【 市 場 關 注 】

• 住建部主管媒體《中國房地產報》發文稱：行業真正的健康運轉，需要的是讓市場成為房地產資源配置的抓手，這其中最重要的抓手，房貸利率等金融貨幣手段至關重要。房貸利率是一個需要以系統思維謀全局的問題。金融部門要積極聽取市場有益聲音，可以適當對邊際存量貸款利率作出科學調整；對于符合“首套標準”的存量二套房，房貸利率可允許轉為首套房利率；住房公積金貸款政策對于兩孩和家庭首套房的認定，也可以從未成年的年齡標準限制，適時調整放寬。

• 8月財新綜合PMI 51.2，前值 51.2。財新服務業PMI為51.6，前值52.1，為年內次低，顯示服務業繼續擴張但速度放緩，就業再次收縮。

• 北京發布2024年第三輪商品住宅用地清單，總計7宗地塊，建筑規模約56萬㎡，其中海淀區2宗、通州區2宗，以及豐臺區、順義區和昌平區各1宗，均位于軌道交通站點周邊，預計在9月30日前完成供應。

• 中海公布業績：1-8月銷售金額約1800.3億元，同比減少14.7%；銷售面積約668.1萬㎡，同比減少28.4%。8月單月銷售金額約184.6億元，同比減少2.0%；銷售面積約為69.6萬㎡，同比減少3.3%。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交出現下挫，據上海中原地產數據顯示：上周（9.2—9.8）新建商品住宅成交面積6.57萬平方米，環比減少63.93%。

區域表現上，只有大浦東和閔行在勉強支撐。大浦東上周成交1.73萬平方米，對比前期4萬多平方米的水平出現大幅縮水。閔行繼續排名第二，但成交量也只有1.09萬平方米，環比減少67.56%。其余的區成交都不足1萬平方米。青浦、松江這些傳統區域成交甚至不滿5千平方米，嘉定表現略好，但也只有8千多平方米。市中心區域，比如虹口、新靜安等成績面積均不過1千平方米，市場呈現弱勢格局。

從交易格局來看，中低價位產品成交活躍度有所提高。成交前十榜單中，出現6個“3字頭”“4字頭”的項目。以往前十榜單中此類產品通常只有2、3個。對比之下，豪宅類產品榜單中只有1個，而此前最多的豪宅有3-4個上榜。此外，成交量的不活躍也在項目簽約上體現，上周沒有一個項目簽約過百套。上周簽約量最大的是南匯新城的中建玖里書香，簽約61套，6613平方米，成交均價為31874元/平方米。

基于中低端產品成交的回歸，成交均價開始回落，為61282元/平方米，環比下跌20.99%。

?攝圖網

供應方面，上周入市4.37萬平方米，環比減少63.52%。當期入市3個樓盤，分別是新楊思開云愛尚里，九亭的洋江唐頓公館和嘉定的五個院子的別墅。除了新楊思項目均價在9.2萬元/平方米，屬于高端產品，其余2個均是首次改善項目。值得關注的是，所有項目推盤量都不大，均只有1萬多平方米，說明房企也在嘗試以需定供。

月初開局通常活躍度都不高，低開可以接受。但目前開局特別低，尤其是在市場醞釀九月行情的背景下，多少有些跌出市場期待，會對市場信心產生動搖。近期降低存量貸款利率的話題受到市場熱議，在成交不活躍的背景下，市場期待更多利好提振信心。通常在調整后，成交會有所反彈，但基于那么低的起步，金九的成色或受考驗。