今天，法拍平臺上成交了4套房源，流拍了2套，成交房源的表現尚可，但價格表現依舊低迷。

梧田熙悅里2幢203室，建面約99.15㎡，起拍總價為122萬，起拍單價為1.23萬元/㎡，最終有2人報名，成交總價約122萬元，成交單價約1.23萬元/㎡。

潘橋映象廣場（歐灣華庭）6幢701室，建面約127.42㎡，起拍總價166萬元，最終有8人報名，成交總價約203萬元，成交單價約1.59萬元/㎡。

而位于仰義林里組團的秀峰里14幢1404室，建面約111.72㎡，起拍總價約36萬元，單價為0.32萬元/㎡，最終因無人出價、流拍。

下面一起來看下，部分熱門房源的具體情況。

（拍賣市場是二手房市場的的局部縮影，與常規二手房市場存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場，僅供參考。）

01

熙悅里

位于甌海區老殿后路與梧三路交匯處東面。

熙悅里開盤于2019-2020年，推售約589套高層（23-27F），建面約99-132㎡，開盤毛坯均價約2.2-2.3萬元/㎡，裝標1600、2800元/㎡；

后交付于2022年9月。

本次拍賣的是小區西南側，挨著兩側道路交匯處的2幢203室。西側廟宇對于2幢的視野影響不大，可能存在部分心理因素。

西南側為兩條道路交互處，加上本次拍賣的房源為2樓、靠西的03室（一層4戶），可能存在噪音及灰塵等問題。南面為老殿后早市菜場（流動攤販）。

房源已騰空，內部附帶房開裝修，基本夠用，購置軟裝并打掃一番后可拎包入住。

2019年12月，2幢203室，開盤毛坯備案價約222萬元，普惠94折，裝標以1800元/㎡，折后含裝總價約227萬元，含裝單價約2.29萬元/㎡。

可以看出，今天成交的這套房源價格，相當于房開當初價格的5.4折。

據溫都信息平臺：2024年7月熙悅里成交1套131㎡房源，成交價約262萬，成交單價約2萬元/㎡。目前熙悅里房源報價約1.9-2.2萬元/㎡，具體價格受樓層、裝修、是否看廟等因素影響。

對比而言，今天這套房源的成交表現令人意外，對比市場價有明顯的撿漏空間，但只能以低價成交了。

只不過這套房源雖然不看廟，但樓層太矮，才2樓，又挨著馬路和農貿市場，存在一定特殊性，所以價格確實會比市場價低一些。

02

映象廣場（歐灣華庭）

位于甌海寧波路與南匯路交匯處南面，溫州高鐵新城實驗學校西北側。

項目于2021-2023年開盤，共計約1276套房源，建面約89-127㎡，開盤毛坯均價約2.1-2.2萬元/㎡，裝標為1000元/㎡，開盤時去化情況中規中矩，后續降價續銷時較為良好。

后交付于2025年1月。

本次拍賣的6幢701室為東邊套房源，南面河流以及學校，早上及中午的采光不受影響，下午的采光會稍差一些。

該房源已騰空，內部附帶房開簡裝，僅部分功能區已裝修，絕大多數區域需要從頭開始裝修。

據2021年12月開盤消息，6幢701室，開盤毛坯備案價約273萬元，無折扣，裝標為1000元/㎡，含裝總價約287萬元，含裝單價約2.25萬元/㎡。

當年的開盤價比這次的成交價高了約84萬元。

據溫都信息平臺：2025年1月映象廣場成交1套89㎡房源，成交價約148萬，成交單價約1.66萬元/㎡。

目前映象廣場房源報價多在約1.6-1.9萬元/㎡，具體據裝修、樓層、入學年份對價格有影響。

今天這套房源南面有河景，樓層稍矮一些，需要從頭開始裝修，對比周邊二手房成交價，本次的起拍價不貴，有性價比，最終成交價略低于市場最低價，市場表現良好。

03

秀峰里（阿爾勒）

位于鹿城區林宋組團林里片區。

陽光100·阿爾勒規劃總占地面積約為3000畝，一、二級聯動開發360萬㎡，體量龐大。

一組團、二組團如期交付，三組團本來應該在2020年11月交付，后因資金問題，拖沓了兩年左右，在政府專班的介入下，終于在2023年1月交付。

阿爾勒一期，共計約1501套房源，建面約57-143㎡，開盤毛坯均價約0.8-0.9萬元/㎡。

本次拍賣的房源位于14幢1404室，采光不受影響，視野較為開闊，但西側為道路轉彎處，可能存在噪音及灰塵等問題。

房源內部為毛坯狀態，已騰空。

2016年12月開盤時，14幢1404室的毛坯備案價約100萬元，普惠93折+3.5萬，折后毛坯總價90萬元，毛坯單價約0.81萬元/㎡。

今天這套房價相當于當初房開售價的4折，但依然沒人要。

據溫都信息平臺：2025年5月，秀峰里成交1套145㎡房源成交價約63萬，成交單價約0.43萬元/㎡；2025年4月，秀峰里成交1套73㎡房源成交價約73萬，成交單價約0.46萬元/㎡。

目前阿爾勒安居客報價約0.6-1.1萬元/㎡，具體受樓層、裝修等因素會影響價格。

今天這套拍賣的房源有性價比但不多，樓層中等，但是特殊樓層，流拍也不算太意外。

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