南京公積金貸款，迎來重大調整？

注：政策信息以官方為準

自昨日起（8月27），一份名為“住房公積金貸款調整”的文件，在南京人朋友圈里不斷流傳。3大項共14條調整內容，涉及公積金貸款年限、套數認定等，引起熱議。

關于這份文件的真實性，銳評君也向南京住房公積金中心客服進行了求證，工作人員表示：“暫不清楚相關信息，具體執行以官方文件和銀行核定為準。”

因此，這張網傳文件真實性有待考證，但如此高的關注度，足以說明相關政策調整對買房人的影響頗廣。

根據網傳信息，銳評君總結了4大要點：

1、公積金貸款年限延長。

網傳新規：住房公積金連續繳存滿5年，公積金貸款年限由退休后延長5年，放寬至退休后延長10年。

公積金貸款申請人已婚的，可貸年限按照申請人夫妻中可貸年限長的計算，不區分主借款人或配偶。

此前規定：連續、足額繳存住房公積金5年（含）以上、且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后的1-５年。

2、公積金貸款首付比例和住房套數認定，由商業銀行決定。

網傳新規：符合條件的住房公積金貸款的首付比例和住房套數，對照南京市商業性個人住房貸款政策認定，組合貸款執行南京市商業性個人住房貸款首付比例，其中住房公積金貸款金額不超過總房價款的80%。

也就是說，自2024年8月27日起，公積金貸款的首套和二套的認定條件，由商業銀行來決定。對于組合貸款，商貸認定是首套，公積金就是首套，按首套利率來行。

此前規定：申請公積金貸款購買自住住房的，首付款比例不少于購房總價的20%。

家庭在南京已有一套人均不超過40㎡的住房，再次購房申請公積金貸款時，首付款不少于購房總價的20%。

3、公積金貸款次數不再查驗歷史記錄。

網傳新規：按照貸款時認定的房產套數計算，不再查驗歷史住房公積金貸款記錄。比如：認定房屋是首套房，則視同首次使用公積金貸款。

此前規定：全國范圍內，借款人和配偶已經辦理公積金貸款的，在未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次辦理公積金貸款。

借款人還清貸款本息后，在符合條件的情況下，可再次申請公積金貸款。

家庭在南京有兩套及以上住房，不能辦理公積金貸款。

4、取消多子女家庭額度限制。

網傳新規：取消多子女家庭首次、首套公積金貸款最高額度限制。

此前規定：多子女家庭(夫妻雙方及兩個(含)以上未成年子女)，首次使用公積金貸款購買首套住房，個人最高可貸額度為60萬元/人。

5、取消二套房貸款房屋面積限制。

網傳新規：取消“使用住房公積金貸款購買二套房，對于首套房人均建筑面積不超過40平方米”的限制。

此前規定：家庭在南京有一套人均不超過40㎡的住房，可再次購房申請公積金貸款。

對于南京人來講，雖然暫未等來“商轉公”，但網傳的公積金新政頗為給力，大幅刺激買房人置業積極性。不過要提醒各位的是：相關政策以官方文件或銀行貸款審核為準。

南京公積金多次優化

今年以來，南京多次調整住房公積金政策，對使用范圍、貸款額度以及利率等進行優化，利好買房人。

1月底，支持使用住房公積金在南京購買法拍房。

5月新政，南京都市圈9城公積金打通，非南京戶籍的貸款申請人申請貸款時不再收取居住證證明，南京都市圈9城公積金貸款政策同城化。

5月18日起，南京跟進央行關于下調個人住房公積金貸款利率的政策，公積金實行首套利率2.85%、二套利率3.325%。

7月，南京公積金與以舊換新“掛鉤”：對于參與存量住房“以舊換新”活動的繳存職工，參照多子女家庭公積金貸款額度。

新購房在公積金貸款原基礎額度上上浮20％，個人為60萬元、家庭為120萬元。

疊加更早之前的二手房住房公積金“帶押過戶”、提取公積金支付購房款等，南京的公積金政策已經較為完備。

同時，以目前樓市行情、公眾意愿等情況推測，不排除接下來住房公積金還會迎來更多調整。

南京暫不推行“商轉公”

在購房商貸利率調整、公積金政策優化等多重刺激下，存量房業主對商轉公的討論熱度越來越高。

據不完全統計，今年以來，鄭州、蕪湖、廈門等多個城市陸續啟動房貸商轉公政策，南京人對“商轉公”呼聲更加迫切。

以7月南京住房公積金管理中心的回復來看，南京暫時無法推行商轉公政策。

短期內南京無法推行商轉公政策。鑒于南京公積金個貸率仍在高位運行（100%左右），所以南京目前暫不開展商業貸款轉公積金貸款業務，以保證正常的住房公積金貸款業務不受影響；

南京將會優化公積金相關政策。后續，官方將根據住房公積金歸集、提取、貸款資金使用情況，進一步研究相關政策，確保住房公積金互助性整體上最優化。

當下南京樓市置業環境非常友好。

央行最新5年期以上LPR為3.85%，南京首套房貸利率基本執行“2”字頭；公積金貸款首套利率2.85%、二套3.325%；新房優惠多，二手房議價空間較為可觀。

南京買房成本迎來史上新低。