今天，彭 博社報(bào)道了，一個(gè)大家期盼已久的消息，就是關(guān)于“存量房貸“下降利率的。

　　按照該“報(bào)道”，降利率將分 2 次完成，總計(jì)的幅度預(yù)計(jì)在 0.80%。這個(gè)“消息”聽起來還是蠻振奮人心的。最早的一次“預(yù)計(jì)在幾周內(nèi)”完成。

　　目前，全國(guó)銀行總的房貸余額是 35.6 萬億元，體量非常巨大，占到 GDP 總量的三成了。

　　拆哥怎么分析這個(gè)事？ ? ? ? ? ? ? ?

　　第一，先理清一下。有人驚爆說招商銀行已經(jīng)在 app 上開了調(diào)降利率的入口，其實(shí)那是 2023 年 9 月的，與本次無關(guān)，且招行行長(zhǎng)已經(jīng)說目前沒有接收到文件。

　　第二，我認(rèn)為，930 前大概率是出臺(tái)全國(guó)性降低存量房貸的窗口期。消費(fèi)幅度方面 50 個(gè)基點(diǎn)（50bp）左右。

　　目前北京首套房是 lpr+55 個(gè)基點(diǎn)，有可能的結(jié)果是調(diào)整為 lpr或 lpr+10，并不會(huì)降到與現(xiàn)在新房lpr-45，否則銀行體系的負(fù)擔(dān)就太重了。 ? ?

　　二套房預(yù)計(jì)降為 lpr+10。 ? ? ? ? ? ? ?

　　大家說，不是預(yù)計(jì)總共 80 個(gè)基點(diǎn)嗎？因?yàn)?9-10 月美聯(lián)儲(chǔ)降息，中國(guó)有可能也降息。lpr下調(diào)至 3.6%是可能的。

　　也就是今年 4.5%房貸的大冤種們，明年可能輕松享受3.7%！ ?

　　存量房貸下降，表面與“保房?jī)r(jià)”無關(guān)，但其實(shí)釋放出來消費(fèi)潛力+購(gòu)買力，讓大家“倍感輕松”，輕裝上陣。同時(shí)，很多人承受不了 4.75%的高利率，選擇買房，如果能降下來，勢(shì)必會(huì)降低北京二手房的掛牌量。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?