浙江
01
不到最后一刻，你永遠不知道房地產的價格底線是多少。
日前，位于龍灣瑤溪南的卓越·維港【備案名：維港名苑】發布降價公示，本次共計有9套房源進行價格調整，價差最低55萬，最高超83萬，約是開盤價6折左右。
值得注意的是，卓越維港大部分房源皆已售罄，本次降價也明確標注“一口價銷售，裝標1800元/㎡不打折”，可以看作是“清盤前的最后一刀”。
作為2020年開盤的“老項目”，卓越·維港當初拿地價為9.311億元+4755㎡競配，成交樓面價約9735元/㎡，開盤毛坯售價約1.9-2萬元/㎡，在苦苦掙扎了三年多的時間后，如今部分房源售價近乎腰斬，個別房源價格更是低于成交樓面價清盤甩賣，實屬凄慘。
不過也難怪，畢竟自從樓市下行以來，溫州幾乎所有板塊的新房都出現不同程度的價格下跌，哪怕強如濱江CBD、中央綠軸這樣的核心板塊都扛不住，更何況是剛需改善板塊的瑤溪？
目前，整個瑤溪板塊存量房源堪稱天量，例如瑤溪北的龍湖·云創上城、攬境、凱迪新城·博科園、龍光·玖譽灣、遠洋·四季宸章；瑤溪南的綠城·桂語青瀾、凱迪南洋未來社區等新盤價格內卷，不少項目賣到交付還有大量待售房源。
除此之外，近年交付的TOD國際新城、金科文華府、榮望里、榕華福邸等次新房也大量入市，二手房價格受到新房沖擊下跌明顯，而這些二手房又倒逼新房持續降價，形成惡性循環。
尤其是近期以總價2.61億轉手的“翡翠半島”，成交樓面價僅約5621元/㎡，且項目所有樓幢均已結頂，建設周期較短，若是在短期內殺入市場，預計售價將對板塊形成又一波沖擊。
可以說，瑤溪板塊的目前處境并不樂觀，尤其作為剛需板塊而言，市場想要復蘇，大概率還要等待很長時間……
聲明：本文所采用信息和數據均來自政府相關部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準確性。本文觀點和數據不構成對房地產投資、買賣的依據，任何人因該觀點或者數據而導致的財產虧損，責任自負，本公眾號不承擔任何責任。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
