十年，無論對于人生還是城市周期發展而言，都是一個重要的時間刻度。十年前的2014年之于成都，亦可被稱為“跨時代”的一年。

那一年，成都GDP首破萬億，一舉跨入“萬億俱樂部”；成都IFS與太古里相繼開業，這座城市的潮流中心徹底變了天；成都樓市取消限購，新一輪市場周期的齒輪開始轉動……

十年間，成都躋身“2萬億俱樂部”，城市版圖也擴大至龍泉山脈以東，而中環路也逐步成為“主城核心”的代名詞，并躍變為令人著迷的“七分熟”。

▍成都中環在整個成都版圖中位置

縱觀世界繁華都市的頂流區域，會發現它們更具吸引力的時期，往往是在“七分熟”時：相較于等待時間過長的“全生”時期，或缺乏想象空間的“全熟”時期，都更勝一籌。

而約42.6公里的「中環」，也已步入了自己的“七分熟”時代。

這里不乏“全熟”的桐梓林、攀成鋼、東湖……它們城市配套完善，但可開發土地殆盡、城市界面固化，可挖掘的價值潛力也已不多；亦有許多“一兩分熟”的板塊，可開發土地連成片，但優質教育、大型商業、公園場景……往往難以湊齊，重量級配套落地尚需時日。

當然，這里還有令人著迷的“七分熟”板塊，譬如川師板塊：基礎資源完善、重磅配套加速落定，但仍有少量可開發土地，城市界面加速迭新，既享當下繁華，又具未來想象。

▍川師板塊“七分熟”示意圖

近兩年，隨著配套不斷升級、消費與生活場景迭代、文化生態深化建設，成都的城市價值逐步回歸主城，也讓居于傳統中心的中環發展持續迭新，而推動其城市革新的主力軍，正是川師板塊內的重磅項目——四川師大站TOD·錦江府。

放眼世界，任何一個肩負「推動城市革新」之重任的項目，自身都擁有強大的勢能，四川師大站TOD·錦江府也是如此。

NO.1

立足寸土寸金的錦江區中環

守正主城煙火

要讀懂四川師大站TOD·錦江府的價值，就不能只聚焦中環，更要關注其前綴——錦江區。

自唐代便以“百業云集，市廛興盛”而飲譽川西，命名源于“濯錦之江（錦江）”的錦江區，在這里，云集了傲視全城的城市資源：劍指「千億世界商圈」的春熙路時尚商圈、“五朵金花”與“五朵私花”分別獨占二/三席、涵蓋濕地/湖泊/草坪/坡地等豐富景觀的數萬畝城央生態……讓錦江區成為成都當之無愧的“領頭羊”。

▍春熙路時尚商圈內的成都太古里&IFS，已成為西南的潮流坐標（實景圖）

千年沉淀，錦江區注定成為全城的價值標桿：成都迄今的樓面價“三甲”都在此誕生，今年膾炙人口的金融城·錦宸府“千萬儫宅排隊搶”的樓市神話也出自于此。

這背后，土地資源的稀缺性不容忽視——2023年至今，錦江區僅出讓了9宗土地，合計不過約405畝，其中位于中環內的僅1宗，即去年的樓面價天花板，用“寸土寸金”來形容，再合適不過。

而四川師大站TOD·錦江府不僅位于錦江區中環之內，更盤踞205畝極核土地——放眼當前的主城中環內，唯此一例。

若將其放在錦江區的地圖上來看，便不難理解為何它獨得“偏愛”。

首先，它是錦江區全新版圖之上的黃金分割點。

項目位于錦江區全新空間發展戰略的黃金分割點——“一軸一帶”交匯點，上承全區極核春熙路商圈，下啟兩大功能區所在的錦江軟件園，鏈接雙核引擎。

▍錦江區空間發展戰略示意圖

同時，毗鄰項目的四川師范大學78年歷史與千年沙河人文底蘊，亦是對錦江千年文脈的承接和延續。

其次，它坐擁豐厚城市資源，氤氳于主城煙火之中。

立足中環，項目與太古里之間的直線距離僅約5公里，同時周邊道路縱橫，其自身更是地鐵7號線以及13號線（在建）、20號線（規劃）交匯而成的“三軌+TOD”站點——這意味著，主城沉淀百年的煙火與資源，都觸手可及。

▍來源：百度地圖平峰時間段導航

僅是步行或騎行范圍內，就稱得上是「濃縮了錦江區的精華」：項目坐落教育資源基底優密度大的“錦江四區”，不僅七中育才、鹽道街等公立名校環伺，更有“五朵私花”之三（錦江嘉祥、錦江師一、川師附小） 與兩所國際學校，緊鄰項目南地塊還規劃有1所公辦小學；“一河雙公園”將周邊萬畝城市級生態與之串聯……

*（此文所涉學校僅供參考，不作為入讀依據，開學時間及入讀學校請以教育局及學校公告為準）

▍四川師大站TOD·錦江府區位圖

此外，地鐵13號線開通以后，太古里、萬象城、攀成鋼等城市級商圈以及華西全系醫療（綜合/婦幼/口腔）均是5站內即可抵達，堪稱“整座主城都是配套”。

▍成都萬象城實景圖

生于天賜之地，四川師大站TOD·錦江府自然卓爾不凡。

NO.2

重磅城市更新項目

賦新主城界面

看一個項目有多受官方重視，一個很重要的指標是：在官方新聞中的“出鏡”頻率——從這個視角來看，四川師大站TOD·錦江府“重磅”無疑。

先看客觀title： 錦江區首個TOD示范項目、中環內目前最大規模的TOD項目之一。

再看官方表述： 成都幸福美好生活十大工程中位于主城中環核心位置的TOD項目之一；“引領綠色低碳、簡約高效的生活風尚”；成都首個文創體驗業態的區域級購物中心；高品質活力中心……

從聚焦其規劃設計、將其列入“城市場景清單”到關注建設落地與施工進度，其一舉一動都備受矚目。這種高度關注，在很大程度上是因四川師大站TOD所肩負的重任，就如錦江區規自局相關負責人對其的評價：“在引領區域建設、促進舊城更新中具有重要作用。”

于是，項目以稀缺的城市公園及學府資源為基底，特邀世界級大師利安顧問（中國）團隊操刀打造，以更國際化、更前沿的TOD活力城市形象與內核，迭新錦江中環及川師板塊的城市界面與生活方式。

▍四川師大站TOD·錦江府效果意境圖

而這樣的定位，也決定了四川師大站TOD·錦江府絕非“大盤”這么簡單，要用一個詞概括它，非「大城」莫屬。

NO.3

約205畝高度復合「大城」

加速兌現！

站在這座約205畝大城之內，我們可以很清晰地看到：迭新一個區域，絕不止“顏值提升”這么簡單，而是對城市空間的糅合、對城市功能的補齊、對城市經濟的重塑。

于空間，通過「站城一體」，讓站點與周邊居住、商業、辦公等各類空間高效互通，同時加密城市路網，疏通區域的毛細血脈，在物理層面實現城市融合。

于功能，辦公、商業、居住、休閑等相互嵌合，使整個區域成為體現多元成都的高濃度“城市切片”：既是國際化的辦公區，也是擁有濃郁底蘊的教育區；既提供舒適的城市生活，也填補區域商業短板，以時尚潮流提升消費品質。不同的人群在此碰撞融合，亦讓城市活力迸發。

于經濟，約56畝的商業消費經濟與辦公經濟，建成后也將與圍繞川師的教育經濟以及錦江區規劃的「環川師文創產業」形成聯動，共同塑造激發川師板塊的「無邊界經濟活力」。

▍四川師大站TOD·錦江府商業效果意境圖

自2022年10月亮相至今，一年多的時間，四川師大站TOD·錦江府已經成為“成都速度”的代言者：內部路網基本成型；錦江府·北苑住宅五次開盤，五次熔斷售罄，現即將交付；約56畝在建商業已確定為華潤「萬象系」，計劃2027年開業。

▍ 錦江府·北苑實拍圖

站在「大城將成」的高光節點，項目即將推出的全新「光塔坐標」——錦江府·南苑，自是萬眾矚目。

在UP君看來，錦江府·南苑的誕生，既是對大城價值的鞏固與提升，更是以超級產品力續寫TOD大城傳奇的實力演繹。

——高濃度城市資源。在“整座主城都是配套”的資源優勢之上，錦江府·南苑還擁有“下樓即達”的生活松弛感：與華潤萬象系商業（在建）僅一街之隔，潮流時尚與主城煙火兼容并蓄；與四川師大地鐵站直線距離僅約200米，限行日亦可高效出行。

▍四川師大站TOD·錦江府商業效果意境圖

——高端低密、開闊視野。錦江府·南苑占地約79畝地塊，容積率僅2.0，妥妥的“低密大盤”指標。為了進一步提升居住舒適度，項目僅規劃了純板式兩梯兩戶的高層與小高層，形成點式排布，將珍貴土地更多地讓予園林。同時超85%的樓棟為南北向布局，高度契合成都家庭的生活喜好。

——顏值即正義，建筑即身份。承襲錦江府·北苑的超現代建筑藝術審美，錦江府·南苑同樣以大面積玻璃搭配鋁板外立面，以流動鉆石光感，筑就主城光塔坐標，讓人一眼便知其業主的身份不俗。

▍錦江府·南苑效果意境圖

——藝術感拉滿的生活體驗。利用原有地貌高差，項目以立體景觀呈現空間層層遞進，并通過三大藝術世界（莫奈的花園、梵高的星月夜、盧梭的叢林）、四重歸家禮序等戶外空間及場景，若藝術家的作品，也是“花草博物館”，瞬間將人們從喧囂的都市拉進靜謐的綠意。

▍錦江府·南苑效果意境圖

——純粹高階、奢闊尺度。建面約144～207㎡光塔地標大平層，既以超級尺度、奢闊面寬為生活注入無限想象，亦創造出純粹高階的社交圈層。

▍左右滑動查看錦江府·南苑戶型平面布置圖

從中心價值躍升的極核站位到迭新主城封面的TOD規劃，從一年有余、大城將成的超級速度到純粹高階、質感拉滿的居住體驗……憑實力為主城注入更多想象的四川師大站TOD·錦江府，領航主城市場自是必然。

據悉，錦江府·南苑建面約144～207㎡光塔地標大平層即將取證，大城將成，請君品鑒。

* 項目推廣名：四川師大站TOD錦江府·北苑，備案名靜安北苑；項目推廣名：四川師大站TOD錦江府·南苑，備案名靜桉南苑；

1.本資料旨在提供相關信息，不代表著我司對此作出要約或承諾。

2.（1）資料所涉學校的具體入學資格，開學時間以教育部門、學校、幼兒園政策及通知批文為準，我司宣傳內容并不構成承諾。（2）交通配套信息來 源于成都市人民政府（http://www.chengdu.gov.cn/）四川省公共資源交易網（http://ggzyjy.sc.gov.cn/），市政公園、綠地等配套信息來源于四川省建設網（http://www.sccin.com/），交通規劃設置、市政配套設置不排除因政府規劃，政策規定及我司未能控制的原因而發生變化，僅供參考。（3）以上配套具體設施情況以相關機構最新公告為準，不代表本公司對此作出承諾，如有變化，不再另行通知。

3.本圖所展示的意境圖均為最新意境效果，僅供示意參考，并非我司承諾，最終實際效果以正式的商品房買賣合同約定為準。

4.關于TOD一體化設計范圍內的規劃僅供參考用途，為了實現最優業態組合，我司保留優化調整規劃的權利，具體以實物、政府主管部門批準文件及 買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定為準，如有變化恕不另行通知。

5.開發建設單位：成都錦江區靜桉北軌道城市發展有限公司/成都錦江區靜桉南軌道城市發展有限公司。營銷代理單位：成都易居祥悅不動產顧問有限公司、成都正合地產顧問股份有限公司。

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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