上周（6.3-6.9）杭州新房市場(chǎng)呈現(xiàn)一定程度的暖意，房企積極推盤銷售，全市9個(gè)項(xiàng)目推盤，合計(jì)供應(yīng)房源1228套，環(huán)比上漲47%，需求熱度同步上升，成交房源898套，約為前一周的1.9倍。

從具體開盤情況來(lái)看，兩類項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼，將整體開盤去化率拉升至72%。

一類為主城區(qū)項(xiàng)目，不論首開還是加推，綜合中簽率均在15%以下，開盤當(dāng)日去化率100%。

其中，綠城·熙海棠（西湖云谷）首戰(zhàn)告捷，112套房源759組客戶登記搖號(hào)，綜合中簽率僅14.8%。作為該板塊首個(gè)入市的住宅項(xiàng)目，其兼具多配套、強(qiáng)品牌、精產(chǎn)品、低價(jià)格等多個(gè)優(yōu)勢(shì)，加之阿里、菜鳥云谷園區(qū)等產(chǎn)業(yè)輻射，備受購(gòu)房者青睞。

綠城·宸岸印月里（拱墅運(yùn)河新城）、興耀·玉珊瑚（拱墅鐵路北）則迎來(lái)各自的收官戰(zhàn)。前者此次推出高層、洋房?jī)煞N產(chǎn)品，在大戶型房源占比提升且有競(jìng)品分流的情況下，登記搖號(hào)客戶超2300組，中簽率在14.5%左右，項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了一個(gè)月左右清盤；后者也展現(xiàn)出強(qiáng)勁的銷售勢(shì)頭，繼二開后再次“千人搖”，中簽率11.7%。

另一類為其他板塊熱點(diǎn)項(xiàng)目，憑借自身產(chǎn)品力帶動(dòng)板塊熱度上升。

典型如錦海棠（余杭北部新城），延續(xù)綠城“全維示范區(qū)”這一戰(zhàn)略做法，做到入口大堂、會(huì)所、下沉式庭院、地庫(kù)、建筑外立面等空間高品質(zhì)實(shí)景呈現(xiàn)。憑借硬核產(chǎn)品力，項(xiàng)目在板塊在售樓盤頻繁流搖、去化低位的情況下，做到六開六搖，開盤去化率普遍在9成以上。

除上述項(xiàng)目外，安樾杭璟府（拱墅運(yùn)河新城）、望云璟晨府（余杭高鐵新城）、霞映錦繡里（拱墅湖墅）等改善紅盤也陸續(xù)入市銷售，憑借各自的特有優(yōu)勢(shì)引發(fā)高度關(guān)注、撬動(dòng)市場(chǎng)，尤其是霞映錦繡里，成為新政后首個(gè)觸發(fā)限售的樓盤。可見，“5.9”新政落地一月，對(duì)杭州樓市產(chǎn)生了實(shí)打?qū)嵉姆e極影響。

數(shù)據(jù)顯示，上周（6.3-6.9）杭州新房市場(chǎng)量漲價(jià)跌。 全市共成交商品房 1440套，環(huán)比增加8.6%；成交均價(jià)為 31659 元/平米，環(huán)比下跌8.6%。

從各區(qū)成交套數(shù)的排名來(lái)看，前三分別為拱墅區(qū)（成交583套）、余杭區(qū)（成交196套）、西湖區(qū)（成交137套）；

從各區(qū)的成交均價(jià)來(lái)看，上城區(qū)以48019元/平米的成交均價(jià)名列前茅，其次是濱江區(qū)，成交均價(jià)43275元/平米，再次是拱墅區(qū)，成交均價(jià)33883元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，成交前四分別為拱墅區(qū)的綠城·宸岸印月里（備案名：宸岸印月，成交355套，均價(jià)33413元/平米）、拱墅區(qū)的興耀·玉珊瑚（備案名：玉珊瑚府，成交160套，均價(jià)36229元/平米）、余杭區(qū)的綠城·錦海棠（備案名：錦海棠城，成交110套，均價(jià)32580元/平米）及西湖區(qū)的綠城·熙海棠（備案名：熙海棠灣，成交110套，均價(jià)27485元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，成交前三分別為臨平區(qū)的鼎和金座（同備案名，均價(jià)19519元/平米）、上城區(qū)的海潮望月城（備案名：海潮望月城｜潮印，均價(jià)57604元/平米）、蕭山區(qū)的中量·暢享幸福里（備案名：暢享幸福里，均價(jià)9469元/平米）。

從各面積段房源的成交及價(jià)格表現(xiàn)上來(lái)看， 90-140平米的房源 仍為成交主力，占比68%； 180-200平米的房源 成交均價(jià)較高， 為39254元/平米。

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