炎炎一夏，空調(diào)幾近成為每個家庭的生活必需品。但很多人不知道的是，空調(diào)室外機安裝不當(dāng)，也可能侵犯他人的權(quán)利。鄰里之間的權(quán)利范圍多有交叉，在行使自身權(quán)利時要特別注意不能影響他人正常生活。

今天這起案件就是

因空調(diào)室外機安裝位置不當(dāng)

引起的相鄰權(quán)糾紛

導(dǎo)致被告不得不將空調(diào)室外機拆除

重新安裝

怎么回事呢？

讓我們一起來看！

案情簡介

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張某與陳某是鄰居，張某家南房臥室窗戶與陳某家北房臥室窗戶相對，中間間隔1.5米。2022年夏天，陳某家北房臥室新裝壁掛空調(diào)，將空調(diào)室外機安裝在臥室外墻窗戶上方，與張某家臥室窗戶東半邊相對，空調(diào)室外機下沿與張某家臥室窗戶上沿基本齊平。張某家臥室床緊貼內(nèi)墻，位于窗下。

張某認(rèn)為陳某家的空調(diào)室外機離自家臥室距離很近，空調(diào)打開時室外機吹出的熱廢氣直接吹進了其臥室，并且會產(chǎn)生嗡嗡的噪聲，在夜晚難以忍受，嚴(yán)重影響其休息。因為陳某家空調(diào)室外機的存在，其一直不敢開窗通風(fēng)，陳某家安裝的空調(diào)室外機嚴(yán)重妨礙了其正常生活。

陳某表示，當(dāng)時安裝空調(diào)室外機時張某曾提出異議，陳某向張某提出給空調(diào)室外機加裝擋風(fēng)板等減少對張某的影響，但張某認(rèn)為空調(diào)使用幾年后，噪聲會逐年增大，應(yīng)安裝在不影響別人生活的位置，因此并未同意，后陳某也不同意采取其他防護措施。陳某認(rèn)為自家空調(diào)室外機并沒有正對著張某家臥室窗戶，沒有證據(jù)證明室外機吹出的風(fēng)吹進了張某臥室。且自家空調(diào)不是全天開，白天家中無人一般不開空調(diào)，夜間也通常是定時一個小時，小孩感覺涼快能入睡就關(guān)了，噪聲不會影響張某休息。陳某稱其在一樓睡覺，空調(diào)室外機不能安裝在二樓，外墻上有電線、電表，墻上有接縫，移動空調(diào)室外機需使用延長管，將產(chǎn)生較高費用。且已經(jīng)將室外機安裝在較高的地方，頂著房屋上沿，盡可能降低影響，如果將來噪聲較大，其可另行購買新空調(diào)。

張某則始終認(rèn)為陳某家空調(diào)室外機安裝于此侵犯了其合法權(quán)利，因此起訴至法院要求陳某將空調(diào)室外機拆除。

法院審理

該案經(jīng)豐臺法院審理認(rèn)為，公民的合法權(quán)益受法律保護。不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙。

陳某安裝的空調(diào)室外機與張某臥室的窗戶距離僅1.5米，張某臥室床緊靠窗戶，夏日夜間，張某通風(fēng)開窗，陳某家室外機在運行時，對于張某家人睡眠、休息等正常生活確有一定不利影響。涉案兩家居住于城市區(qū)域的平房院落中，實際居住空間確實較為緊張，陳某使用空調(diào)以維持較為舒適的生活系人之常情。陳某家北房臥室外墻雖有電線等障礙物，但并不表明其空調(diào)室外機僅能安裝于現(xiàn)址，該空調(diào)室外機應(yīng)可以安裝在對他人不構(gòu)成妨礙的地點。

張某要求排除妨礙，拆除空調(diào)室外機理由正當(dāng)，故判決陳某將其北方臥室外墻上的空調(diào)室外機拆除。判決作出后，陳某提出上訴，二審法院維持了一審判決。

法官提醒

相鄰關(guān)系是指兩個或兩個以上相互毗鄰不動產(chǎn)的權(quán)利人，在行使不動產(chǎn)權(quán)利時，在通風(fēng)、采光、用水、排水、通行等方面形成的相互給予便利和接受限制而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰關(guān)系是社會關(guān)系的重要組成部分，唯有各方合理行使權(quán)利、履行義務(wù)，才能建立起更加和諧的社會。那具體應(yīng)該怎么做呢？法官提示如下：

1.相鄰關(guān)系的范圍有著廣義解釋。《中華人民共和國民法典》第二百九十條至第二百九十六條規(guī)定了相鄰關(guān)系的幾種主要類型。但實踐中認(rèn)定相鄰關(guān)系并非局限于這幾種類型，從相鄰關(guān)系的立法目的出發(fā)，對于影響相鄰方正常行使權(quán)利或者正常生活的行為，都可納入相鄰關(guān)系的范疇。

2.相鄰各方利用不動產(chǎn)時要秉持團結(jié)互助、互相理解的原則。“遠(yuǎn)親不如近鄰”，鄰里之間互幫互助一直是中華民族的傳統(tǒng)美德，和睦的鄰里關(guān)系要靠多方共同維護。相鄰各方在利用己方不動產(chǎn)時，應(yīng)多換位思考，出現(xiàn)矛盾時也要以理服人，切記不可沖動行事。

3.受侵害方應(yīng)合理確定訴訟請求，提升維權(quán)效率。相鄰關(guān)系糾紛中，原告可以要求被告停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀、賠償損失等，不同的訴訟請求可能面臨截然相反的判決結(jié)果。本案中陳某將空調(diào)外機拆除并不會對其財產(chǎn)權(quán)造成很大影響，故法院支持了張某要求陳某拆除空調(diào)外機的訴訟請求。但在有些情況下，相鄰一方對現(xiàn)有的財產(chǎn)利用狀態(tài)投入較大，改變現(xiàn)有狀態(tài)會造成較大的資源浪費（如已建造的房屋等），此時受侵害方若堅持要求排除妨礙或恢復(fù)原狀，可能無法得到法院的支持，要求對方支付一定的經(jīng)濟補償，勝訴概率則會更大。因此相鄰方在權(quán)利受到侵害時，要根據(jù)侵權(quán)事實確定自己的訴訟請求，以提升維權(quán)效率。

4.相鄰各方行使權(quán)利需有限度。《中華人民共和國民法典》第一百三十二規(guī)定了不得濫用民事權(quán)利的原則，民事主體行使民事權(quán)利以不違反法律規(guī)定、不損害他人利益為界限。日常生活中的衣食住行都需與他人建立各種法律關(guān)系，在此過程中，務(wù)必不要超越自身的權(quán)利邊界，否則不僅會破壞和諧、穩(wěn)定的社會秩序，還會使自己陷入各種法律糾紛。

來源：京法網(wǎng)事 豐臺法院