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1，買學區一定要結合自己的家庭實力來綜合考慮。我在過去寫關于學區的文章里講過，絕大多數買學區房的家庭，其實都是普通的中產，手里首付多在500萬以內，二三百萬的有很多。

這個群體的特點是，承受風險能力比較差，對于教育的預期過高，不管是盲從還是真正的為了孩子教育，總之，從消費的角度來說，超出了自己的承受范圍。

大家沒看錯，我說的是消費，孩子教育是消費，不是投資。學區房價格的波動，就是他們家庭的滅頂之災。其實學區也算是中產階級的陷阱之一。

2，德勝的學區價格，60平米左右的老公房兩室一廳，在2021-2023年這個階段，最高成交價能達到1000萬左右，900萬左右是常態，現在這種房子的價格已經跌到了600萬，單價從17萬+降到10萬，還沒有腰斬，但從趨勢上來講，腰斬只是時間問題。（之前價格確實太夸張了）

西城的學區，尤其是德勝月壇這類，主要的購買人群非常固定，90%以上 的購買家庭，孩子有上學需求，或者簡單理解，買德勝就是為了上學的，房子住不住都不重要。

從買房心態上來說，2018年以前，買學區房的家庭對于學區的預期是比較穩定的，那個階段各個區還沒有開始多校，你買哪個小區，能上哪個學校，多是固定的，穩定的預期，加上龐大的購買人群，自然就使得學區房的價格穩定且不斷上漲……

到了2020年，是西城學區的一個分界點，2019年海淀落地了多校政策，2020年西城落地了多校政策，從這之后，家長對于學區房就沒那么忠誠了，基本上變成了：哪里便宜買哪里。中關村的房價漲了，就去追德勝，德勝的價格漲了去追蜂鳥，蜂鳥的價格漲了去追和平里。

這種不穩定的學區預期，其實就是學區政策調整的結果，立竿見影。但是你想打破大家（心理上）對于孩子教育的盲目崇拜，卻沒那么簡單。

這個需要時間，而且需要讓這群追學區的人感覺到疼。（房價大跌）

直到今年，這種盲目崇拜還沒有結束，德勝的房價跌了之后，大家還是會追進去，只不過跟過去不同的是，這群買學區的人沒有能力把價格抬起來了。

只要你抬不起來，就會接著跌，這就是學區房的趨勢。

3，入學人數大降，買學區房的大部隊人數會越來越少。

4，學區政策還會繼續，升學的大雷還沒來，也就是說，東西海在高中上的優勢會變得越來越弱，這是趨勢，也是終將有一天要成為現實的事情。

5，學歷的作用越來越弱，這也是客觀事實，能力大于學歷，能力越來越重要，再卷學歷…不像過去那么有用了。其實過去卷學歷的，能力不強的，在職場上也很難。我覺得至少80后這批家長要有這個意識。

6，從2010年左右，到現在，學區房的一個風口算是過去了，我覺得大家要認清現實。

7，未來職校畢業的人會越來越吃香，這個也是社會發展的趨勢。大家之所以現在看不起職校，是因為用過去的眼光看問題，80后讀書那個年代，確實是本科吃香，職校啥也不是。

大家可以看看發達國家，職校畢業有一技之長，收入都還不錯，社會地位也不錯，發達國家和我們的區別在于，他們發展更早，從發展規律上來講，都是一樣的，我們變成那樣的狀態，只是時間問題，或者說已經發生，但很多人還沒意識到。

大家再看看國內，一本畢業，收入幾千，還有可能面臨裁員，這也是事實，而且是普遍事實。

以上就是我沒法看好學區的一些原因，供大家去參考。

8，希望買學區的家庭一定要做好平衡，平衡好自己的家庭資產、平衡好生活品質……想清楚生活的目的到底是什么。不要舉著孩子教育的名義覺得在做正確的事，花多大代價都愿意承受，這是不理智的。

客觀認識樓市，客觀認識學區房市場，同時自己建立風險預期，結合自己家庭的實力，如果用這種健康的心態去買學區房，就沒什么問題。

關于學區價格的預測，我們到時可以驗證一下。2024年6月

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