買房不？坐標：深圳，價格：13.8。

　　該說不說，看著這個價格，我狠狠的心動了！

　　激動的心、顫抖的手立馬就點了進去。

　　哦，原來是石巖的農民房！

　　果然天上不會掉餡餅，便宜總是要有便宜的理由的。

　　記得之前我總結過深圳十大避坑板塊里就有石巖這個片區。

　　城中村的環境，基建配套都沒有，商品房沒幾套，都是廠房，所以結論是：買房并不推薦這里。

　　但是，不得不說13.8這個價格還是很有吸引力的。

　　一、小產權房怎么樣

　　丑話說在前頭，先看踩坑案例冷靜一下：

　　所以，此類房屋不受法律保護，小產權合同有隱患，存在業主反悔的風險。

　　深圳官方是不認可深圳有小產權房的，深圳都是國有土地，沒有集體土地之說。

　　當然就不存在“小產權房”概念，官方給它的名稱是“深圳歷史遺留違法建筑”。

　　大家權衡好價格和風險，慎重購買小產權房。

　　也恰恰是因為小產權房沒有獨立產權存在隱患這一短板導致它的價格遠低于附近的商品房，單從價格和居住來說還是很有競爭力的。

　　而且很多小產權房子，在外觀上看不出來和普通的商品房有什么區別，甚至有些建成了小區也很漂亮，單從外觀壓根看不出來是小產權房。

　　至于說小產權房能不能買?

　　我覺得也不能一棒子打死。

　　就像我之前說的同一個盤，同一套房，因為每個人的需求不同、經濟條件不同，價值自然也不同。

　　拋開潛在的一些安全和風險問題，只考慮居住，不在乎房子未來的成長和投資，當然可以考慮。

　　或者手里的資金確實富余，有沒有很好的理財收益產品，買回來收租也是可以的。

　　但有投資打算的，小產權房就不用考慮了。

　　單單流通性和接盤的人群就能把它的上限卡死了。

　　二、便宜房子不等于“筍盤”

　　買房不能只看價格，要看價值。

　　便宜的房子能買，但不能買只剩下便宜的房子。

　　深圳的房子動輒幾百上千萬，但便宜的房子也是有的。

　　觀瀾的普通商品房住宅，最便宜的一套26萬，單價1萬2。

　　再查看它的歷史成交記錄，這個地方的房價真的是十年如一日的穩定在這個價格，三年前深圳樓市火爆的時候，這個地方價格都不動如山。

　　還有一些公明、坪山的房子均價1萬2，總價也就50多萬。

　　這些房子的價格在深圳這個地方真的算是便宜的了。

　　大家怎么不趕緊去搶呢？

　　因為不值得！

　　越便宜的的房子可能你付出的代價越貴。

　　“便宜買窮人”真的不僅僅是一句俗語。

　　貴和便宜不僅僅是看價格，更多的是考慮到房子本身的價值和價格之間的匹配程度，就是我們常說的：性價比。

　　我們說有的房子跌出了性價比，就是一套房子的價值200萬，現在價格150萬，那就是劃算。

　　如果這套房子值100萬，賣150萬，那就是貴的。

　　深圳很有名的八卦嶺宿舍最瘋狂的時候炒到了14萬/平，簡直貴上了天，買進去的都是韭菜?，F在4萬/平，租售比接近3%，還有名校加持，就可以考慮。

　　便宜的房子有各種各樣的短板和硬傷。

　　不是不能買，而是我們要搞清楚房子背后都有哪些短板，以及這些短板應該要折價多少才劃算。