今天國家統計局公布2024年6月份70個大中城市房價指數，數據顯示，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄。

數據分析：環比下跌城市減少 北京、上海二手住宅開漲

特點

1

結構性分化延續，上海一枝獨秀。

6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

新建商品住宅上漲城市有4個，2個持平，上漲城市數量在增多。一方面6月是傳統做半年業績時期，營銷方面會有比較多的舉措，推動成交向好發展。另一方面，一線城市政策效應在積極發揮作用，改善性力量在不斷進入市場，所以成交方面繼續向好發展，尤其是上海，消費韌性強 。

特點

2

一線城市二手住宅有轉好跡象。

6月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8個百分點，其中北京、上海今年以來首次轉漲，分別上漲0.2%和0.5%，廣州、深圳分別下降1.5%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅與上月相同。

前期政策在持續發揮效應，一線城市的二手住宅市場有轉好信號。尤其是上海和北京，屬于龍頭型城市，率先止跌或給其他城市更多信心。

上海市場分析：

二手住宅止跌開漲 漲幅領跑全國

從交易節奏來看，月初通常有慣例低開，此后再經歷一周的調整，成交最低還不到10萬平方米/周，上半月成交并不理想。下半月成交開始反彈，最后一周在翹尾效應下突破30萬平方米， 單周交易達到今年第二高點 。

從成交前十排名來看，10萬+產品雖然比前期減少1個，為3個，但是都在排名前三。并且三個項目的網簽數量都在2百套以上。雖然排名第四的項目均價未過10萬+，但也達到了9.3萬元/平方米?？梢姰斍笆袌?中高端改善的需求特別旺盛 。反應到指數上延續環比上漲格局，不過基于高價房上榜數量減少，漲幅收窄 。

6月上海二手住宅成交2.39萬套，環比增加39.80%。這一數據也 創下近3年新高 。這是對政策反饋的積極信號。每周成交呈現穩步向上態勢，雙休日單日成交甚至達到21年旺季時期水平。最后一周在月末效應等多因素疊加下，成交量實現翹尾收官。 原先比較悲觀的市場情緒得到有效好轉 。

從交易活躍的樓盤來看，主要集中在70-90平方米的中小戶型，當然，基于二手房是“上車房”的定位，70以內的小面積也有一定活躍度。所以從結構性的角度來看，小戶型的指數環比上漲0.8%，跑贏平均水平。從房東表現來看，因為政策利好使得在價格談判上不對等地位略有改善，議價空間有所收窄。所以從某種角度來看，房價在悄悄上行，反應到指數上，環比上漲0.5%，也是 今年首次環比轉漲 。

后市展望：

連續下跌趨勢或止住 政策還會有余溫

“5.27”政策引導置換型買家入市，對二手房交易提供相當大推動，短期不論是市場情緒還是需求得到集中釋放。新房也受到政策推動，首次改善產品成交占比開始提升。二手房新房之間的轉換鏈條有開始向順暢發展的跡象。當然也要認清當前樓市大格局， 不太可能實現v型反轉 。畢竟7、8月份是傳統淡季，大概率上，成交量會有震蕩回落。

在這一過程中，市場會出現拉鋸，畢竟性價比高的房源已經被消化了差不多，房東不愿意以大折扣交易，議價空間收窄意味價格還會悄悄上漲。所以，大概率上，新房延續環比小幅上漲，考慮到結構性因素，如果高價房投放少，漲幅會進一步收窄。二手住宅方面，北京上海二手住宅上漲可以為其他城市房價穩定提供信心支撐。雖然7月成交量會萎縮，價格慢慢拉鋸，環比上可能漲幅有所收窄。但總體來看，房價連續下跌的趨勢或被止住 。