深圳龍華大浪片區-深鐵瓏境二期 售樓處電話?:400 006 8087【售樓處已認證】?

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基礎數據

開發商：深圳市地鐵集團有限公司

物業公司：深圳市地鐵物業管理發展有限公司

總占地面積：約11.1萬㎡

總建筑面積：約48萬㎡

容積率：約2.92

綠化率：約30.01%

棟數：二三期8棟超高層住宅

總戶數：2582戶（商品房2256套、人才房336套）

總層高：49-55層

梯戶比：3T6戶，8/11棟為3T4戶

車位：2453個（車位比1：0.9）

物業費：3.9元/㎡·月

產權：70年（2020年12月29日-2090年12月28日）

房產性質：住宅

交樓時間：預計2026年6月

交樓標準：精裝

面積：85-102-111㎡3-4房

深鐵瓏境，由國企深鐵集團打造，總占地面積約11.05萬㎡，總建筑面積約48.3萬㎡，計容建筑面積約36.01萬㎡，容積率2.92，綠化率30.01%，共分3期開發建設，1期是由小高層+洋房組成，二三期都是高層住宅。

深鐵瓏境2期，總建筑面積約21.31萬㎡，計容建筑面積約9.59萬㎡，共由3棟51-55層的超高層住宅組成，其中4棟商品房52F，5棟人才房51F，6棟商品房55F。

深鐵瓏境3期，總建筑面積約14.03萬㎡，共由5棟49-55層的超高層住宅組成，其中7棟商品房55F，8棟商品房49F，9棟商品房55F，10棟商品房55F，11棟商品房49F。

總規劃2582戶，其中商品房2246戶，人才房336戶，二三期3梯6戶設計，停車位2453個，實際可使用停車位占比1：0.9。

樓盤基礎信息

1、開發商：深圳市地鐵集團有限公司

2、物業公司：深圳市地鐵物業管理發展有限公司

3、物業管理費：待定

4、總占地面積：11.1萬/㎡

5、總建筑面積：48萬/㎡

6、容積率：整體2.92

7、綠化率：30.01%

8、產權年限：2020年12月29日-2090年12月28日（70年）

9、總戶數：2582戶，其中商品房2256戶

10、總棟數及樓高：二三期8棟，49-55F

11、梯戶比：3梯6戶，8棟/11棟是3梯4戶

12、車位數：2453個

13、車位占比：1：0.9

14、交樓時間：2026年6月（暫定）

15、交樓標準：精裝

教育配套：樓盤自帶1所18班幼兒園，在2025年秋季會開學，在卓越珺奕府樓下規劃有1所24班小學，教育局已經公布在建，預計2025年9月份開學；根據2024年龍華教育局學區劃分，小學學區劃分在高峰學校小學部，龍勝實驗學校小學部，龍華中學泓毅校區小學部，初中學區劃分在高峰學校初中部，龍華中學泓毅校區初中部，龍勝實驗學校初中部，福龍學校初中部；

龍勝實驗學校，就在深鐵瓏境家門口，在2023年秋季首次招生，是一所九年制36班的學校，在2024年小一錄取積分是第六類64.9分，初一錄取積分是第六類80.4分，生源都是非深戶+學區租房就可以申請入學。

其中高峰學校，總規劃64個班，是1所九年制公辦學校，最早創辦于1923年，至今已經有百年歷史，屬于廣東省一級學校，已經連續3年被評為深圳市課改示范校，也是為數不多包含有小語種（日、西、法、德、意）的學校，在2024年小一錄取積分是第三類68分，初一錄取積分是第三類65.3分，生源都是龍華區戶籍+學區租房就可以申請入學。

該校有分設普通班，重點班，清華實驗班，在開學的時候會進行分班考試，在2021年的中考成績，高峰學校580分以上有4人，570分以上有22人，560分以上有41人，550分以上有69人，540分以上有107人，總體來看成績可謂十分耀眼，在整個龍華都是名列前茅的學校。

商業配套：項目自帶部分底商，周邊商業氛圍濃厚，200米內有地鐵上蓋商業頌薈TIAMALL，1公里內有AT MALL上塘薈，距離深圳最大的鴻榮源壹方天地購物中心約2公里，約2.4公里還有華南區首個開市客已經開業運營。

【三甲醫療】深圳市龍華區人民醫院、深圳市新華醫院（在建）、深圳市第二兒童醫院（在建）等三甲醫療資源守護健康。

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綜合評測

1、首先從區位來看，深鐵瓏境所處的上塘板塊，周邊配套在龍華來說是屬于紅山板塊之外最為成熟的，周邊高檔小區林立，城市界面新穎。

2、從買房必備3件套來分析，深鐵瓏境做到了家門口就可以享受到商業、地鐵、學校配套，從幼兒園到初中15年目送式教育，地鐵3站到北站，4站到南山，6站到福田，總體評分是不錯的。

3、深鐵瓏境外立面采用的都是鋁板+石材+玻璃幕墻，整體而言更有時尚感，也更抗老化，室內裝修也是進行了升級，墻體采用了新材料鍍膜竹木纖維板。

4、深鐵瓏境距離陽臺山公園陶嚇入口僅約500米左右，閑時逛公園爬山也能有好去處，部分戶型高樓層還可以看到陽臺山景觀。

5、居住人群不夠純粹，除了商品房外，5棟是人才房有336戶，面積都是69-89平的戶型。

6、深鐵瓏境二三期總高都是49-55層高的超高層住宅，雖然整個地塊容積率是2.92，但是只有一期容積率才是實打實的，二三期的容積率數據偏高，具體參數暫不清楚。

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