5月，在供應端結構性調整的推動下，杭州樓市回暖態勢顯著。據統計，全市累計開盤46次，較4月的39次明顯增多，合計供應房源4801套，環比增長43.4%。

其中，核心區改善項目占比大幅提高，帶動中簽率下降、購房者參與度提升。典型項目如岸芷丁香（新天地）、玉瀾月華（錢江新城）、天青岳（拱宸橋）等，銷售單價均超5萬元/㎡，開盤中簽率均處低位，或觸發社保排序，或觸發限售。

在優質盤集中入市、競爭加劇的情況下，哪些項目成功搶灘市場？

克而瑞浙江區域發布「2025年5月杭州金盤榜」，涵蓋住宅、酒店式公寓、商業、辦公四大子榜單，盤點杭州樓市各類熱銷樓盤。

住宅榜單中，和萃攬悅園成交285套房源，居套數榜頭部，成交均價為27906元/㎡；玉瀾月華庭以158246 萬元的成交金額，位列金額榜頭部，成交均價為67572 元/㎡。

酒店式公寓榜單中，杭州國際金融會展中心成交25套房源，居套數榜頭部，成交均價23610元/㎡；歐鎂創新城轉化業績25924萬元，位居金額榜TOP1，成交均價42404元/㎡。

商業榜單中，新澤藝金座以27套的成交房源登上套數榜頭部，成交均價46924元/㎡；紫賦蘭軒單月業績20140萬元，居金額榜TOP1，成交均價10372元/㎡。

辦公榜單中，智慧之門中心、財富金融中心均成交房源10套，居套數榜頭部，成交均價分別為25929元/㎡、17119元/㎡；同時，財富金融中心還以4086萬元的銷售金額，居金額榜TOP1。

金盤點評·住宅榜

和萃攬悅園：項目由綠城、招商、濱江、建杭四大品牌房企聯合打造，集區位、配套、產業、產品及價格優勢于一身。項目落子勾莊板塊核心，距地鐵2號線白洋站直線距離僅約350米，周邊多條主干道交織成網，出行高效暢達；一路之隔即規劃商業用地，近享締壹城商業街、金地廣場、西田城等成熟商圈，古墩路小學、杭二中余杭學校等優質教育資源環伺，生活便利度高。產業與人才資源方面，坐擁紫金港科技城、西湖科技園、云谷等高科技產業園區，以及西湖大學、浙江大學等頂尖高校，產業與人才集聚效應顯著。產品打造上，規劃建面約96 - 127㎡多元戶型，精準匹配不同購房者需求，且銷售均價僅2萬+，性價比優勢在同區域項目中脫穎而出。自入市以來，項目市場熱度居高不下，5月單月成交量高達285套，連續兩月登頂住宅套數榜頭部。

玉瀾月華庭：項目位于錢江新城2.0——江灣新城板塊，直線距離江河匯金融城僅約1.6公里，坐擁連堡豐城、五堡TOD（在建）、IFC國際金融中心、錢江新城等高能級配套輻射。交通方面，步行900米即達地鐵9號線五堡站，1公里內覆蓋9號線與19號線御道站，雙軌交匯通達全城。產品方面，實現多重升級，如架空層運用曲面石材、創新打造搜轉角無柱曲面屏立面、下沉庭院會所深度場景化等，并規劃建面約212㎡起純粹大戶型，部分戶型實現三面光廳設計與約3.3米層高，產品力突出。加之其是錢江新城二期“最后限價地塊”，具有較大的價格倒掛潛力，市場熱度居高位，5月加推實現15億+的銷售額，穩居住宅金額榜前列。

時舟里：項目位于未來科技城板塊，是濱江2025年全新作品，憑借區位、配套與產品力成為市場焦點。具體來看，地鐵12號線（在建）、3號線、四橫四縱路網構建立體交通，2公里內覆蓋萬象城（在建）、西溪歡樂城、天元公學和睦校區、綠城育華翡翠城學校、五常濕地、西溪濕地等豐富配套，滿足全維需求。此外，項目周邊產業集聚，阿里巴巴全球總部、字節跳動華東中心等巨頭環伺，國際體育中心、演藝中心等規劃落地，未來發展潛力較大。產品層面，項目采用四面鋁板+全封包陽臺設計，打造高辨識度外立面；社區內配置約1500㎡會所，涵蓋恒溫泳池、室內網球練習室等設施，架空層泛會所規劃閱讀、運動、兒童娛樂等15大主題空間，滿足全齡段生活需求。項目首開中簽率僅17%，二開中簽率29%，均實現當日售罄，單月成交3273套房源，轉化業績12億+，包攬住宅套數&金額雙榜TOP2。

岸芷丁香庭：項目是由綠城在新天地板塊打造的產品，是該區域首個不限價的新盤，區位優勢明顯，直距5號線東新園站約300米，交通便捷；周邊涵蓋嘉里城（在建）、西聯廣場、浙江省人民醫院、杭州市兒童醫院、城北體育公園等，配套豐富。產品方面，戶型囊括建面約139㎡、159㎡、179㎡ 等多種選擇，滿足不同改善需求。同時，項目配置上做加法，采用 New ArtDeco 風格立面，打造地下多功能「丁香會館」配恒溫泳池，架空層規劃多個主題空間，園區還呈現「一河五園」的宜居微環境。憑借優越的區位、豐富的配套、出色的產品以及強大的品牌，項目備受改善客群關注。5月首開銷售表現亮眼，推出112套高層房源，即便單價比限價時期上漲近萬元，依然實現100%去化，中簽率低至10.29%，選房當日較至272號即售罄，轉化業績超9億，榮登住宅金額榜TOP3。

金盤點評·酒店式公寓榜

杭州國際金融會展中心：項目位于之江度假區宋城旁，直面錢塘江景，環境優勢突出。總建筑面積超83萬方，為集國際會展、文化博覽、金融辦公、大型商業于一體的復合型綜合體。目前在售小戶型公寓，產品覆蓋平層、loft兩種類型，面積段為29-51㎡，投資置業門檻低至70萬，且為裝修交付，具有一定性價比。

歐鎂創新城：坐落于杭州錢江世紀城奧體核心，距SKP約1KM，一江之隔即為IFC、萬象城、來福士等高能級城市商業配套，區位優勢明顯。規劃上，項目立足近50萬㎡的體量，規劃打造涵蓋約200米高摩天商務寫字樓、互聯網總部大樓、酒店式公寓、約4萬㎡國際潮流Mall&街區等業態在內的超級綜合體，定位高端。其中，酒店式公寓產品為大戶型規劃，并配置約3000方會館，室內恒溫泳池、董事會議室、會所沙龍、定制家宴包間、兒童活動室等功能空間一一俱全，頗受高凈值客群青睞，5月以1.3億+的業績居酒店式公寓金額榜頭部。

金盤點評·商業榜

新澤藝金座：項目位處大城東地鐵樞紐——客運中心旁，占地約4.5萬㎡，總建20萬㎡。由一座4層大型商業體（約4萬㎡）及兩棟10層精裝loft構成（3號樓約4.2萬㎡，2號樓約3.8萬㎡），并分為地下兩層地上十層。其中，負一層打造約2萬㎡地下特色商業街，一樓為約0.8萬㎡沿街商鋪，涵蓋超市，零售餐飲、娛樂、親子等多元業態，提供一站式體驗。同時周邊服裝產業聚集，多個成熟住區環伺，加之項目自帶的公寓業主，為商業提供長期穩定客群。

紫賦蘭軒：坐落于紫金港科技城核心區域，近享浙大紫金港校區、阿里云谷、西湖大學等優質資源輻射，地理位置優越。項目三面環水，定位濱水平層，同時自帶約8000㎡濱水街區，集餐飲、藝術、潮玩等多元業態于一體，商業潛力較大。

金盤點評·辦公榜

智慧之門中心：位于濱江區政府板塊核心位置，地段優勢明顯，周邊配套齊全。項目打造以約272m高雙塔為地標的城市綜合體，集寫字樓、公館、精品商業街等業態于一體。目前在售A塔超甲級5A國際寫字樓，層高約4.2m，主打智慧辦公系統，適合企業總部入駐。

財富金融中心：項目占據錢江新城CBD核心地段，周邊秋石高架路、慶春路隧道等多條主干道環繞，且距離地鐵 4 號線市民中心站僅約306米，便于日常通勤及商務出行。配套方面，高能級商業環伺，全方位滿足企業多元化商務及員工生活需求。聚焦產品，定位高約258米地標建筑，由55F西樓與37F東樓組成，約4.0米層高、雙橋廂電梯、塔樓頂部直升機救援口等高標配置，高度適配企業高品質辦公需求。

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