房子都要交社保了！

不得不感嘆，這年頭房子比人像人了！

你說買套房養老，房子說：先給我交上養老金。

扎心不？老鐵！

8月2號的會議精神是：房子像人一樣也會變老，老了也會生病，這就需要給房屋定期體檢和交養老金了。

說的是沒錯，房齡老的房子如果不定期檢查維護變成危房，倒霉的還是住在房子里的我們。

可是想想背著房貸車貸，上有老下有小，為生活奔波的打工人都不敢停下把自己當人去做個定期的體檢，現在卻告訴我們：要照顧好房子，給它做定期體檢，繳養老金。

出發點很好，大家更關心的應該還是：錢，誰來出？

一、羊毛出在羊身上

之前有傳言是說：資金來源主要有三部分：公共賬戶、個人賬戶和補充賬戶。

我們看下邊的圖示：

公共賬戶主要來源于財政支出，但是這一部分只夠公共安全部份。

于是還需要另外兩個賬戶做補充。一個是個人賬戶：是業主強制繳納，用于公共設備的維修保養。

補充賬戶則是業主自愿繳納的。

中國住房和城鄉建設部副部長董建國上星期五（8月23日）在新聞發布會上說，房屋養老金個人賬戶通過繳納住宅專項維修基金已經建立，試點的重點是政府將公共賬戶建立起來。

也就是說：這里的公共賬戶并不需要老百姓出錢！

而個人賬戶通過繳納住宅專項維修資金已經有了，是我們在購買商品房或者房改時就已經預繳過的。現在是不需要個人再交錢了。

但是，我們要知道羊毛出在羊身上，以后老房子越來越多，要修繕的費用、人工成本、材料成本只會越來越高。

而個人部分的維修基金總有消耗完的時候，到時候。肯定需要房子的業主續繳。

到時候我們每個月又要多掏一筆錢，房屋持有成本也會增加。

對于給自己交養老保險都不情愿的年輕人來說，還能給房子交錢養老？

二、老破小怎么辦

這一項制度一出，之前感覺價格跌到位而市場交易火爆的老破小又難賣了。

最近買了老破小的的業主心里估計又開始忐忑了。

原以為房價已經跌到底了，入場撿漏，現在要給老房子繳養老金，瞬間老房子不香了。

之前老破小的市場回暖無非是因為大家覺得價格夠低，各方面來說，已經有性價比了，市中心的老破小租售比也很合適。

而房子養老金制度讓未來老破小的持有成本明顯要比次新和新房高出一大截。

畢竟，隨著老小區的老化，要修繕的費用、人工成本、材料成本只會越來越高。

而這個制度也在變相地告訴我們，以后大規模老破小的拆遷和舊改應該是沒有了。

未來老破小的的終結就是繳納養老金，修修補補。

所以，老破小買的時候感覺非常便宜，但是后邊的修修補補的持有成本一定會越來越高。

到那時候你再想出手找接盤俠的時候，價格只會更便宜。

那以后還能不能買老破小？

只能說你要是非得買老破小的話，把這項養老金考慮進去，算算價格還劃算不劃算。

還有人說既然會增加持有成本，那我更加不愿意買房了，不如選擇租房生活。

但是，仔細想想未來個人部分的房屋養老金如果不夠，真的需要房東續繳的話，那最后一定也會轉嫁到租客身上。

所以，這養老金的制度不影響大家是不是買房，但是，影響大家選房。

以后買房真的要注意年限。

老破小還是盡量避開吧！

如果有任何關于買房的問題，都可以來找我做一次【一對一咨詢】，了解最新的樓市政策，幫你買房不踩坑。

三、上海開始試點

這一次中國住房和城鄉建設部副部長董建國在新聞發布會上說“養老金”制度目前在上海等22個城市進行試點。

這22個城市分別是:上海、北京、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、成都、重慶、武漢、天津、青島、長沙、鄭州、西安、沈陽、合肥、福州、廈門、濟南、寧波、無錫。

上海率先提出實施房屋“養老金”制度試點。

8月20日，據上觀新聞報道，上海市第十六屆人大常委會第十五次會議在世博中心舉行。

市委副書記、市長龔正代表市政府報告2024年上半年全市經濟社會發展情況和下半年工作總體考慮。

龔正說，截至去年底，全市城鎮既有住房建筑面積超過7.6億平方米，大量房屋開始步入“中老年”。

為此，上海將探索實施三項制度。

主要考慮分兩步推進：第一步，今年先行在浦東等區開展試點；第二步，在試點基礎上，明年全市推開。

而青海省、杭州、重慶、廣州、四川、上海、青島、煙臺也都已經在落地。

名單上深圳也赫然在列，這說明，深圳也會率先開啟住房養老金試點工作。