北京
最近有很多自媒體在炒作央媽發布的二季度貨幣報告。說央媽勸你下場買房，房價到底了。
這個其實是博流量。而且這個觀點很蠢。反而政策最關鍵的核心，最需要大家關注的地方，他們一個字都不提。
他們說房價到底，最關鍵的依據是什么呢。
央媽報告里有非常重要的一段話：
租金是影響房價的核心變量。目前一線城市租售比已接近 2%水平，二三線城市升至 3%左右。這個是國際指標，從租售比看，房價下跌的可能性已經很小了。
而且根據過去十年來看，過去十年我國 CPI中房租分項年均上漲超 1.2%。
所以這部分人說，租售比還會繼續升高。那房價不會漲嗎。
這完全瞎扯淡。
首先，誰告訴你未來房租一定會漲。比如北京，很多區域房租其實是下跌的，我們家房子在朝陽東五環，沒那么好租。前兩年70平租金是6500，今年租金差不多5800。
其次，央媽重點提到的是CPI這個指標。CPI這個指標，其實就是消費者價格指數。
央媽提到CPI的時候，你一定要特別注意。我告訴你，CPI漲，房租不一定漲，房價也不一定漲，但是物價一定漲。
7月CPI漲了0.5%。你有沒有發現物價漲了？
豬肉的價格明顯貴了。而且你們看看河北，或者廣州，蔬菜的價格也明顯漲了。目前北京的價格還相對穩定。
但未來物價一定是會有上漲的趨勢。
另外還有兩條新聞大家一定要關注。我們未來的水價、電價也一定會漲。
完善居民階梯水價、非居民用水及特種用水超定額累進加價政策
研究建立健全新型儲能價格形成機制，健全階梯電價制度和分時……
之前我們的水電煤氣其實都是有政府補貼的。但現在地賣不出去了，政府的收入急速下滑，也不可能再支持大力度的補貼了。
水電煤氣費未來大家一定要省著用，他很快就會市場化了。
所以房價下跌，物價上漲，這是短期內我們一定會看到的情況。大家的整體生活成本會上升。
如果你不主動消費，那么就必須想辦法被動提振消費，這個無法避免。
那么至于房價，我個人猜測未來大概率是一線城市、大城市圈房價上漲幅度和通脹水平差不多，而三四線房價再漲的可能性非常小。
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