最近兩年來的世界局勢，讓曾經爆火的外貿行業集體面臨著巨大挑戰，但風高浪急換個說法也就是風生水起，總有企業逆勢而上，賺得盆滿缽滿，其中就有中糧集團。

中糧集團，作為中國最大的糧油食品進出口公司和實力雄厚的食品生產商，享譽國際糧油食品行業，憑借其在品質、價格和供應鏈上的優勢，迅速席卷海外市場。

中糧產品占據俄羅斯超市

圖源：俄羅斯本地博主

近來，俄羅斯遭到歐美近2萬項制裁，項目之多，領域之廣，前所未有，但俄羅斯人民的生活水準并沒有下降，超市貨架上的日常消費品反而越來越豐富，而這些日常生活必需品幾乎都被我們包圓了！

中糧集團近年營收情況

圖源食業家

中糧這幾年的經營狀況也是逐年攀升：根據中糧集團年報，2021年，中糧集團營收超6600多億，到了2022年，營收更是首次突破了7000億的大關，形勢一片大好，躋身成為全球頂級糧商行業。

所謂在外賺錢，在內養家，有了強大的吸金能力，中糧集團的地產子公司當然也會獲得活躍的資金：中糧集團旗下大悅城控股于5月24日發布《關于開展基礎設施公募REITs申報發行工作的公告》。項目如獲批發行，將為消費基礎設施公募REITs板塊增加一位重磅成員。

同日，深交所官網公募REITs信息平臺顯示，“華夏大悅城購物中心封閉式基礎設施證券投資基金”已正式得到受理。

圖源：深圳交易所官網

6月5日，四川發展改革官微發布消息，大悅城消費基礎設施不動產投資信托基金（REITs）試點項目正式獲國家發展改革委推薦，進入注冊發行程序。

圖源：四川發展改革官微

該項目是西部地區首單消費基礎設施REITs項目，底層資產為成都市武侯區大悅城購物中心，上市后可募集資金超30億元，將用于投資新建成都市主城區范圍內另一大型綜合購物中心，這就是說，成都即將迎來新一座大悅城。

成都武侯區大悅城夜景

圖源：網絡

中糧旗下大悅城控股目前布局全國近40個核心一二線城市，總資產近2000億元。2023 年，大悅城品牌購物中心銷售額 347 億元，同比增長 37%；客流量超 3 億人次，同比增長 66%；平均出租率 95%（數據來源：大悅城控股）。

如果這一次大悅城購物中心REIT申報發行成功，不僅將實現公募REITs零的突破，也將促進成都消費基礎設施再投資，優化提升的良性循環，還可以凸顯大悅城IP在西南商業的規模化效應，對于中糧來說意義深遠。

目前，尚未有官方消息透露新建大悅城綜合購物中心的具體位置，關于大悅城IP 在成都的新落腳地，坊間傳聞有這樣幾個版本：

1

城西青羊區航空新城

2023年12月，成都市青羊區召開了一場以「匯聚高端商務 激發消費活力」為主題的推進商務商貿產業高質量發展大會。現場，總投資30億元的華潤置地商業綜合體項目將落地天府動力源（青羊航空新城）。從下圖中可以看到，大悅城商業綜合體項目也在計劃中。

圖源：機遇青羊

2

高新南區新川

網傳的成都高新區2024年度供地計劃中，曾標注一宗商業地塊為中糧大悅城，該地塊位于新程大道南側、錦翰路東側，占地約60畝。緊鄰蒲草塘地鐵站。但這一供地計劃尚未得到官方確認。

網傳高新區2024年度供地計劃

圖源：網絡

目前，中糧大悅城控股在成都已布局武侯區的成都大悅城、天府大悅城兩大商業綜合體，其中2023年成都大悅城銷售額達到37億元，客流量約2300萬人次，天府大悅城開業首日客流超21萬人次，發展未來可期。

成都大悅城還被評為了3A級國家旅游景區，可見其影響力非同一般。

據封面新聞報道，此前金牛區引入的大悅城項目因裝修方案未達成一致，已暫緩施工。大悅城控股在成都近兩年也并未取得新地塊，成都的第三座大悅城項目究竟將落地哪個區域，目前還沒有最終定論，可以確定的是，不論在哪里，大悅城都會給該區域帶來質的變化。

商業配套對于住宅區的重要性不言而喻，當像大悅城這樣有規模、有特色的商業綜合體最終落地，板塊的價值點也被撬動，就會出現周邊樓盤順勢“抱大腿”的現象。

成都天府新區大悅城夜景

圖源：網絡

最后

首先，集團強了，強大的現金流作為保障，大悅城控股成都才會有更多的底氣。

其次，在當前的樓市環境下，我們認為大悅城不論落地在哪里，最優選無疑都是與土地及住宅進行捆綁，這樣才有利于盡快收回成本、實現利潤化。地產大規模的狂飆突進時代已經過去，以“高質量”、“穩回報”為方向，才是順應時代發展的新路徑。

可以說，住宅+商業地產綜合開發或者品牌商業+住宅+新消費場景，是一種追求風險與收益平衡、現金流與長期資產增值并重的開發策略。畢竟，正確的事，往往都不簡單。

最后，全新大悅城最終花落誰家？值得期待，近期就會有答案！

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