2025年兩會，好房子首次被寫入政府工作報告，在全國范圍內引發了“宜居升級”的大討論，尤其是在沈陽，“好房子建設”更是成為焦點。

城市界面升級

沈陽東部首個好房子落地

建設好房子，首先就要解決過去的置業痛點。過去，受限于土地儲備量等因素，住宅建設往往存在配套滯后、產品質量差等問題，甚至出現了“交付即維權”等現象。

這次在沈陽東北部區域落地的旭輝·東昱城，就是對“好房子”建設的一次嘗試。據了解，旭輝·東昱城是由沈陽東易城市更新建設有限公司出資建設，旭輝建管進行全流程代管代建。全流程代管代建項目模式通常是指由政府平臺公司作為項目業主，通過招標或協議方式委托具備資質的品牌房企承擔"全過程建設管理"的新型管理模式。

（旭輝·東昱城實景圖）

旭輝·東昱城作為旭輝建管在沈陽落地的首個全流程代管代建項目，受到大東區政府重點關注。從規劃報建，到交付品質，再到全周期運營及物業服務，每一個環節均由政府部門監管指導，不僅可以規避品質不過關等問題，而且也解決了“生活配套后置”等問題。

在建管方部分，項目之所以選擇與旭輝合作，主要還是因為旭輝集團豐富的開發建設、代建管理與服務運營經驗。旭輝建管在2023年推出“定制化服務體系”以來，以專業管理的服務，兌現資產價值、提升管理效益，也憑此獲得了市場的廣泛認可與委托方的信賴。

旭輝建管公眾號）

公開資料顯示，旭輝建管獲2024中國房地產企業代建新增規模TOP2，旭輝建管成立短短4年，截止2024年底，旭輝建管已經在75城市落地超200個項目，累計管理面積超3500萬平方米。2025年一季度新增在管項目數量28個，簽約項目超50個。

旭輝在大東區深耕近10年，相繼打造旭輝東樾城、旭輝東宸府等標桿項目。其中，旭輝東樾城創下沈陽單盤兩年銷售額破42億的市場佳績，不僅刷新了區域銷售紀錄，更推動大東區居住品質全面升級，以產品力重構了區域居住標準，推動望花板塊躍升為大東宜居標桿，更激活了沈陽東部的發展勢能。

旭輝·東宸府實景圖）

此次旭輝·東昱城的正式運營也正是獲得市場及城投公司認可的結果，同時，也為建設“一步到位”的好房子畫就了一幅藍圖，為落實兩會好房子建設提供了新的解決方案與思路。

“好住”到好生活

好房子定義逐步升級

與其他項目不同，旭輝·東昱城以”配套先行”理念打造差異化產品優勢。尤其是教育方面，旭輝建管深度參與區域教育配套升級，助力優質學區配套落地，不僅為業主提供優質資源，更引領了沈陽“人居+教育”融合發展的新方向。

(圖片來源：網絡

旭輝·東昱城憑借"主城資源+產業風口+北城生活"三重黃金占位，成為沈陽城市發展的戰略支點。項目占據大東區優質教育醫療資源，占位"汽車城產業區"享受政策紅利，同時無縫銜接北部成熟生活圈，形成獨特的產城融合優勢，不僅承載大東人居升級，更推動區域價值持續躍升。

大東區作為沈陽傳統主城之一，有著天然的教育優勢。在沈陽提到教育一定會提到尚品,根據尚品學校發布的“喜報”顯示，學校實現沈陽市中考“九連冠”，連續多年三校率排名全市第一。23年中考公開成績中，4人成績在745分以上，740分以上人數占比6.65%，700分以上占考生總數的68.70%。

圖片來源：網絡）

旭輝·東昱城正是享有著尚品東越校區這樣的優質配套，沈陽市尚品東越學校自成立之初，就秉持著“辦適合的教育，做最好的自己，以成長的心智引領心智的成長”這一理念，努力為學生打造一所能夠促進學生終身成長的漫學園。一直以來，學校為孩子們珍藏成長時光，致力于培養溫暖靈慧的、有創意的思考者和終身學習者。校區發展至今，累計45位教師獲得國家、省、市、區各級優秀教學成果獎。

同時，旭輝·東昱城自建公立幼兒園，為業主打造從幼兒園開始的“全年齡段”優質教育社區，打造"幼小初"12年優質教育鏈，以全齡段優質教育資源提升區域教育能級，賦能成長未來。

旭輝·東昱城區位圖）

除了享受優質的教育資源，旭輝·東昱城還享受著“大東汽車城產業園區”建設帶來的經濟紅利。汽車城作為“沈陽建設東北亞國際化中心城市核心承載區、重要的汽車產業生態區、文商旅融合發展示范區”，是沈陽作為東北亞國際化中心城市的發展核心之一。汽車城產業鏈的建設與完善，勢必帶動區域吸引精英人才落地扎根，迭代區域常住人口質量。

在出行方面，旭輝·東昱城同樣享受主城發展帶來的交通紅利。項目坐落于南北快速路北延線上，貫通多條公交線路，并且項目門前規劃有地鐵四號線北延線，未來，隨著該規劃的逐步推進，也將進一步豐富區域出行選擇。

圖片來源：網絡）

此外，項目享有"1KM生活圈"配套體系。周邊配有財富廣場，萬匯城購物中心等商業綜合體。同時，項目自建商街，配建了籃球場、兒童樂游樂場等設施，推動項目形成"商業+休閑"的全維度生活配套網絡。

旭輝·東昱城實景圖）

品質人居賦能美好生活

標桿社區引領城市升級

這次旭輝·東昱城的落地，也進一步深化了區域從”住有所居"到"住有優居"的跨越式發展。

旭輝深耕大東近十年，推動并見證著區域從基礎”居住功能”向品質”生活方式"的轉變，深化了區域從”住有所居"到"住有優居"的跨越式發展。旭輝·東昱城突破傳統社區綠化模式，打造了沉浸式景觀體系，采用”一環五重”的設計理念，通過900米環形跑道有機串聯五大功能空間，將休閑、社交、運動等功能融入了自然場景。這種極具創新性的設計既提升了社區美觀度，又重構了現代鄰里互動模式，更是巧妙的將社交需求融入到了園林建筑之中。

旭輝·東昱城實景圖）

在產品力打造上，精準把握市場需求，推出了78平兩室一衛、88平三室一衛、98平三室兩衛三種主力戶型。其中98㎡戶型采用”南向三房+主臥套房”布局，在有限面積內實現空間效能最大化，這種”小面積、多功能、大贈送”的設計不僅將三室兩衛產品的總面積壓縮到了百平以內，而且非常貼近當下購房者的實際居住需求。

旭輝·東昱城戶型圖）

值得關注的是，項目以總價40萬起的親民價格入市，在保證產品品質的同時大幅降低了置業門檻，這種”品質不妥協、價格有誠意"的定價與開發，不僅推動"好房子"真正走向大眾市場，而且也為大東區實現優居、宜居生活提供了范本。

旭輝·東昱城實景圖）

目前項目正式進入認籌階段，旭輝·東昱城的入市也迅速獲得了客戶及同行認可，在大東區再次掀起了一股置業熱潮。可以說，項目的“走紅”不僅標志著區域人居理念正在進行新一輪迭代，而且為區域“好房子”建設樹立了新標桿。