就在剛剛，廣汕公路以北、金坑地鐵站以西JKG-A-1地塊以89215萬價(jià)格被知識(shí)城(廣州)城市開發(fā)投資集團(tuán)有限公司拿下，折合樓面價(jià)4980元/平。

這個(gè)地塊如此吸引大家關(guān)注，最主要的還是因?yàn)榻鹂拥貕K距離廣州最大的“爛尾小區(qū)”澳洲山莊約1公里，極有可能是澳洲山莊的異地重建地塊。

為什么這么說？爛尾接近30年的澳洲山莊會(huì)又何去何從？一起來看看。

地塊主線任務(wù)：解決歷史遺留問題

先來看看地塊詳情。

JKG-A-1地塊緊鄰廣汕路，距離地鐵金坑站700米左右，地塊總用地面積約5萬平方米，總建筑面積約17.9萬平方米，容積率3.56，出讓年限70年。

另外，開發(fā)商還要配建1所9班幼兒園、托兒所、肉菜市場以及公交首末站等配套。

最重要的是，地塊建成房源須用于解決黃埔區(qū)政府指定的歷史遺留問題項(xiàng)目物業(yè)置換需求。

而且，滿足置換需求后剩余的房源，每平方米按照本次出讓成交樓面單價(jià)加建安成本，轉(zhuǎn)給黃埔區(qū)住房保障服務(wù)中心處置。

結(jié)合文件所說的需解決歷史遺留問題項(xiàng)目、需要有拆遷資質(zhì)的開發(fā)商、以及3.56容積率下戶數(shù)預(yù)測，推算處理的正是澳洲山莊的相關(guān)問題。

也就是說，此次地塊的成功出讓，意味著苦等26年的澳洲山莊業(yè)主，終于可以回家了！

最快2026，澳洲山莊業(yè)主即可正式“回家”

根據(jù)出讓條件，拿地后，項(xiàng)目開發(fā)具體戶型、套數(shù)等須在報(bào)建前取得相關(guān)部門同意，還需嚴(yán)格按日期推進(jìn)建設(shè)，而土地交付1年內(nèi)需動(dòng)工，動(dòng)工后3年內(nèi)竣工，即最遲2028年竣工。

也就是說，預(yù)計(jì)最快在2026年底、最晚于2028年底，澳洲山莊業(yè)主可以住上新家。

其實(shí)，澳洲山莊爛尾樓能夠妥善處理早有征兆。

6月中在省領(lǐng)導(dǎo)留言板上，相關(guān)部門在回復(fù)一位澳洲山莊業(yè)主問題反饋時(shí)表示，小區(qū)目前未辦理竣工驗(yàn)收，為爛尾樓，且水電設(shè)施已老化破損，存在其他安全隱患，不符合居住條件。目前，相關(guān)部門正推進(jìn)該小區(qū)整體重建安置工作。

近些年來，廣州也一直在致力于解決澳洲山莊的系列問題。

早在2013年3月，廣州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布了《廣州市處理“爛尾樓”專責(zé)小組關(guān)于印發(fā)澳洲山莊盤活重建工作方案的通知》（穗建開491號），重點(diǎn)推進(jìn)重建工作。

后續(xù)在黃埔區(qū)的跟進(jìn)下，成立專項(xiàng)工作組，發(fā)布公告收集購房人信息，并且解約澳洲山莊相關(guān)違規(guī)土地，要求澳美公司撤出金坑林場，歸還金坑林場的自主經(jīng)營管理。

不僅如此，黃埔區(qū)還對澳洲山莊房屋進(jìn)行安全評估，提供專業(yè)處置意見；推進(jìn)小區(qū)相關(guān)控制指標(biāo)及公建配套規(guī)劃的確定，以及在上個(gè)月正式將地塊以掛牌方式“準(zhǔn)定向”出讓。

直到今日金坑地塊成功出讓，澳洲山莊爛尾樓事件可以說邁出了重要的一步，業(yè)主近30年的維權(quán)之路也將走到終點(diǎn)。

維權(quán)近30年，迎來新轉(zhuǎn)機(jī)

說起澳洲山莊，其實(shí)很多人都有耳聞。

總用地面積41.5萬平方米，在 1995年正式開售的澳洲山莊彼時(shí)還隸屬于增城。

據(jù)官方資料統(tǒng)計(jì)，澳洲山莊當(dāng)時(shí)賣出去近200棟，主要戶型面積段為58-70平的兩至三房一廳。

但1998年開發(fā)商資金斷裂，最終只交付了不到60棟，大部分房屋未建成或未達(dá)收樓標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致業(yè)主收不了房，拿不到證。

至此，澳洲山莊的2834戶業(yè)主便開始了漫長的等待和拉扯。

因繁雜債權(quán)糾紛、房屋規(guī)劃產(chǎn)證等問題，大部分的處理結(jié)果都是不了了之。“廣州最大爛尾樓”等稱號也持續(xù)伴隨著澳洲山莊。

面對爛尾的困境，大部分業(yè)主選擇離開這座“鬼城”，但也有超30戶人家依然居住在這里。

如今金坑地塊成功出讓，也算是給這2000多戶業(yè)主吃下了一顆定心丸。

有意思的是，澳洲山莊復(fù)建后，依然要面臨包括朱村、增城區(qū)府板塊新盤的調(diào)整，而這些地方，是廣州樓盤中價(jià)格最“卷”的地區(qū)之一，甚至部分樓盤售價(jià)低于1萬。

但是4980元/平的地價(jià)，依然還是可以有資本去“耗著”競爭對手。未來地塊推出何種產(chǎn)品對抗“廣州樓盤糧倉”，也是值得關(guān)注的事情。

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