萬萬沒想到，這個項目在五一期間刷屏了—— “五一” 7折，太刺激了吧？

拆哥觀察樓市這么多年，N種復雜促銷手段中，買贈、積分、返現看似五花八門，但真正讓利最直接的方式，還是讓利打折！

而且坐標竟然是北京、朝陽、東四環。

港資開發商，給出最直接的讓利誠意

今年五一，懂營銷的港資開發商，憑借震撼促銷和一系列營銷組合拳，打開了購房者的歡樂假期。這個開發商正是港企和記黃埔地產，其開發的位于東四環朝青板塊的御翠園，借"慶五一、迎母親節、臨近交房"之機，亮出了"準現房限時優惠" 勁爆7折！市場反響熱烈。

拆哥了解到部分特價房源，建面約140平方米三居，單價7萬+/平米，總價不到1000萬元；約185平方米大四居，總價1300萬元以內。

東四環+地鐵盤+實景準現房，這幾個要素疊加起來，市場價都要妥妥的10w+。據中介反映，很多客戶都在去往御翠園的路上。

東四環地段價值全面釋放

東四環，可算是北京地產的“精華”——望京、朝陽公園泛海居住區、朝青、藍色港灣等優質板塊集聚。

其中的朝青區域，2025年4月底土拍，剛剛成交的黃杉木店新地塊，距離地鐵1公里左右，粉絲們看好新房價格突破10萬/平米。

而此次亮出7折促銷的御翠園，緊鄰新開通的地鐵3號線姚家園站，直線距離不到100米，幾乎無縫鏈接軌道出行，是真正意義的地鐵口準現房。

眾所周知，地鐵3號線這條黃金廊道，直連團結湖、工體、東四十條，銜接城市核心資源；配合10號線，14號線，30分鐘內可達國貿、望京等高能級產業圈。

御翠園地處朝青板塊的北部，還有額外的加持——大家知道，北京朝陽站TOD正在建設北京萬象城，讓周邊的配套更上一層樓。

3公里半徑的生活圈亮眼配套

商業方面，周邊分布著姚家園萬象匯、朝陽大悅城、在建中的萬象城。教育方面，北京二中朝陽學校、潤豐學校等優質資源，也是拆哥的朝陽區粉絲熱捧的升學目的地。

休閑配套方面，一街之隔的朝陽體育中心，運動設施一應俱全，周末空閑時，健健身、打打球，換換場景和腦子，真棒！

準現房：買得安心，住得省心

在拆哥看來，御翠園并非沒有短板，比如戶型，不是目前市場上主流的四葉草，而且還是毛坯交付非精裝。但它最大優勢之一，就是“準現房”。

不同于期房的不確定性和等待成本，御翠園是一個真正將“所見即所得”貫徹到底的項目，目前已經臨近交付，就憑這點就足夠靠譜。無需漫長等待，無需當工地監工，購買后可迅速啟動入住計劃，全面降低購房焦慮。

毛坯交付模式也為業主留足空間，避免同質化裝修，每一戶都可以打造真正屬于自己的家。而且還能一定程度上彌補戶型略遜的遺憾。

買房，既是一次顏值比拼，也是實用屬性的較量。雖然御翠園得房率算不上市場尖子生，但人家在價格上體現了足夠的誠意。

在當前市場環境下，御翠園此次限時推出的七折特惠，不到千萬拿下一套東四環地鐵口的三房改善盤，御翠園的性價比確實難得。

東四環準現房+地鐵盤+成熟配套，疊加7折的價格。我就問您，您還想要啥？

目前五一樓市熱浪已現，拆哥認為開發商真誠讓利，能給買房人以實惠的項目——這次就該御翠園刷屏。現在該您雙向奔赴了。

想快速了解御翠園，加拆哥助手夢麟微信! 快人一步優先看房！