地盤說

剛剛過去的端午假期，讓鄭州樓市的底色一覽無余。

■ 撰文 | 葉知秋 ? 《地盤》特邀撰稿人

鄭州樓市又重新熱起來了。很多人不信。

第24周（6月10日-6月16日），部分品質(zhì)樓盤售樓部，猶如胖東來加持后的永輝超市信萬店一樣熙熙攘攘。

改善項(xiàng)目的熱銷一如既往，華潤(rùn)潤(rùn)府、美盛大教育港灣、萬科民安云河錦上等項(xiàng)目更是一騎絕塵，憑借各自的優(yōu)勢(shì)取得耀眼的成績(jī)。

?周度熱銷榜單T10項(xiàng)目

比起波瀾不驚的4月，5月份的樓市，就跟重新打了雞血一樣。

端午假前的2024年第22周（5月27日-6月2日），鄭州的新房成交量暴增，共成交6534套，環(huán)比上漲301.10%，其中鄭東新區(qū)都占了一半有3090套，環(huán)比上漲2815.09%。

成交量暴增，莫非房子又要漲價(jià)？

其實(shí)，賣得好的不光是鄭州，全國(guó)各大城市幾乎一個(gè)節(jié)奏。

杭州上漲了603.7%，武漢上漲了454.26%，青島上漲了949.16%。

這數(shù)據(jù)嚇人啊！樓市的回暖趨勢(shì)，越來越接近明牌。

據(jù)CRIC調(diào)研數(shù)據(jù)，單從住宅成交面積來看，這些城市月度項(xiàng)目來訪、認(rèn)購(gòu)均有了不同程度回升。

?住宅成交面積顯著上升

凡事有因果。

這些漲勢(shì)明顯的城市，都有一個(gè)共同特點(diǎn)，那就是大家的樓市政策都極為放松。

連日來，全國(guó)各主要城市紛紛在降低首付比例、首套房貸利率、公積金門檻上發(fā)力，一切為成交打開通道。

當(dāng)買房人拿出真金白銀去買房子，就是樓市真正復(fù)蘇的開始，假期前的國(guó)常會(huì)釋放出積極信號(hào)，又助推了一把力。

6月7日，國(guó)常會(huì)強(qiáng)調(diào)“著力推動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見效，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施。對(duì)于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)”。

?國(guó)常會(huì)再度關(guān)注樓市

在去庫(kù)存的基礎(chǔ)上，加快構(gòu)建房地產(chǎn)新模式，要完善市場(chǎng)+保障的雙軌制模式，要建好房子。

看來，接下來不再只靠單一的政策刺激，而是多方面、連續(xù)措施的精準(zhǔn)發(fā)力。

有了那雙“看得見的手”不遺余力地托舉，為這場(chǎng)大戲做足了鋪墊，購(gòu)房者的信任感和信心自然得到一定程度的回升。

得益于政策松綁加金融端刺激，才有了一批有眼光的人提前下場(chǎng)，否則鄭州也不會(huì)出現(xiàn)久違的大型線下?lián)u號(hào)選房刷屏。

上海順昌玖里197億的開盤記錄、鄭州蘭溪府開盤8.1億的傲人業(yè)績(jī)和華潤(rùn)潤(rùn)府搖號(hào)選房當(dāng)天斬獲7億的超出想象，都像某種強(qiáng)烈的信號(hào)，更像是在為這個(gè)時(shí)刻成為歷史作標(biāo)注。???????????

?鄭州華潤(rùn)潤(rùn)府開盤現(xiàn)場(chǎng)

說到底，改善市場(chǎng)的強(qiáng)勁，才是這波樓市復(fù)蘇的中堅(jiān)力量。

雖然，在二手房市場(chǎng)也趁著密集的利好政策迅速出貨，一定程度上影響了新房的銷售，但也促進(jìn)了行業(yè)的流動(dòng)性，當(dāng)市場(chǎng)上庫(kù)存壓力變小，整個(gè)樓市的姿態(tài)也會(huì)轉(zhuǎn)向，量?jī)r(jià)齊升已是意料之中。

具體到鄭州，受5.17新政影響，鄭州樓市在首付比例、商貸利率以及公積金政策上迅速調(diào)整，鄭州市直、河南省直公積金貸款限額均上調(diào)到120萬，多子女家庭最高可貸144萬，甚至，高層次人才最高可貸180萬。這從源頭上大大緩解了購(gòu)房者的壓力。

?金融端不斷發(fā)力

金融端的不斷發(fā)力，疊加“以舊換新、賣舊買新”政策持續(xù)推進(jìn)，政策合力擺脫了二手房沖擊，為樓市再次起飛掃清障礙。

據(jù)360房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，整個(gè)5月份，鄭州全市商品房銷售11590套，與4月的5963套相比，月成交量環(huán)比漲幅約94.37%，上漲了將近1倍。

?5月份鄭州樓市迎來成交高峰

剛剛過去的端午假期，就暴露了鄭州樓市的底色。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，端午假期三天，鄭州主城樓市日均成交220套，情緒被重新點(diǎn)燃。

一張張紅色宣傳捷報(bào)，讓原本打上問號(hào)的不確定，演變成一場(chǎng)大豐收。

作為鄭州首個(gè)真正意義地鐵上蓋TOD樓盤，鄭軌云麓不光配套誘人、價(jià)格親民，端午假期勁銷39套；惹眼的萬科·民安云河錦上，端午3天成交55套，認(rèn)購(gòu)金額達(dá)9000萬；一向以金水北門檻最低的綠城沐春歌，主打1萬低首付，端午假期取得30套的佳績(jī)。

?銷售表現(xiàn)優(yōu)異項(xiàng)目海報(bào)

扼守金水西路、已進(jìn)入現(xiàn)房階段的華潤(rùn)潤(rùn)園，端午假期也勁銷30套；即將實(shí)景交付的金橋西棠也吸金5213萬元；地市房企入鄭優(yōu)秀代表—大正水晶森林，憑借高顏值、雙名校加持，取得端午單日銷售突破12套的不俗成績(jī)。

當(dāng)然，這些成績(jī)的取得，自然少不了房企推出的多重優(yōu)惠。

畢竟，在市場(chǎng)回歸理性的情況下，房企能夠加速吸引客戶的手段，恐怕也只有給出更多優(yōu)惠一條路了。

面對(duì)分化明顯的鄭州樓市，熱點(diǎn)項(xiàng)目更是加快客戶爭(zhēng)奪，搶收市場(chǎng)份額。

各樓盤貼身肉搏營(yíng)造的激烈氛圍，也為市場(chǎng)注入活力，購(gòu)房者的信心逐步恢復(fù)，成交量自然順理成章地提升。

從這一輪銷售業(yè)績(jī)中窺斑見豹，鄭州市場(chǎng)背后購(gòu)買力依然鏗鏘有力，鄭州有眼光有實(shí)力的已經(jīng)先下場(chǎng)了。

繼續(xù)觀望？還是躬身入局？

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