又到一年暑假旅游季，許多家長又一次將成都作為首選目的地，UP君的表姐也是其中之一。

在做旅游計劃時，她提出了一個發人深思的問題：為啥（想去的店）都開在東郊記憶？

在得到回復后，她又直擊靈魂地發問： 南門沒有潮流中心嗎？ 我在腦海里快速過了一遍城南的商業，SKP、in99是時尚中心；悠方&摩方與源野夠潮，但只能算“城南的”潮流中心，而不是成都的……

已經多年未涉足東郊記憶地盤的表姐，對它的印象還停留在不溫不火的“東區音樂公園”時代，短短幾年時間，它搖身一變，成為成都年輕人最聚集、最有活力的潮流中心。

有人說“得年輕人者，得天下”，也有人說“一個行業最大的失敗就是年輕人不和你玩了”，在年輕人之于城市、行業發展都至關重要的當下，東郊記憶，或者說成華區的年輕人「留量密碼」，更值得被研究、被細品——到底如何做到的？

印象里，在成都傳統五城區中，成華區似乎是最容易被忽略的存在：可能因為它是五城區中最年輕的行政區，但更大的原因是——太過低調。

雖然低調，實力卻不容小覷，東郊記憶的蝶變就是最佳注腳。

NO.1

東郊記憶蝶變

背后的成華實力

實不相瞞，大約三四年前，向上編輯部準備做一個關于「東郊記憶為何一直不溫不火」的選題。

▍ 2021年的“清凈版”東郊記憶，以后可能很難再看到了

萬萬沒想到，素材還沒收集夠，東郊記憶已翻身成為成都頂流，甚至 “到成都必去東郊記憶”已成為一種旅游正確。

▍ 小紅書上關于東郊記憶的筆記8個月時間增加13w+篇，達32w+篇，收獲以億為單位的曝光量

東郊記憶有多火？

·人氣爆棚，去年全年入園人次超900w，今年五一假期單日最高客流量超14w人次；

▍東郊記憶實景圖（來源：@東郊記憶藝術區）

·“首店”指數爆表，僅去年就吸引20家首店，包括Ariseism全國首店、Brandy Melville西南首店等，今年林俊杰主理的「Miracle Coffee」中國大陸第二店、西南首店也宣布入駐；

·排隊看展成為常態，去年上半年舉辦展覽、音樂、時尚走秀等活動達483場次，平均每天3場，今年僅五一假期舉辦60余場文旅活動，平均一天超12場；

▍五一期間的東區超級音樂現場實景圖（來源：@東郊記憶藝術區）

·坐實“GDP發動機”稱號，2023年前三季度園區企業營收（超35億元）就已達2022年全年（16.3億元）的兩倍有余，同比增長186.3%……

從默默無聞到名聲大噪，東郊記憶已然成為成都潮流的C位，這背后，成華的城市更新實力功不可沒。

2011年，以成都國營紅光電子管廠（東郊記憶前身）改造為始，片區城市更新拉開帷幕。6年后，一街之隔的“紅光二區”被納入改造計劃，為萬科天薈的誕生埋下伏筆。

2019年，萬科天薈以招商率超98%的佳績開業，首店占比達到30%，1807、MAO Livehouse、ugly monkey coffee……滿載潮流青年的熱愛；龍湖濱江天街去年也將定位從“城東活力廠”升級為“城東多元潮流圈”，并引入諸多國際國內潮流品牌和品質生活方式品牌首店、全新形象店。

買潮牌、逛漫展、看演出、聽現場、游集市，早咖晚酒、大快朵頤……充滿潮流與活力的生活與休閑方式，都能在此找到最佳目的地，松弛感拉滿，而成華區的城市更新實力以及對年輕人的引力，也得以印證。

▍ 東郊記憶 -東山Re°est實景 圖（來源：@東郊記憶藝術區）

NO.2

從東郊到「東潮」

背后的成華財力

看到這里，你以為東郊記憶藝術片區就等同于“東潮”？

其實，成華區的潮，它只是冰山一角。諸多聲名大噪的城市級目的地，都來自成華——

·成都萬象城： 當前全國最大的萬象城，年客流4000w，業績常年居于全城TOP3 （僅次于太古里與IFS） ；

▍ 成都萬象城實景圖（來源：@成都萬象城）

·成都339+望平濱河路： 成都夜生活地標，高級煙火氣的代名詞，各種小酒館、酒吧、夜店云集，周邊的燒烤、蹄花、冷淡杯，在深夜滿足著每一個潮人的味蕾；

▍ 成都339實景圖

·成都自然博物館： 新晉城市級文博地標，館藏30多具珍貴的恐龍骨架標本和模型，開館第一年就接待觀眾200余萬人次，節假日一票難求……

▍ 成都自然博物館實景圖

這些動輒上億投入的重磅項目，也讓成華區「留住年輕人」的決心展露無遺。

NO.3

東潮未來

遠不止于“潮”

當然，年輕人的「留量密碼」，只有「潮」還遠遠不夠——資源稟賦才是根本。

在這方面，成華實力同樣不容小覷。

·象征成都形象的交通： 全國第六、西南最大的綜合交通樞紐——成都東站，日均人流量40萬人次，也是許多人對成都的“初印象”；十余條地鐵、多條城市主動脈縱橫交織，成都東進主軸——蜀都大道囊括其中，既是成渝門戶，亦高效鏈接東潮與全城乃至全國。

▍ 來源：《2024年成華區讀地手冊》

·代表成都出戰全國的高校： 985高校電子科大的前身——成都電訊工程學院就誕生于成華 （現為沙河校區） ，校名由一代文學大師郭沫若手書，載入史冊，堪稱高端人才“孵化器”。

▍ 成華區2023年人才成果（來源：《2024年成華區讀地手冊》）

·代言成都投資引力的產業： 提到產業，成都人往往第一時間想到城南，但事實上，“東潮”早已開始在前沿領域發力，以中石油西南公司等龍頭企業為首的千億級能源總部集群，以及圍繞城市級文旅IP的兩千億級現代服務集群正加速成型，更遑論如今大量文創企業都將這里作為入駐成都的首選地。

▍ 中國石油西南油氣田公司的重大產業化項目——華創星空城油氣大廈效果圖

潮酷、多金、上進，還潛力無窮，這樣的「東潮」，讓人們來時心花怒放，離開時又流連忘返——“能住在附近該多好”的念頭，始終揮之不去。

這樣的念頭，指向了新一代“擇城”觀——《2024年一線城市青年消費趨勢報告》指出：“如果要讓年輕人做一次擇城而居的選擇，他們甚至會因為“氣味相投”而做出遠距離遷徙的選擇，投入一座城市的懷抱”。

東潮，不斷激發著主城活力，也用獨有的年輕態感染著每一個來到這里的人。于是“留在主城”成為一種共識，只是，到底如何選擇？

買房，對于多數人而言，都是人生最大的一筆投資，因此都很謹慎?，F在的城市人，更謹慎，因為他們的消費觀是——祛魅。

他們一邊瘋狂尋找“大牌平替”，又一邊不約而同地開始攢黃金；更愿意為提升生活幸福感花錢，而不愿意為“面子”去消費。

當下買入主城，完美契合城市新貴的消費觀。

看時機——不是去年買不起，而是今年更有性價比。

一方面，樓市下行，但利好政策不斷，降首付、降利息、提公積金可貸上限……

但與此同時，成都迄今單價最貴的清水大平層取證——交子·天元，最高清水單價7.19萬元/㎡，均價約5.5萬元/㎡，即使在“一批次優先選房必須認購2套及以上房源”的苛刻條件下，認購率仍高達80.74%。

金融城是成都的龍頭，房價要漲，金融城先漲。而交子·天元的成功，意味著成都市場將從金融城向主城逐步回暖，現在無疑就是“抄底”主城的最佳機會。

再看產品——必須是那些高含金量的、能夠提升幸福感的，才能俘獲城市新貴的心，因此可以具象為三條標準：

1、擇址要選主城三環內，「東潮」更香

一方面，如今成都的潮流地標幾乎都聚集在東三環內，定居“東潮”，體驗活力爆棚的潮流生活，地鐵、開車都能很快抵達，甚至舉步可達；另一方面，城南、城西三環內新房供應較少，不愿搬出三環的“土著”，也有不少選擇遷居城東。

2、品牌要擇深耕主城的實力房企

除了有超群的財力與對產品顏值、質量的精確把控力，還應該有“深耕主城”的經驗——這樣的房企，更做得出對味潮流新貴的產品。

3、產品要挑最領先的設計

當前市場最領先的設計也最不容易過時，即使十年二十年后，這些設計依然能夠提供足夠的幸福感——所謂“一步到位”，核心并非面積夠大，而是幸福有多持久。

放眼東三環以內，滿足上述三大標準的D10與嘉佰道，都曾以隱奢潮流生活方式吸引著無數人，但高門檻又讓他們只能止步仰望。

所幸，越秀地產2024年的戰略級新作——越秀·望悅，為人們打開了定居主城、擁抱隱奢潮流生活的機會窗口。

·地段：與每一座東潮地標都保持“剛剛好”的距離；

·品牌：越秀地產作為廣東頭部房企，過去兩年重倉成都三環內4塊土地，已然成為“更懂主城”的房企；

·產品力：令市場情有獨鐘，開盤前累計到訪超3600組、1200位同行參觀，開盤后更在向上粉絲群里流傳著“一個大家族端了好幾套”的傳說，首開就賣爆4億。

此外，它的多個創新點，也十分對味當下的潮流新貴。

首先，「隱奢」定位。

這里有兩層含義：隱，是藏匿于繁華東潮，出可步行、騎行到達潮流地標，入則是山水自然的園林風光。

而奢，并非一眼浮夸，而是需要仔細揣摩才能看懂的昂貴用材。譬如主大門與單元門頭的愛馬仕灰石材、對景墻鋪貼的蔚藍卡地亞天際同款白色冰裂紋陶板，足以讓新貴會心一笑；再如下掛防火玻璃增加立面的現代感、鋁板做描金線條形成豐富視覺效果等細節處理，處處都有“祛魅”的意味。

兩者糅合，既足夠有趣，又暗藏「生活方式」的無限可能。

▍ 越秀·望悅美學示范區實拍圖

其次，主城罕見「全域風雨連廊」。

成都市場有多卷？看風雨連廊就知道：兩年前還是“少數派”所享，如今已經成為高改項目標配，但主城幾乎所有項目都只在局部設計風雨連廊。

越秀·望悅是鮮有的、設計全域風雨連廊的項目——從踏進小區大門那一刻起，全程無雨，生活幸福感的提升，往往在一些細枝末節之處。

▍ 越秀·望悅美學示范區實拍圖

再者，三大會所，走出家門就能打卡的「潮流空間」。

越秀·望悅的創新有兩個方面：

一是在常見的下沉式會所、架空層會所的基礎之上，為1、2棟專屬定制D10、嘉佰道等千萬級豪宅才有的天際會所（1、2棟專享）。

二是在空間功能設計上，無縫接軌「東潮」生活。

譬如下沉式會所，不僅將實現社區內的早咖晚酒、不用排隊的熱門私房菜、更加私密的健身房，還有小眾的室內高爾夫與壁球館；再如空中藝術花園，未來將呈現空中花園+落日餐吧的氛圍，堪稱“打卡圣地”。

▍ 越秀·望悅美學示范區·下沉式會所實拍圖

而架空層藝術會所，作為繼麓湖和嘉佰道之后，成都的第三個社區藝術館，將復刻萬象城的松弛與時尚，咖啡+藝術展，絕配！

最后，全新戶型，家也可有“多中心”。

所謂“一步到位”，首要條件應該是滿足不同人生階段的需求。

越秀·望悅顯然深諳此道，建面約143㎡、185㎡兩個戶型，均擁有超100%的得房率，以及匹配不同家庭生活場景的“多中心”設計，完美貼合新貴們“生活重心向家庭偏移”的理念。

▍左右滑動查看越秀·望悅戶型圖

此外，建面約143㎡戶型定位400～500萬級，建面約185㎡戶型定位500～700萬級，皆為高質，卻也豐儉由人。

從東郊記憶到成都東潮，從生活到居住，城市新貴的“留量密碼”就此公開——想其所想，做其所愿！

值得一提的是，越秀地產深耕「東潮」，越秀·望悅并非唯一載體——越秀·天悅云萃同樣矚目，同時，越秀上個月再次補倉“東潮”，競得緊鄰天悅云萃的地塊，未來必以全新產品持續賦能東潮發展，敬請期待！

- END -

防止失聯〖請設星標☆〗

編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

為全面獲取成都向上新聞資訊，歡迎關注UPchengdu成都向上（新聞原創）。