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據克而瑞蘇州房產測評統計，2024年1-6月，蘇州市區商品住宅的供應面積約為145萬㎡，同比減少46%；成交面積約172萬㎡，同比減少48%。

新房均價方面，今年上半年蘇州市區新房均價為26300元/㎡，同比下降7%，受市場行情影響，新房價格內卷壓力增大，從剛需到高端改善，多數樓盤給到了更大的讓價空間。

與此同時，今年以來，從中央到蘇州地方不斷出臺房地產優化政策，以穩定市場預期。其中，6月2日蘇州出臺的16條房地產新政促進了當月蘇州一二手房成交量同步環比回升。展望下半年，蘇州樓市的弱復蘇態勢將延續。

2024年1-6月蘇州市區

商品住宅項目銷售TOP10

從金額榜來看，象嶼恒泰天悅東方以16.12億元的銷售表現沖到了榜首；象嶼恒泰天譽東方以13.99億元的銷售金額位列金額榜第二；作為象嶼地產高端“天字系”產品，天悅東方＆天譽東方站位園區核心，“2站金雞湖、3站湖東CBD”是其地段價值的最好詮釋。

在產品打造方面，兩大項目均打造了低密洋房產品，其中象嶼恒泰天譽東方更是打造了園區稀缺的純洋房住區，并且在外立面、戶型、景觀、裝標、會所、地庫、公區等領域進行了全面升級，以匹配區域高凈值人士。象嶼恒泰天悅東方＆天譽東方的熱銷也證明了，房地產下半場，擁抱產品力才是房企發展的核心要義。

龍湖御湖境以11.42億元的銷售表現位居金額榜第三

從面積榜來看，龍湖御湖境以4.03萬㎡的成交表現拔得頭籌，象嶼恒泰天悅東方以3.77萬㎡的成績位列面積榜第二，龍湖青云闕以3.58萬㎡的成績位列第三。

從套數榜來看，龍湖御湖境以277套的成交表現居套數榜榜首，龍湖青云闕以254套的成交量位列第二，象嶼恒泰天悅東方的成交量為245套，位列第三。

此外，和月泊庭、建發檀府等樓盤也榜上有名。

從2024年上半年蘇州市區樓盤銷售榜單來看，除了延時網簽的老盤，依舊是園區斜塘、新區獅山、吳中城南等板塊的高端改善項目依舊位居前列。

市場分化現象還在持續，高端改善和剛需兩端在成交上占據主導地位，自住為主的客群是成交的中流砥柱，客戶更重視這些項目的地段、配套與產品力打造，因此，外圍板塊項目的身影越來越少見。

工業園區

2024.01-06

縱觀園區榜單，象嶼恒泰天悅東方以16.12億元的成交金額，3.77萬㎡的成交面積，245套的成交套數，奪得1-6月工業園區商品住宅銷售金額、面積、套數三榜冠軍。

象嶼恒泰天譽東方的成交金額與面積是13.99億元與2.87萬㎡，摘得金額、面積雙榜亞軍。

中鐵建星樾湖濱則以156套的成交套數位列套數榜第二。

珺華賦網簽成交金額為8.94億元，網簽成交套數為153套，網簽面積為2.45萬㎡，位列園區金額、套數、面積榜單三榜第三。

此外，大家月上海棠軒、保利天珺、保利天匯等項目皆有上上榜。

今年1-6月園區商品住宅新增供應26.15萬㎡，成交面積為27.49萬㎡，成交均價為39217元/㎡。

園區一直是蘇州樓市的風向標，今年表現多點開花，產品內卷趨勢也非常明顯。

斜塘成為上榜項目最多的板塊。這主要與板塊供應有關，斜塘板塊也是目前園區競爭最為激烈的板塊，其中象嶼恒泰天悅東方、天譽東方表現優秀，沖刺至榜單前二位置。

此外，園區部分新興熱門板塊也有項目位居榜單前列，典型如陽澄南岸創新城的保利天匯。項目是蘇州園區首個保利“天字系”項目，無論是外立面、戶型設計，還是裝修配置都可圈可點。

玻璃幕墻+鋁板的公建化立面，很具有品質感；社區內約400㎡中央客廳、約500㎡親子游樂場、活力跑道等社交場地，不同年齡的鄰里在此交匯。

戶型設計方面，項目更貼近市場需求，打造了建面約109㎡-179㎡三至四房改善戶型，還對產品進行迭代升級，均采用了大陽臺、LDKG一體化、酒店式主臥套房等設計。

并且從價格方面來看，保利天匯“3”字頭的洋房對比園區核心等一眾5萬+的價格，也是比較有性價比的。

接下來園區仍有多盤即將入市，雙湖的綠城玫瑰園、奧體的紫金翡麗甲第、青劍湖的象嶼恒泰項目.....下半年的園區樓市依舊充滿看點。

2024.01-06

朗詩天樾獅山以8.88億元摘得新區1-6月商品住宅成交金額榜冠軍，其成交面積為1.75萬㎡，位居面積榜第二。

獅山金茂府以5.82億元的成交金額，沖刺到金額榜第二；建發朗云的成交金額為5.12億元，位居金額榜第三。

中建虹溪璟庭成交面積與套數是2.1萬㎡與176套，位居面積與套數雙榜第一。

保利時光印象成交套數為145套，位居套數榜第二位置；和萃瀾庭成交套數為143套，位居套數榜第三位置。

中建御璟峯的成交面積1.68萬㎡，位居面積榜第三。

此外，覽月閣、星河盛世新著等樓盤也躋身榜單前十。

1-6月蘇州高新區商品住宅供應面積為21.87萬㎡，成交面積為28.9萬㎡，成交均價28688元/㎡。

從高新區的榜單來看，領跑樓盤大多數位于新區頭部獅山板塊，朗詩天樾獅山近幾個月持續網簽釋放，霸占榜首位置。

同板塊的獅山金茂府也值得一提，其于5月首開，后續去化表現也相當不錯，沖入了榜單前列。

今年上半年，獅山又掛出了兩宗優質宅地，綠城競得的獅山逸廬地塊，以及即將出讓的日本人學校東地塊，也就是說下半年高新區樓市的主要看點仍集中在獅山，而隨著這些項目入市，板塊競爭也將更加激烈。

姑蘇區

2024.01-06

從姑蘇區的成交榜單來看，和月泊庭以5.83億元的成交金額蟬聯1-6月姑蘇區商品住宅銷售金額榜單冠軍。

萬科璞拾胥江以5.07億元、1.25萬㎡的銷售成績位居金額、面積雙榜第二，其成交套數為83套，位居套數榜第三。

熙和平江雅園以95套的成交套數位居套數榜第一，其成交面積為1.24萬㎡，位居面積榜第三。

潤鴻四季以87套的成交套數位居套數榜第二，其成交金額為4.62億元，位居金額榜第三。

此外，中海姑蘇第、保利姑蘇瑧悅等樓盤也躋身榜單前十。

1-6月姑蘇區商品住宅供應為11.83萬㎡，成交面積為9.62萬㎡，成交均價為38071元/㎡。

金額榜首位的是南門板塊的和月泊庭項目，項目自首開以來去化表現一直可圈可點。

不同于前些年的供應短缺，如今的姑蘇區各個板塊的選擇都很多。

相城區

2024.01-06

龍湖青云闕以9.22億元、3.58萬㎡、254套的銷售表現獲1-6月相城區商品住宅成交金額、面積、套數三榜冠軍。

建發檀府以5.88億元、2.49萬㎡、184套的銷售表現分別獲金額、面積雙榜亞軍，以及套數榜季軍。

淺隱林泉的成交套數為188套，位居套數榜第二。

鉑悅春和萬象的成交金額為4.97億元，位居金額榜第三。

荷岸曉風的成交面積為2.09萬㎡，位居面積榜第三。

此外，華僑城龍湖啟元、中鐵建花語云萃等項目也悉數上榜。

今年1-6月，蘇州相城區商品住宅供應面積為28.75萬㎡，成交面積為42.34萬㎡，成交均價為21290元/㎡。

相城區的新房供求量在六大區中一直排在頭部位置，從榜單來看，主力在售集中在陸慕、高鐵新城、活力島板塊。此外，黃橋板塊的建發檀府也憑借優秀的產品力，沖上了金額榜第二。

上半年，相城黃埭、元和、高鐵新城均有低迷地塊出讓，其中龍湖首進高鐵新城，產品打造值得期待；下半年，相城區仍有多個項目待入市，區域樓市仍面臨高庫存壓力。

吳中區

2024.01-06

縱觀吳中區榜單，龍湖御湖境以11.42億元、4.03萬㎡、277套的成交表現，摘得2024年1-6月吳中區商品住宅成交金額、面積、套數三榜冠軍。

吳中老盤華麗家族·太上湖網簽面積為1.99萬㎡，網簽套數為162套，位居面積、套數雙榜第二。

中建三局·太澤之星成交金額為5.52億元，位居金額榜第二。

北辰觀瀾府的成交面積與套數為1.57萬㎡、143套，位居面積與套數雙榜第三。

綠城明月濱河的成交金額為3.36億元，位居金額榜第三。

此外，龍湖九里璟園、中信泰富玖閱等樓盤皆上榜。

1-6月吳中區新增商品住宅29.31萬㎡，成交面積為34.58萬㎡，成交均價為22700元/㎡。

和相城區一樣，吳中區的板塊眾多，分化也較為明顯。

整體從新房成交來看，改善需求主要集中在吳中太湖新城、吳中城南板塊。

太湖度假區、胥口等板塊則以價格優勢成為剛需上車的熱門板塊。

吳江區

2024.01-06

縱觀吳江區榜單，太湖新城的蘇州灣鉑珺庭以5.04億元、2.06萬㎡、170套的銷售成績獲得2024年1-6月吳江區商品住宅成交金額、面積、套數三榜冠軍。

天健泓悅府以4.92億元、2.06萬㎡的銷售成績，位居成交金額和面積榜第二，其成交套數為157套，位居套數榜第三。

中建三局吳江城投笠澤之星以4.83億元、1.7萬㎡的成交表現位居金額、面積雙榜第三。

新城十里錦繡的銷售套數為160套，位居套數榜第二。

此外，恒泰朗詩熙華府、中海悅湖東方等項目也悉數上榜。

1-6月，蘇州吳江區新增商品住宅27.44萬㎡，成交面積為25.47萬㎡，成交均價為19807元/㎡。

從吳江區商品住宅的成交看，以吳江太湖新城為改善的主要陣地，板塊內也聚集了多個高品質樓盤。

值得一提的是，板塊中建三局閱湖之星于6月末首開，官方數據勁銷8億元，表現相當不錯，不過由于網簽數據的延遲性，相關數據未在上半年榜單中體現。

除了中建三局閱湖之星，接下來吳江太湖新城還將迎來多個低密別墅入市，如綠城桃源里、藍城丹楓云廬等，進一步滿足高端改善需求。

數據說明

1.指標解讀：本次測評企業范疇為蘇州市區范圍內（不含昆山、太倉、常熟、張家港）的商品住宅；
2.數據來源：主要依據克而瑞監測數據，蘇州房地產市場和交易管理中心網簽公開數據，同時參考企業年度公開數據及企業申報數據；
3.統計時間：如無特殊說明，統計時間區間自2024年01月01日起至2024年06月30日；
4.數據復核：采取多方數據交叉復合原則。通過監測數據、公開數據對企業相關數據進行多方驗證和復核，針對數據不一致的情況通過多種渠道，包括但不限于企業提供相關文件自主申報，予以復查確認后亦納入統計范圍。

免責說明

克而瑞所發布的“房企銷售榜單”系以克而瑞監測數據，樓盤網簽備案數據調研，企業年度公開數據及申報信息內容為補充，利用克而瑞第三方測評機構的行業優勢和專業立場，通過多維度數據監測、多元化綜合評判所生成的銷售排行榜，為盡可能避免公開數據和監測數據的失真，實現信息核實之目的，對于未自主申報數據的部分企業，視情況不納入榜單。克而瑞明確表示，上述榜單內容為獨立見解僅供參考，克而瑞不對使用上述榜單及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任，且就榜單相關內容享有全部的解釋權。

引用數據及觀點請注明來源：克而瑞蘇州房產測評（cricfjsz）

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