存量房貸利率，真的要降了！

自上周“中國正考慮下調存量房貸利率”的消息炸鍋樓市后，就在昨天，彭博社又爆了一個重磅消息：

金融監管機構正在醞釀一個大動作，打算把存量房貸利率砍掉80個基點，預計將會分兩步走，可能就在未來幾周內和明年年初各來一刀。

苦等存量房貸利率下降的人，終于看到希望了！

存量房貸利率下調，大勢所趨

不過，這個消息傳開之后，很多人的第一反應還是：不敢信。

要知道，無風不起浪。存量房貸利率的下調，幾乎是大勢所趨。

去年，央媽就已經公開喊話，提倡銀行們給存量房貸利率“松松綁”，讓利率更親民一些。

一些大銀行也跟著做了一些調整，但是效果嘛，好像不是特別明顯，房貸利率還是穩穩地站在高位。

去年9月，國家來了一場大動作，存量首套房貸、二套轉首套，還有那些公積金組合貸里的商業性住房貸款，統統都降了一次價。

就拿廣州來說，經過去年那一波調整，存量房貸利率統一調整為了LPR。

但值得注意的是，很多人都沒到調整日或者銀行規定調整日為1月1日，導致目前大部分人的存量房貸利率可能還在4%以上。

因此今年以來，大家對存量房貸下調的呼聲也越來越大。

尤其是，今年不光LPR經歷了兩次調整，各大商業銀行的房貸利率更是一降再降。

目前廣州的首套房貸利率，已經低至2字頭，最低的華潤銀行房貸利率甚至到了2.89%。

在如今超低利率襯托下，前幾年買房的業主們，心態更是崩了！對存量房貸利率下調的期待也愈發迫切。

很多人為了“不虧”、減少房貸利息支出，而打起了提前還款的念頭。基本手上有閑錢的，都拿去提前還貸了。

所以，官方在進一步下調存量房貸上有新動作，并不意外。

關鍵是，從上周五“降存量房貸”的消息爆出至今，官方層面并無相關辟謠。

只有招行行長出面回應了一下：“目前還沒收到監管部門個人存量房貸轉按揭的通知，監管部門也沒有向商業銀行征求意見。”

這個回應，相當微妙。按照彭博社爆料，該方案目前仍處于提案的階段，銀行還沒有收到通知，再正常不過。

換句話來說，這次存量房利率下調，八成是真的。

這次爆料，透露出兩點信息

不過，畢竟還在提案階段，最終落地會變成什么樣，就不好說了。

這次存量房貸利率將下調的消息，有兩點信息是值得重點關注的：

一、這次存量房貸利率預計共下調80個基點，但不是一下子減這么多，而是分兩次，每次降個幾十基點。

按照目前大部分存量房貸利率的基數來算的話，降完80bp之后，可能還是比現在2字頭的房貸利率高那么一點點。

二、如果對比新房房貸利率還是虧了，那還有別的選擇。按照此前透露的信息，降息的方式有兩種：

你可以直接和銀行重新談，看能不能把利率降下來；也可以來個“轉按揭”，就是換個銀行借錢，享受目前銀行更低的利率。

舉個例子，你原本借了200萬，利率4.2%，每個月要還9780元，30年下來利息得還152萬。

但現在如果利率降到3.5%，假設你還了3年，目前本金還剩下190萬，重新在其它銀行按揭，你每個月只需要還9073元，27年總利息104萬。

這樣算下來，總利息省了幾十萬，每個月能少還700多，還是挺好的。

不過要注意的是，如果沒有直轉銀行政策的話，轉按揭有兩個麻煩點：

1、可能需要你先還清原來的貸款，然后再按新利率借，這個過程可能需要一筆過橋資金；

2、辦理新按揭的銀行會對你的房子進行新的評估，按照目前的市場行情，房子的估值下跌，可能就沒有辦法貸那么多錢了，缺口需要業主自己堵上。

目前這個消息還在提案階段，離真正落地還有段時間。

這么大的決策不可能一蹴而就，高層得慢慢考慮，怎么也得一兩個月才能見分曉。

在當前的經濟環境下，房貸對于不少家庭來說，都是經濟上的一座大山。

若能降低現有房貸的利率，對購房者來說，這將直接減少他們在房產上的財務負擔，從而增加消費能力，進而為經濟增長注入活力。

對銀行而言，降低利率也有助于減少客戶提前還款的情況，從而降低金融風險。

不管于哪一方而言，都是好事。

我們也希望，這一次，存量房貸利率下調可以真正加速落地！

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