重磅！“房屋養老金”制度，真的要來了。

8月23日，國務院新聞辦公室舉行“推動高質量發展”系列主題新聞發布會，住房城鄉建設部副部長表示，要研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，構建全生命周期房屋安全管理長效機制，22個城市目前正開展試點。

這22個城市分別是:上海、北京、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、成都、重慶、武漢、天津、青島、長沙、鄭州、西安、沈陽、合肥、福州、廈門、濟南、寧波、無錫。

我們先簡單了解一下：

1、住宅養老金制度是什么？

“房子像人一樣也會變老，老了也會生病。”這也是建立房屋養老制度的初衷。主要包含三方面：

• 一是房屋定期體檢制度，主要是定期對房屋進行全面檢查，及時發現房屋存在的問題，對癥下藥消除安全隱患。
• 二是房屋安全保險制度，在房屋面臨較大風險、需要動用較大資金時，發揮保險托底作用。
• 三是房屋養老金制度，主要服務于房屋體檢、房屋保險以及房屋“小修小補”的支付。

簡單來說就是“三步走”——給房子定期體檢、上保險、交養老金。

數據顯示，截至2022年底，中國城鎮既有房屋中建成年份超過30年的接近20%，需要維護、改造的老舊房屋占比快速提升。

｜全國主要城市2000年以前老舊小區占比

老房子常見的有外立面掉皮、電梯維保、公區維護等，甚至還有漏水漏電、房屋開裂、設施設備老化……最終可能淪為危房。不僅是老小區，現在的一些交付才3年、5年的次新房，也存在房屋安全問題。這些都嚴重影響了居民的居住體驗。

業內有觀點認為，對與小區維護運營直接關聯的物管行業來說，這三項制度的建立將有望推動絕大多數老舊小區落地可持續的物業管理，同時住宅物業管理也有望形成新的業務模型和盈利模式。

｜南京某樓盤外立面脫落

2、“房屋養老金制度”，錢從哪來？

具體沒有公布，目前設想資金來源主要有三部分：

①公共賬戶，主要是財政資金支出；

②個人賬戶，業主強制繳納；

③補充賬戶，業主自愿繳納。

房屋養老金制度的核心在于為房屋體檢、維修、保險提供資金保障。2007年發布的《住宅專項維修資金管理辦法》提出，商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。

上海市房地產科學研究院發布的一份報告顯示，目前，全國住宅專項維修資金結余超過1萬億元，上海、北京、杭州等城市結余超過百億元，但累計使用資金僅占累計歸集資金的10%左右，成都和深圳分別約為4%和5%，大量資金沉淀未有效利用，且單項使用率不均。

3、收費標準是多少？

目前如何收費還沒有詳細文件，網上有兩種猜測。無論哪一種，最終都得以官方文件為準。

第一種，房齡≥15年才繳，首年150元/㎡，之后逐年遞增10%。

這樣的話，100㎡的房子一年要交1.5萬，往后還會更多。

第二種，是說固定收費標準，并分為三類：

• 一類2.7元/平方米
• 二類2.25元/平方米
• 三類1.8元/平方米

這樣的話，建面約100平的房子，一年需要繳納180-270元的房屋保險費。

｜圖源：網絡，僅供參考

4、哪些城市已經開始行動？

①上海

8月20日，上海市第十六屆人大常委會第十五次會議擴大會議提到，截至去年底，全市城鎮既有住房建筑面積超過7.6億平方米，大量房屋開始步入“中老年”。為此，上海將探索實施三項制度，第一步今年先行在浦東等區開展試點；第二步在試點基礎上，明年全市推開。

②廣州

3月12日廣州發文，準備開始實施房屋安全保險制度。

③四川

3月14日，四川官宣要加強城鄉房屋建筑安全管理。文件強調：積極開展房屋體檢、房屋養老金、房屋保險“三項制度試點”，加快構建房屋安全管理長效機制。

5、城市更新改造進行得怎么樣？

為讓人民群眾住上更好的房子，深入實施城市更新，推進城鎮老舊小區改造成為實施新型城鎮化戰略的一項重點任務。

據住建部披露，自部署實施城鎮老舊小區改造以來，全國累計新開工改造城鎮老舊小區25萬個，累計更新改造水、電、氣、熱等各類老舊管線管道超過30萬公里，加裝電梯12萬部以上，改造增設停車位300多萬個，電動汽車充電樁11萬多個，還增設了養老、托育等社區服務設施超過7.2萬個。

而南京，今年更新改造的105個老舊小區，共涉及775幢房屋，惠及2.45萬戶居民，總建筑面積約188萬平方米。其中，江北新區1個、玄武區15個、秦淮區16個、建鄴區10個、鼓樓區26個、棲霞區3個、雨花臺區3個、江寧區2個、溧水區29個。

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