江寧新街口，或將繼續提檔升級。

前幾天，江寧區人民政府網公示了一則建議回復，其中提及百家湖商圈地下通道的規劃建設，細心的網友立馬發現其中重點：

2017年就規劃的雙龍大道—天元西路節點地下過街通道工程，或成百家湖商圈升級提檔關鍵。

百家湖商圈地下通道傳新消息

1、過街通道早有規劃：2017年，江寧開發區管委會就已啟動雙龍大道—天元西路節點地下過街通道工程。

2、規劃詳情：工程總投資約1億元，主通道為“X”型，長約260米，交叉口四個象限設置8個出入口，連接區域周邊景楓中心、21世紀太陽城、航天晨光、西南待開發地塊。

3、暫停施工的原因：規劃地鐵12號線走向途經交叉口，同時雙龍大道快速化改造工程與之沖突，為避免重復投資，暫停了過街通道建設。

更重要的是，回復中明確“及時優化方案、適時啟動建設”，這意味著在相關條件成熟下，工程隨時都將會重啟。

百家湖過街通道工程延期7年

2017年，雙龍大道—天元西路地下過街通道工程就已啟動，同時江寧開發區管委會完成相關手續并公示了相關規劃，計劃同年9月1日之后開始施工。

示意圖僅供參考

規劃圖中，雙龍大道—天元西路過街通道呈X形，過街通道共設8個出入口，四角聯通景楓中心、21世紀太陽城、航天晨光以及西南地塊。

2018年，江寧開發區管委會回復網友留言時提到，工程已開始進行場地內的管線拆遷工作，并進行臨時水電接入工程。

2020年3月，中國招標與采購網上曾出現“南京江寧百家湖片區地下空間總體規劃方案設計、研究及導則服務項目”的招標公告，計劃投資300萬元；4月，華東建筑設計研究院有限公司以286萬元中標。

如今，百家湖商圈已極具規模，7年前就已規劃的過街通道卻仍未開工。

從官方信息來看，在雙龍大道快速路改造工程中，西門子路至天元路段須與12號線同步施工，而目前12號線仍在規劃當中，短期內開工希望不大。

這也意味著，百家湖商圈過街通道工程，也將繼續后延。

地下過街通道關乎百家湖商圈提檔升級

雙龍大道—天元西路地下過街通道工程，對百家湖商圈意味著什么？

首先從優化交通格局來看，這個地下過街通道直接影響著居民日常出行和商場客流消費動線。

從地圖上來看，雙龍大道與天元西路交叉口，就是分隔21世紀太陽城與景楓中心的十字路口。

隨著百家湖商圈日漸成熟、周邊成熟小區集聚，作為城市主干道的雙龍大道和天元西路，交通壓力逐年增加，早晚高峰時段經常車流擁堵。

同時，地鐵1號線百家湖地鐵站出入口均位于雙龍大道西側，雙龍大道東側大量的人流換乘地鐵過街非常不便，每逢節假日還將面臨車流與客流的雙重擁堵。

車行擁堵、人行不便，讓這個十字路口也成為了21世紀太陽城完全融入百家湖商圈的“攔路虎”。

以對角線式跨越十字路口，至少要等待2次紅綠燈，許多顧客會因“不方便”而放棄前往21世紀太陽城。

其次，雙龍大道—天元西路地下過街通道的建成，意味著四角商業實現地下空間一體化，可直接影響百家湖商圈的提檔升級。

2015年-2016年，江寧金鷹和景楓Kingmo（后改為景楓中心）相繼開業。兩個商場在B1層做了連接通道，同時與1號線地鐵站直接聯通。

2016年，百家湖1912商業街區改造升級。至此，在雙龍大道-天元西路的西北側，匯集了兩大綜合型商業、地鐵站、商業街以及湖景資源。

近兩年，景楓和金鷹持續進行升級改造，招商品牌不斷換血，逐漸形成了多層次、全齡化的消費空間。

而2016年開業的21世紀太陽城，近幾年則顯得頗為沒落。與地鐵站、景楓、金鷹空間上的割裂，使其無法實現客流引流、人氣互補，進而影響品牌招商、提檔升級。

去年7月，銳評君曾對商場進行實探，發現大量空商鋪、人氣明顯不足。不過待地下通道貫通后，人行便利、商場之間不再“孤軍奮戰”，或可重新煥發商場活力。

誰是南京下一個新街口

有意思的是，就在前幾天，元通商圈地下通道也迎來了新消息，同時引發了“南京第二個新街口”的爭論。

示意圖

在最新發布的《河西新城區中部地區控制性詳細規劃》單元圖則修改（公眾意見征詢），明確“元通地鐵站地下空間鼓勵增設地下通道”，在現有基礎上新增3條地下通道。

以地鐵2號線和10號線的換乘站元通站為中心，南京國金中心、河西德基（在建）、金源廣場、華采天地以及中央公園（原奧體蘇寧廣場）則位列四角。目前因地下空間尚未實現完全貫通，對商業、交通都有些許影響。

因此“聯通四角商業、形成一體化空間”，同樣適用于元通商圈。

此前，在《南京市商業網點規劃（2021-2035年）》（公眾意見征詢）中，元通以僅次于新街口的排位，躋身南京二級商圈，“南京第二個新街口”的頭銜越發響亮。

而作為一直被稱為江寧新街口的百家湖，則處于南京三級商圈，定位中高端綜合性商業功能區，似乎在“新街口”頭銜的爭奪賽上，略顯實力不足。

在網友的爭論中，有人認為元通有IFC、河西德基（在建），品牌招商以國際大牌為主，商業定位起點高。

有人則認為，百家湖商業資歷較久、商圈發展已然醇熟，既能滿足高端消費需求，也能提供全齡化休閑服務，未來只會繼續提檔升級，潛力同樣不容小覷。

那么在你心中，百家湖和元通誰更適合“第二個新街口”呢？