今年“五一”假期

除了旅游景點(diǎn)和各大商圈的火熱

上海樓市也沒閑著

多樓盤“火力全開”

迎來大量購房者認(rèn)購

太火爆！多個一手房樓盤

認(rèn)購率超100%

在新房銷售中，當(dāng)購房者認(rèn)購的房源數(shù)量超過了實(shí)際可供銷售的房源數(shù)量，即認(rèn)購率超過100%，這是該樓盤需求大于供給的一種表現(xiàn)。這個“五一”，多樓盤認(rèn)購率破百。

徐匯濱江綠城潮鳴東方項(xiàng)目，自誕生起便受人矚目——其地塊曾以全國最高單價(jià)出讓，備案價(jià)高達(dá)19.5萬元/平方米。這次推出的120套住宅，累計(jì)吸引200組客戶認(rèn)購，認(rèn)購率167%。

浦東新楊思翡雲(yún)悅府項(xiàng)目，160套住宅累計(jì)認(rèn)購509組，認(rèn)購率318%。這是第二次推出房源，而在4月份首次開盤時，項(xiàng)目曾吸引將近1000組客戶認(rèn)購，認(rèn)購率412%，只用了三個多小時就售罄，一度成為今年以來上海認(rèn)購人數(shù)最多、認(rèn)購率最高的樓盤。

浦東北蔡國貿(mào)中國鐵建·西派海上項(xiàng)目，推出的82套住宅認(rèn)購超190組客戶，認(rèn)購率232%。

閔行梅隴安高申隴院項(xiàng)目，224套房源累計(jì)引來295組購房者認(rèn)購，認(rèn)購率132%。

完全忙不過來！

樣板間同時擠滿3至4組家庭

五一假期前夕

上海新房市場

新增11個商品房項(xiàng)目過會

共計(jì)1577套房源于近日陸續(xù)入市

這些項(xiàng)目以高端改善型產(chǎn)品為主

最貴的一套房源價(jià)格超過了1.5億元

第一財(cái)經(jīng)記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，盡管部分樓盤單價(jià)較板塊前期價(jià)格有所上漲，但購房者仍踴躍入場。與此同時，開發(fā)商在產(chǎn)品力上展開了“競賽”，大橫廳、智能家裝、高端廚電配置等成為標(biāo)配，樓市品質(zhì)升級趨勢越發(fā)凸顯。

“完全忙不過來！訪客量超過了預(yù)期！”五一期間，記者走訪了上海多個新建商品房售樓處，在寶山南大智慧城板塊，一個剛開放營銷中心和樣板間的樓盤銷售對記者說道。

記者在該樓盤現(xiàn)場看到，每隔2-3分鐘，就有一組客戶進(jìn)入售樓處。

“請您稍微等待一下，您的銷售正在接待其他兩組客戶。”由于看房人數(shù)過多，記者事先約好的銷售人員很忙，甚至沒法做到“一對一”接待。在三個不同戶型的樣板間里，每個樣板間都至少有3-4組客戶同時看房。

據(jù)悉，4月份以來，新房“日光盤”現(xiàn)象屢見不鮮，浦東北蔡浦發(fā)蓮園項(xiàng)目，357組客戶爭搶112套房源；閔行梅隴保利海上印、浦東唐鎮(zhèn)浦發(fā)唐城項(xiàng)目，認(rèn)購率都超過100%。

上海二手住宅火熱

七八百萬成交標(biāo)的變多

除了上海新房市場

上海二手住宅市場也是十分火熱

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示

4月上海二手住宅成交2.07萬套

同比上漲約30%

為三年以來同期最高值

從成交結(jié)構(gòu)來看，500萬元及以下的剛需首套依然是成交主力。而在"五一"假期，二手房5天成交量同比增加44%，為2021年以來同期最高成交水平。

舉例來說

浦東新區(qū)浦興街道

500萬元及以下的剛需首套

一直是 無法撼動的交易主力

成交占比一直高于全市平均水平

然而，從四月份開始

中介發(fā)現(xiàn)了一些變化：

七八百萬元標(biāo)的的成交

開始變多了

某房產(chǎn)中介公司

博興商圈區(qū)域總監(jiān) 邱如峰

之前大標(biāo)的成交套數(shù)只占到百分之十幾、二十，現(xiàn)在能占到百分之三四十。因?yàn)槿路菸覀兂山坏男?biāo)的，上海基本上都是以換房為主，小標(biāo)的成交以后，房子賣掉、錢拿手里面，肯定要買房的，所以四月份開始慢慢有人出來買了。

需求釋放的催化劑是

金三月的成交熱度

數(shù)據(jù)顯示，今年3月

全市二手住宅成交約2.7萬套

創(chuàng)下2021年以來的同期新高

銀發(fā)群體改善需求

成為購房主力軍

據(jù)了解

銀發(fā)群體的改善需求

成為過去一個多月來

這個區(qū)域最大的增量

5月6日下午

挑剔的高阿姨在中介門店VR看房

購房者高阿姨：

房子好，就有好幾組去看房，沒人看我就怕還要跌，有人看我就舒服了一點(diǎn)，看到好就要買呀。市場好了，買的人多了，就市場穩(wěn)定。

有些房東

即便“老舊小”還未賣掉

已經(jīng)開始啟動買新流程

退休的陳阿姨最近連軸轉(zhuǎn)

每天要么在看房

要么就是在看房的路上

購房者 陳阿姨

現(xiàn)在房子50多個平方米，我想換個大一點(diǎn)的，置換一下，感覺到生活有品質(zhì)。退休了嘛，要品質(zhì)比較好一點(diǎn)。房子還沒賣掉沒關(guān)系啊，我手上有首付款呀，我可以置換的呀。我看中的房子到時候被人家買掉了，那不行的，那我下手要快呀。

滬上頭部中介的數(shù)據(jù)則顯示

全市500萬元到900萬元

以及1500萬元以上二手房的成交占比

四月份環(huán)比都有不同程度提升

如果說剛需客戶是樓市根基的話

那么改善客戶

也是維持這個小陽春熱度的關(guān)鍵

盧文曦 業(yè)內(nèi)人士

從交易的絕對總量來看的話，依然是能夠維持（月成交）在2萬套以上的水平，應(yīng)該說市場的交易活力還是延續(xù)了前期的火熱狀態(tài)。

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↘來源：新聞坊