獨立觀點，靜觀西安樓市。

板塊分析，避免霧里看花。

樓市“限跌令”失效，如何讓自己不輸得太慘？

原本以為只是說說，沒想到來真的？

近日“武漢萬和光谷業主投訴項目存在大幅降價近萬元”的事情引發關注。

而官方的回應需要所有購房者警惕！官方回應表示：企業根據市場狀況調整商品房住房價格屬于市場主體自主經營范疇，并不違背法律法規禁止性規定。

這無疑是對武漢萬和光谷開發商的“腰斬降價”行為的認可，與以往官方的“限跌”態度大不相同。

還記得2021年12月陜西漢中榮盛濱江悅府以“工抵房”名義每平米降價1000元銷售被舉報，同樣引起大量關注。

當時官方給出的回應是：責令整改，停止開發商工抵房銷售業務，達成銷售意向的責令開發商退款，恢復之前價格銷售。

如此看來，紙終究包不住火，樓市“限跌令”已成過去式。

2024年以來沈陽、蘭州、鄭州、寧德等地取消新房價格指導措施，開發商擁有了更多價格自主權，在當下樓市購房者被降價背刺的風險在擴大。

當然這不是憑空猜測，而是有數據背景支持；7月31日，權威機構《中指院》發布樓市數據顯示：

2024年1至7月份，百強房企業總銷售額23909.4億元，同比下降40.1%；7月份單月同比下降19.4，環比降低35.2%。

可以看出，樓市銷售業績縮水相當嚴重，也就意味著行業體量變小、項目去化周期拉長、滯銷，降價回籠資金很正常，并且也有可能變成普遍現象。

在全國樓市范圍，西安屬于一枝獨秀，每月新房價格指數基本保持上漲狀態。

不過就在這種形勢下，也難以避免個別項目因“降價引發維權”的現象，比如曾經的東郊“萬人搖”項目御錦城......

西安新房價格能夠保持上漲原因是多層面的，新房備案價本身具有一定的溢價空間，同時改善樓盤的增多、產品力的普遍提升、第四代贈送面積的加大、優質學區配套的加持......能夠吸引到一部分購房群體行動起來，這是西安樓市非常積極的一面。

當然新房價格指數單維度數據，缺乏最終網簽成交量的支撐。

在2024年西安樓市中能夠開盤即售罄的項目寥寥無幾，首開能夠達到60%去化率已經是非常不錯的表現了，大家有興趣的可以去盤一下各熱點樓盤的網簽。

反觀西安二手房市場相對穩定的成交量與持續下跌的二手房價，數據表現更加客觀。

這篇文章我們還是提醒大家需要對自身需求和周邊配套價值有清晰的認識，畢竟需求決定價值，價值決定保值、增值。

未來如果“限跌令”徹底失效，起碼讓自己不至于輸的太慘。

最后再次提醒：警惕PPT板塊、警惕炒作盤、遠離遠郊盤......