不久之后的觀音橋商圈，將在面積、人流量、銷售額上實現全面翻番，相當于再造一個觀音橋！

　　昨天的重慶培育建設國際消費中心城市三周年新聞發布會上，江北區發布了建設國際消費中心城市首選區三年成果，包括觀音橋已躋身全國十大夜市商圈、全國消費最火商圈行列，最高日客流已經突破100萬人次。

　　這一切都沖著讓觀音橋整個兒實現“翻個倍”而去。

　　重慶再造一個觀音橋，進度條到哪里了？

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　　觀音橋，正以肉眼可見的速度在擴張著。

　　很多人可能還記得2022年11月那場被稱作“史上最強土地競買條件”的電測村土拍。后來在那塊土地上修建的同樣備受矚目的項目中環萬象城，目前主體結構施工進度過半，預計年底封頂、明年竣工。

　　這是觀音橋面積翻番的一個側影。重慶對于觀音橋商圈面積翻番的定位是：國際化改造。通過這樣的改造，將推動商圈核心面積從1.5平方公里倍增至3.6平方公里。

　　3.6平方公里的觀音橋將會有什么？

　　除了西邊的中環萬象城，東邊也有一個正在實施中的重要項目，即長安三工廠片區城市更新。這是一個大動作，官方公布占地面積約有1950畝，總建筑量約237.7萬平方米，分三期實施，計劃用5至8年時間建成。第一期里最受關注的是長安文化國際商業街，它也是觀音橋打造國際消費中心里的重要角色，將與中環萬象城一起，在商圈的整體提檔“煥新”中發揮重要作用。

　　長安三工廠片區城市更新項目效果圖

　　重慶的規劃中，觀音橋商圈的整體格局為“一核兩軸五片”。

　　“一核”：圍繞1.5平方公里核心區，著力打造全品類、全業態、全時段國際消費旅游極核。“兩軸”：打造以一期步行街——電測村——新壹街為中軸的城市景觀帶，形成南北縱向國際都市風貌展示軸；打通小苑——二期步行街——大九街——長安三工廠沿線，形成東西縱向時尚潮流展示軸。

　　現在的觀音橋，正在已鋪設好的藍圖上一步步完成填空題。

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　　交通路網的升級，是觀音橋實現人流量翻番的重要舉措。

　　9月，觀音橋的螞蟥梁立交施工迎來新節點。該項目道路橋梁工程已完工，在重慶天氣降溫之后，綠化工程也會快速推進，本月底將迎來全線通車，屆時將極大緩解觀音橋商圈西大門交通擁堵現狀。

　　螞蟥梁立交改造項目

　　觀音橋交通的改觀不止于西面，而是全方位的。

　　道路建設方面，觀北路、黃觀路、觀興路等道路也將進行優化，而在兩年之內完工的還有小苑片區、鷂子丘片區的次支路網，觀東路前期工作也在緊鑼密鼓進行，建成后將形成總長約12公里的“兩橫兩縱”地下道路骨架體系，重慶人不用再害怕堵車而不敢去觀音橋吃飯逛街了。

　　除了道路交通，在觀音橋商圈內部，也將建立循環通達的交通系統。

　　值得一提的是今年已開始施工的空中連廊，它長約4.1公里，將無縫銜接6個軌道交通站點和19個公交站點，覆蓋了中環萬象城、觀音橋步行街、北城天街等11個商業居住組團，可說“廊”括了整個觀音橋。

　　效果圖

　　空中連廊還計劃采用透空玻璃幕墻形式，讓行人一路欣賞都市風景，增添逛街新玩法。

　　03

　　觀音橋要實現銷售額翻番，支撐在哪里？

　　體量的加大必然帶來銷售額的提升，然而觀音橋翻倍的底氣還基于重慶城市發展這個硬實力之上。

　　具體來說——

　　一是消費力。根據最新公布的國際消費中心城市三周年成績單，重慶社零總額平均增速8.7%，高于全國2.3個百分點。

　　為什么重慶人能消費？其實重慶的有錢人并不少，千萬級資產高凈值家庭位列中西部第一，高出了隔壁成都一頭。其次，重慶房價在大城市里算低的，甚至低于很多地級城市。今年公布的重慶工資數據中，有一半的重慶人年薪超過6萬元，而目前重慶房價在1.3萬，房價收入比低于很多城市，因此重慶人是敢消費的。事實上，重慶是僅次于上海的中國第二大消費城市，也是中西部最愿意花錢的城市。

　　二是經濟業態。重慶人熱衷消費，消費業態自然也很豐富。今年，重慶連續四年蟬聯“中國十大夜經濟影響力城市”榜首。而重慶“夜經濟”的“扛把子”就是觀音橋，除了著名的九街，今年五月才開業的觀音橋夜市，每天人流量也超過1萬人。

　　三是品牌戰略。重慶一直在加大首發經濟、首店經濟發展力度，三年來舉辦各類首發首秀活動120余場，集聚落地品牌首店892個。尤其是以重奢商業為核心的中環萬象城開業后，重慶人不用再跑成都去買奢侈品了。

　　四是重慶已成為熱門旅游目的地。即將到來的中秋國慶小長假中，重慶再次位列全國熱門旅游目的地前十。重慶旅游還從國內火到了國外，今年上半年入境游比2023年同期增長3倍。觀音橋商圈同時也是重慶4A級景區，共享重慶旅游城市紅利。

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　　國際消費中心城市建設也讓觀音橋板塊價值凸顯，徹底顛覆了重慶人對于觀音橋人居狀況的看法。三年之內，觀音橋的房地產成交均價從一萬多漲到三萬多，再次印證了城市價值就是房地產價值的堅實基礎。

　　在重慶樓市中，觀音橋板塊跑出了獨立的行情。

　　權威機構數據顯示，1-7月，觀音橋在重慶拿到了包括成交均價、200萬以上的改善成交、500萬以上的豪宅成交在內的5個第一。

　　在觀音橋板塊，哪些項目是值得關注的呢？

　　1、觀宸

　　價值點：重奢商場+豪宅，這樣的組合在重慶市場上很少見，此外香港置地與華潤置地的強強聯手也保證了項目品質。

　　中環萬象城效果圖

　　2、中海寰宇時代

　　價值點：性價比突出。位于觀音橋中軸線上，目前價格大約在20000-22000元，比起觀音橋其他新盤價格低了1萬左右，適合想在觀音橋置業的年輕購房群體，未來出租也非常容易。

　　3、聯發·觀音橋

　　價值點：核心區大型城市綜合體，平均容積率只有2.5，在觀音橋比較難得。主打第四代住宅，亮點有“戶戶端戶”和270°全景端廳、270°全景套房。

　　城市最繁華處會被稱作“城市封面”，觀音橋就是重慶的一個“封面”。觀音橋要實現翻番，其實就是重慶未來跨越式發展信心和意志的體現。

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