08月19日-08月25日

一周重點

上周住宅網簽1621套，其中新房415套，二手房1206套，

新房住宅可售套數49844套，非住宅可售套數82297套，

新增預售245套（非凡居所、鏡湖原著和華潤潤宸）

山河頌案名發布

和月泊庭實景示范區公開

新增預售：

華潤潤宸，本次領證1幢和9幢，主要戶型有：110平、144平和168平，目前均價約：3.3萬/平；

項目是華潤置地于2023-05-30土拍以14.5億元競得，樓面價19191.52元/平方米，溢價率6.62%。項目擬建8棟10F洋房和4棟25-26F的高層產品。

鏡湖原著，本次領證8、15、16號樓，共計99套，均價：320萬/套，項目位于蘇州市相城區盛澤湖畔，環境相對較好，主要戶型為：143和165平的疊墅產品。

非凡居所（環秀湖花園），本次只有30號樓領證，均價2萬/平左右，主要戶型105㎡、138㎡、149m2、151㎡，36#（29層），兩梯四戶，南北通透。該樓棟屬于湖景房，靠近會議中心，俯視環秀湖。近期項目有折扣，有意向的朋友可以關注一下。

08月19日-08月25日蘇州市區新房共網簽479套；

新房住宅共網簽415套；工業園區44套；姑蘇區11套；高新區69套；吳中區91套；相城區141套；吳江區59套；

新房非住宅共網簽64套；工業園區8套；姑蘇區19套；高新區1套；吳中區2套；相城區27套；吳江區7套；

08月19日-08月25日蘇州市區二手房房共網簽1347套；

二手房住宅共網簽1206套；工業園區221套；姑蘇區169套；高新區155套；吳中區241套；相城區167套；吳江區253套；

二手房非住宅共網簽141套；工業園區9套；姑蘇區14套；高新區10套；吳中區54套；相城區38套；吳江區16套；

新房住宅可售套數49844套

數據來源：蘇州市商品房銷售網上管理系統

1、大家保險和龍湖聯合打造的獅山新項目案名公布：山河頌，項目打造建面約190-270㎡大平層；

山河頌共打造252套面積約190㎡-270㎡的大平層，和34套面積約342㎡的豪華公寓；

項目位于獅山東大門，位于獅山核心，享受獅山的優質配套。

2、和月泊庭，實景示范區公開，項目主要戶型有：164平、186平和239平產品，均價約5.2萬/平，是中建國際聯合蘇州軌交競得，地塊為蘇地2023-WG-25號，成交總價21.92億元，樓面價28456元/m2。項目位于姑蘇區南門，實驗學校旁，享受市區絕佳的配套服務。

總結：上周二手房成交依舊猛進，其中吳中區、園區和吳江區成交較高。有三個項目陸續領證，但是領取的套數不多，可以看出現在開發商還是比較謹慎，少許供貨慢慢去化。相信接下來會有大批項目領取預售證，準備“金九銀十”；

上周還有一個重磅，開始收取房屋養老金，目前細則還未公布，不過已經引起一番熱議，即使收取金額不多也會對大家的心里產生影響，意味著后期房產將是一個負債，可能會引起一番拋售老破小的浪潮。當然，具體細則等官方發文。下周即將進入傳統旺季，是否會有一波高潮，我們拭目以待。