品非常了解，熟練掌握各種材料性能，并在項目上反復試用，能有效的提出最穩妥的補漏方案，管得好項目，工程施工資料檔案管理完善，質量與安全管理更有保障。

本次，我們就屋面滲漏治理作專題分享。

一般，屋頂是建筑頂部的承重和圍護構件，由屋面、保溫(隔熱)層和承重結構三部分組成。屋頂按排水坡度大小及建筑造型可分為：平屋頂、坡屋頂、其他屋頂(如懸索、薄殼、拱、折板屋面等)。同時，隨著我國建筑技術的發展，大跨度、輕型和高層建筑日益增多，使屋面結構功能出現較大變化，諸如停車場，運動場、花園等屋面的出現，使屋面功能大大增加，與此同時，也增加了屋面滲漏的概率以及加大了屋面滲漏治理的難度。

根據魯班公司過去的滲漏診治經驗，我司對建筑屋面常出現滲漏水的部位精選了部分項目案例做滲漏機理成因分析，以幫助客戶對滲漏問題有更深入的了解：

天花板發黃、發黑、裂縫滲漏

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滲漏原因分析：

類似上面圖片案例，是由于設計人員選用了不適用的防水規范、標準所致。南方沿海地區不適用北方的一些防水習慣設計。上面屋面采用了吸水率大（如：陶粒混凝土、珍珠巖等）的材料作找坡層，再在找坡層上做柔性防水層。因為柔性防水層是隔水隔汽材料，阻礙找坡層里的水份揮發，使得防水層下的水份進得去卻出不來，從而形成“蓋被效應”。此外，即使防水層做得很完美，做到100%的嚴密不漏水，但在找坡層里還是會存有不少水份，久而久之產生霉變發黑等問題。

女兒墻根部滲漏

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滲漏原因分析：

該案例由于樓板的不同材料或施工時間不同會產生施工縫，該縫在平面位置極易造成日后滲水；且如果屋面采用吸水率大的材料找坡，材料吸水后會膨脹，把女兒墻從該部位推裂。

屋面排煙管道滲漏

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滲漏原因分析：

該案例排煙管道井與樓板不同材料或施工時間不同會產生施工縫，該縫在平面位置極易造成日后滲水。

坡屋面樓板滲漏

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坡屋面樓板滲漏、蜂窩原因分析：

坡屋面由于有坡度，澆搗結構板時較困難，澆搗混凝土時振搗困難，導致不密實。

坡屋面檐口滲漏

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滲漏原因分析：

該案例防水層收口沒有處理，檐口反坎沒有與樓板同時澆搗，只用簡單的水泥砂漿批抹，造成防水層失效，并且沒有按圖紙將防水層返上檐口反梁上面收口，防水層質量差，泡水后流出溶解，并流出黃色流體。

· 魯班公司屋面維修理論依據和規范做法 ·

1）魯班公司屋面滲漏治理依據國家標準《建筑與市政工程防水通用規范》GB55030-2022、《屋面工程技術規范》GB 50345的規定，再結合我司內部《魯班公司建筑補漏圖集》進行方案設計。
2）魯班公司將屋面細部作具體細分：混凝土屋面裂縫、梁板蜂窩、泛水陰角、施工縫、后澆帶、分隔縫、管道、地漏、檐溝、等高變形縫、高低跨變形縫，預埋件、斜屋面泛水等；鋼結構屋面拼接縫、山墻、高低泛水交接縫、排水溝、天窗、屋面突出構件等。根據不同的部位，有不同的維修方案和施工工藝，即便是同樣的材料，用在不同的部位，我們也會根據需要采用不同的施工工藝，以確保維修質量。
3）屋面補漏維修主要采用的材料：氯丁膠泥、改性環氧注漿液、環氧膠泥、聚氨酯防水涂料、聚脲涂料、密封膠、丁基膠帶等防水堵漏材料，采用的都是經過很多年反復試用過的成熟材料，以規避防水材料失效風險。

屋面工程案例

廣州市魯班建筑工程技術有限公司

01

中山金鷹廣場屋面伸縮縫防水工程

02

廣東省高級人民法院防水工程

03

某曲面建筑屋面防水補漏工程

04

大亞灣核電站防水補漏工程

05

上海諾基亞貝爾防水維修工程

06

香河富力別墅防水維修工程

07

雅居樂沙貝三期雨棚反坎滲漏維修

08

廣州銅材廠屋面滲漏維修

09

金港城物流園滲漏維修

10

惠州某樓盤防水維修

廣州市魯班建筑工程技術有限公司（簡稱：魯班公司）始于1991年，前身廣州市魯班建筑防水補強有限公司，是全國首家專治建筑物奇難雜癥的醫院，以解決建筑物的開裂、滲漏、下沉、傾斜為主攻方向，以“挑戰建筑業世界難題，專治建筑物奇難雜癥”為企業使命，是華南地區專業的提供建筑物改造、缺陷及病害治理全面解決方案的綜合服務商。
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