今天我們來(lái)分享一個(gè)房產(chǎn)糾紛的案例。市民石先生表示，他與市民王女士簽訂了房屋買賣契約，約定王女士在青島市市北區(qū)延安路一商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，以140萬(wàn)元的價(jià)格賣給了他。簽訂買賣合同后，他按約定將5萬(wàn)元定金及首付款55萬(wàn)元付給了王女士，余款等雙方去辦理商業(yè)貸款支付。

但是，此時(shí)石先生發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)被法院查封。對(duì)此，王女士又為原告石先生出示了證明，上面寫明，合同約定的付款方式予以變更，待被告王女士將房屋過(guò)戶的一切手續(xù)辦妥無(wú)異議后，合同繼續(xù)履行。而被告王女士收取原告史先生2萬(wàn)元用于所述房屋搭橋維修，被告王女士如違約，按原合同約定的5萬(wàn)元定金條款處罰。

現(xiàn)案件中的房屋查封已解除，具備辦房屋過(guò)戶及抵押貸款條件，并且王女士已用原告2萬(wàn)元購(gòu)房款將所售網(wǎng)點(diǎn)房門前橋搭好，但是經(jīng)石先生查詢，王女士又將該房屋賣給了江某，并進(jìn)行了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，石先生認(rèn)為王女士的行為侵害了他的合法權(quán)益，因此把這個(gè)案件起訴到法院，請(qǐng)求判令被告王女士向他支付違約金5萬(wàn)元，被告王女士返還他購(gòu)房款2萬(wàn)元，本案訴訟費(fèi)由王女士承擔(dān)。

但是，被告王女士卻稱，原告石先生所說(shuō)的經(jīng)過(guò)與事實(shí)不符。他們?cè)诤炗喓贤埃媸壬呀?jīng)知道她要出售給原告的房屋已經(jīng)被法院查封，基于這種情況，原告石先生同意先給她部分房款，待解除房屋查封后，雙方再履行過(guò)戶手續(xù)。但原告石先生在交付了部分房款后，中途違約收回其交給被告王女士的購(gòu)房款。在這種情況下，被告王女士無(wú)奈將房子出售給江某了，所以王女士認(rèn)為是原告石先生違約在先，他的訴訟請(qǐng)求不成立。針對(duì)這起案件呢，最后法院又是怎么判決的？

青島市市北區(qū)法律文化研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)張振海表示，法院也查明了原告石先生給了被告王女士5萬(wàn)元定金和首付款55萬(wàn)元。王女士把其中58萬(wàn)元費(fèi)用退給原告石先生。另外，還有2萬(wàn)元的修繕?lè)课莸馁M(fèi)用。同時(shí)，石先生還出示一份由被告王女士出示的證明，如果王女士違約，以5萬(wàn)元定金作為違約金處罰。但在庭審中，被告王女士認(rèn)為 ，這份證明內(nèi)容系編造的，屬于不合法的證據(jù)，被告僅同意返還原告2萬(wàn)元購(gòu)房款，不同意承擔(dān)違約金5萬(wàn)元。

另外，法院也查明涉案房屋王女士已經(jīng)賣給江某了，已經(jīng)辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。我認(rèn)為，原被告雙方簽訂了房屋買賣契約系雙方真實(shí)意思表示，該契約不違反法律或者行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的，雙方應(yīng)按照契約規(guī)定履行各自的權(quán)利義務(wù)。該契約簽訂后，原告石先生按照契約支付款要求，付給了被告王女士購(gòu)房定金及首付款共計(jì)人民幣60萬(wàn)元，履行了自己應(yīng)盡的付款義務(wù)后，在按照契約約定去銀行辦理的商業(yè)貸款過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)該房屋已被法院依法查封，無(wú)法辦理貸款手續(xù).

此時(shí)被告王女士向原告石先生出具了證明，上面顯示，王女士愿意將已付購(gòu)房款60萬(wàn)元中的58元返還給原告石先生，暫不按雙方簽定合同付款方式支付，被告王女士將房屋過(guò)戶一切手續(xù)辦成無(wú)異議，原告同意積極配合并將上述房款支付被告王女士，同時(shí)收取原告人民幣兩萬(wàn)元用于所收房屋搭橋修繕施工費(fèi)用。房屋買賣不成，被告如數(shù)返還，若不守約，被告王女士承擔(dān)一切后果，同意按原定合同5萬(wàn)元定金條款予以處罰。

該證明應(yīng)視為系原被告雙方對(duì)所簽訂房地產(chǎn)買賣契約內(nèi)容的變更。此后，原被告雙方進(jìn)行了實(shí)際履行，被告預(yù)留2萬(wàn)元后將58萬(wàn)元購(gòu)房款返還給原告，原告也收到了這些錢。我認(rèn)為。該書面證明系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容亦不違法，因?yàn)橛行Ъs定對(duì)原被告雙方均具有約束力，現(xiàn)被告王女士庭審中變成該證明內(nèi)容系編造，屬非法證據(jù)。因在之前的庭審中，被告確認(rèn)了該證明中的親筆簽名且被告王女士未提供該證據(jù)內(nèi)容非法的相關(guān)證據(jù)，因此被告的該辯稱理由不能成立，為此法院不采信。

現(xiàn)法院已經(jīng)解除對(duì)原被告雙方爭(zhēng)議房屋的查封，被告王女士應(yīng)當(dāng)按照其承諾地將該房屋賣給原告并辦理過(guò)戶。但被告未履行其承諾并已將該房屋另外出售給他人，致該合同不能履行合同履行，過(guò)錯(cuò)應(yīng)由被告王女士承擔(dān)，被告對(duì)原告構(gòu)成違約，故被告應(yīng)將原告交給他的購(gòu)房款2萬(wàn)元返還外，還應(yīng)按照其在證明中所承諾的按原定合同中的5萬(wàn)元定金條款賠償違約金罰金5萬(wàn)元。

法院經(jīng)過(guò)審理認(rèn)為，現(xiàn)原告石某起訴請(qǐng)求具有事實(shí)及法律依據(jù)，法院予以支持，綜上所述，依據(jù)民法相關(guān)條款判決，被告王某自判決生效之日起，向原告石某賠償違約金5萬(wàn)元。并返還購(gòu)房款2萬(wàn)元，案件受理費(fèi)由被告王某承擔(dān)。